ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 35/442 23.09.09
За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Солом'янської районної у м. Києві ради»
до Приватного підприємця ОСОБА_1
про стягнення 11 083,58 грн.
Суддя М.Є. Літвінова
Представники:
від позивача Мойсик М.В. - предст. за довір. №21 від 12.01.2009р.;
від відповідача ОСОБА_1 -СПД.
В судовому засіданні 23.09.2009р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників позивача та відповідача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Обставини справи:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Солом'янської районної у м. Києві ради» до Приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі та сплаті видатків земельного податку в розмірі 11 083,58 грн. та стягнення судових витрат.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував належним чином свої договірні зобов'язання в частині своєчасної та повної оплати орендної плати та видатків земельного податку, що призвело до виникнення заборгованості.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.07.2009р. порушено провадження у справі № 35/442, розгляд справи призначено на 19.08.2009р.
18.08.2009р. через Відділ діловодства Господарського суду м. Києва від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.
Представник позивача в судовому засіданні 19.08.2009р. надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/442 від 24.07.2009р.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.08.2009р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 16.09.2009р.
Представник позивача в судовому засіданні 16.09.2009р. надав оригінали документів для огляду та підтримав позовні вимоги і просив суд позов задовольнити.
Відповідач в судовому засіданні 16.09.2009р. визнав позов частково, надав документи для огляду суду та до матеріалів справи на підтвердження часткової сплати суми заборгованості.
В судовому засіданні 16.09.2009р., на підставі ст. 77 ГПК України, було оголошено перерву до 23.09.2009р.
Представник позивача в судовому засіданні 23.09.2009р. в порядку ст. 22 ГПК України надав заяву про уточнення позовних вимог, якою просив суд у зв'язку із частковою сплатою відповідачем суми заборгованості стягнути з відповідача 10 926,07 грн., з яких: 10 442,66 грн. -орендної плати, 483,41 грн. -видатків по сплаті земельного податку, покласти на відповідача судові витрати.
В судовому засіданні 23.09.2009р. представник позивача підтримав заяву про уточнення позовних вимог і просив суд позов задовольнити.
Відповідач в судове засідання 23.09.2009р. з'явився, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/442 від 24.07.2009р. не виконав, витребуваних документів та відзиву на позовну заяву суду не надав, визнавши позовні вимоги в повному обсязі.
За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва,
01.04.2008 року між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради»та Приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено Договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району м. Києва № 226/Б (далі -Договір).
У відповідності до умов Договору Орендодавець (позивач) на підставі розпоряджень Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.2007р., № 5301 від 07.12.2007р. передає, а орендар (відповідач) -приймає в оренду нежиле приміщення для складських потреб за адресою: м. Київ, АДРЕСА_2, загальною площею 116,2 кв.м, у т.ч. підвал -116,2 кв.м (п. 1.1.-2.1.).
Умовами договору було встановлено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної в м. Києві ради № 101 від 20.12.2006р. або за результатами конкурсу на право оренди об'єкту комунальної власності. Орендна плата на момент укладення договору встановлюється у розмірі 12% від вартості майна і становить -3 616,57 грн. на місяць (п. 3.1.). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2.).
Пунктом 3.5. Договору було встановлено, що крім орендної плати орендар компенсує орендодавцеві його видатки по платі за землю.
Згідно п. 3.8. Договору орендар повинен сплачувати орендну плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Відповідно до п. 3.9. Договору орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються орендарем починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Орендна плата нараховується, зокрема, до: дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.
Орендар зобов'язався вносити орендні та інші передбачені Договором платежі своєчасно і в повному обсязі (п. 4.2.).
Термін дії договору було визначено сторонами з 01.04.2008р. до 07.12.2008р. (п. 9.1. Договору).
01.04.2008р. згідно Акту прийому-передачі орендодавець передав, а орендар прийняв об'єкт оренди загальною площею 116,2 кв.м, який розташований за адресою: м. Київ, АДРЕСА_2.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договору оренди відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та видатків по сплаті земельного податку, що призвело до виникнення заборгованості за період з жовтня 2008р. по 01.12.2008р.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню частково з наступних підстав.
Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно -правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно п. 1, п. 3 с. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.
Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов'язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та видатків по сплаті земельного податку, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 11 083,58 грн.
Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні сума заборгованості відповідачем погашена не була та становила 11 083,58 грн.
Зобов'язання з оплати орендних платежів та видатків по сплаті земельного податку було частково виконано відповідачем після звернення позивача до Господарського суду міста Києва з позовом, про що позивач зазначив у відповідній заяві про уточнення позовних вимог та повідомили представники позивача та відповідача в судовому засіданні.
Згідно складеного та підписаного сторонами Акту звіряння розрахунків за договором за період з квітня 2008р. по вересень 2009р. заборгованість відповідача перед позивачем становить за Договором оренди нерухомого майна № 226/Б від 01.04.2008р. -10 926,07 грн.
Враховуючи викладене, провадження у справі в частині стягнення з відповідача суми основного боргу в розмірі 157,51 грн. підлягає припиненню на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України, оскільки зазначена сума боргу була сплачена позивачем після звернення позивача до суду з указаним позовом. Тому провадження у справі в частині стягнення суми основного боргу в розмірі 157,51 грн. відповідно до вимог п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України підлягає припиненню у зв'язку з відсутністю предмету спору в цій частині.
Отже, відповідач має перед позивачем заборгованість по сплаті орендної плати та видатків по сплаті земельного податку в розмірі 10 926,07 грн., з яких: 10 442,66 грн. - орендної плати, 483,41 грн. -видатків по сплаті земельного податку.
Доказів сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконував належним чином свої зобов'язання за Договором оренди нерухомого майна № 226/Б від 01.04.2008р. щодо сплати орендної плати та видатків по сплаті земельного податку, що призвело до виникнення заборгованості по орендній платі у сумі 10 442,66 грн. та заборгованості по сплаті видатків земельного податку в розмірі 483,41 грн. за період з жовтня 2008р. по 01.12.2008р.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач не надав суду належних доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві, визнавши позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідно до ч.5 ст.78 ГПК України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб.
Визнання відповідачем позову не порушує прав третіх осіб і не суперечить законодавству.
Враховуючи вищевикладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 10 442,66 грн. та видатків по сплаті земельного податку в розмірі 483,41 грн. за Договором оренди нерухомого майна № 226/Б від 01.04.2008р. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору.
За таких обставин, витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 3, 17-19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 625, 626, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 43, 49, 75, 77, п. 1-1 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Припинити провадження у справі в частині стягнення суми боргу в розмірі 157,51 грн. в зв'язку з відсутністю предмету спору в цій частині.
2. Позов задовольнити частково.
3. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (03065, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, дата народження -ІНФОРМАЦІЯ_1, рахунки в банку невідомі) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Солом'янської районної у м. Києві ради»(03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919, р/р 2600957377 в ВАТ АБ «Укргазбанк»в м. Києві, МФО 320478) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 10 442,66 грн. (десять тисяч чотириста сорок дві гривні 66 коп.) - заборгованості по орендній платі; 483,41 грн. (чотириста вісімдесят три гривні 41 коп.) - заборгованості сплаті видатків земельного податку; 110,83 грн. (сто десять гривень 83 коп.) -державного мита; 315,00 грн. (триста п'ятнадцять гривень 00 коп.) -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.
5. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Суддя М.Є. Літвінова
Дата підписання
повного тексту рішення: 13.11.2009 року