ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5/60 24.11.09
За позовом
До
Про Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатація”
Закритого акціонерного товариства «КОТС»
виселення та повернення приміщення
Суддя Іванова Л.Б.
Представники:
Від позивача представник Жидейкіна Н.Д. за довіреністю № 155/1-11-01 від 08.01.09.
Від відповідача представник Безсмертний В.Д. за довіреністю № 09-095 від 16.10.09.
Рішення прийнято 24.11.09. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, в зв'язку з оголошеною в судовому засіданні перервою з 03.11.09. по 24.11.09.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецекслуатація»до Закритого акціонерного товариства «Котс»про виселення відповідача з нежилого приміщення в будинку № 19 літер А на вул. Хрещатик, площею 48,3 кв. м та повернення приміщення позивачу.
Спір між сторонами виник на підставі того, що відповідач користується зазначеним вище приміщенням після закінчення терміну дії Договору № 06/3275 від 09.09.08. про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.09.09. порушено провадження у справі № 5/60, розгляд справи призначено на 03.11.09. о 12-30.
Представник позивача в судовому засіданні 03.11.09. підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити повністю.
В судовому засіданні 03.11.09. відповідачем подано суду письмовий відзив на позовну заяву, відповідно до якого Закрите акціонерне товариство «Котс» проти позову заперечує та просить суд відмовити Комунальному підприємству «Київжитлоспецекслуатація»в задоволенні його позову повністю. Відповідач вказує на те, що на даний час звернення відповідача щодо переукладення договору оренди на новий строк знаходиться на розгляді у Головному управлінні комунальної власності м. Києва.
В судовому засіданні 03.11.09. судом на підставі ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву до 24.11.09. о 12-30 для виготовлення повного тексту рішення по справі № 5/60.
У судове засідання 24.11.09. представник відповідача не з'явився, але через канцелярію суду 23.11.09. Закритим акціонерним товариством «Котс»було подано клопотання про відкладення розгляду справи № 5/60, в зв'язку з хворобою представника відповідача.
Розглянувши зазначене вище клопотання відповідача про відкладення розгляду справи № 5/60, суд дійшов до висновку про відсутність підстав для його задоволення, оскільки в судовому засіданні 03.11.09. було оголошено про закінчення розгляду справи по суті та прийняття рішення по справі, оголошено перерву для виготовлення повного тексту рішення.
Крім того, слід зазначити, що до клопотання відповідачем не додано належних доказів, що підтверджують викладені у ньому обставини, і на які відповідач посилається як на підставу відкладення розгляду справи.
Також суд вважає за необхідне зазначити, що відповідач як юридична особа не позбавлений можливості направити у судове засідання іншого представника, видавши йому довіреність.
За таких обставин, клопотання відповідача про відкладення розгляду справи задоволенню не підлягає.
Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
09.09.08. між Комунальним підприємством «Київжитлоспецекслуатація»(далі - Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Котс»(далі - Орендар) було укладено Договір № 06/3275 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (далі - Договір), відповідно до умов якого (п. 1.1) Орендодавець на підставі ч. 1 ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації № 328 від 27.03.07. «Про подальше використання об'єктів права власності територіальної громади м. Києва», протоколу засідання міської комісії по розгляду питань щодо використання нерухомого майна (приміщень, будівель, споруд) комунальної власності територіальної громади м. Києва від 09.07.02. № 5 п. 23, договору оренди від 22.05.08. № 218-Упр (ДВ)-08, укладеного з Комунальним підприємством «Київський метрополітен»та акту приймання-передачі основних засобів форми ОЗ-1 від 09.09.08., передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежилі приміщення) за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 19 літ. А для розміщення офісу організації.
Відповідно до п. 2.1 Договору, об'єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 48,30 кв. м.
Відповідно до п. 4.1 Договору, сторонами було погоджено, що Орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання даного Договору з додатками передати, а Орендар -прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем на виконання умов Договору було передано нерухоме майно (нежилі приміщення) загальною площею 48,3 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 19 літер А, що підтверджується актом приймання-передачі від 09.09.08., який було підписано сторонами та скріплено печатками підприємств (належним чином засвідчена копія міститься в матеріалах справи).
Строк дії Договору було визначено сторонами з 09.09.08. по 20.05.09. (п. 9.1 Договору).
Відповідно до п. 9.5 Договору встановлено, що Договір припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до п. 9.3 Договору, сторонами було погоджено, що після закінчення строку дії даного Договору, його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради.
Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Як вбачається з матеріалів справи, у відповідності до вимог ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», позивачем на адресу відповідача було надіслано лист № 155/1/05-2492 від 02.06.09., відповідно до якого позивач повідомив відповідача про те, що термін дії Договору закінчився 20.05.09., та просив звільнити спірне приміщення та передати його Комунальному підприємству «Київжитлоспецекслуатація»за актом приймання-передачі.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач вказує на те, що відповідач незважаючи на закінчення терміну дії Договору (20.05.09.) продовжує займати спірне приміщення, що й обумовило необхідність звернення Комунального підприємства «Київжитлоспецекслуатація»до суду за захистом свого порушеного права.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального мана», термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Згідно п. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.
У відповідності до ч. 1 ст. 291 Господарського кодексу України, договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.
Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Але як вбачається з матеріалів справи, строк дії Договору № 06/3275 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 09.09.08. закінчився 20.05.09., відповідач спірне приміщення не звільнив та не надав суду доказів отримання рішення Київської міської ради щодо продовження терміну дії Договору № 06/3275 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 09.09.08. або укладення нового договору оренди на зазначене приміщення.
Посилання відповідача на лист Головного управління комунальної власності м. Києва № 042/11/6-6422 від 28.07.09. про те, що Головним управлінням комунальної власності м. Києва буде підготовлено відповідний проект рішення Київської міської ради та в установленому порядку вчинено необхідні організаційно-правові дії щодо його розгляду не приймається судом до уваги, оскільки на момент розгляду спору у справі № 5/60 рішення Київської міської ради щодо продовження строку дії Договору № 06/3275 від 09.09.08. відсутнє.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідачем в розумінні зазначеної правової норми не надано суду жодних доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем у позовній заяві.
За таких обставин, судом встановлено, що відповідач безпідставно користується спірним нерухомим майном, в зв'язку з чим, Господарський суд міста Києва вважає, що позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецекслуатація»є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецекслуатація»задовольнити повністю.
2. Виселити Закрите акціонерне товариство «Котс»(01014, м. Київ, вул. Звіринецька, 72, код ЄДРПОУ 19031061) з нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 19 літер А, площею 48,3 кв. м, передавши зазначене приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецекслуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500).
3. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Котс»(01014, м. Київ, вул. Звіринецька, 72, код ЄДРПОУ 19031061) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецекслуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. -державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Після вступу рішення в законну силу видати накази.
5. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.
СуддяЛ.Б. Іванова