справа № 179/904/17
провадження № 2/179/1139/17
04 серпня 2017 рокуМагдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А
при секретарі Солодовій І.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,
До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.
Позивач посилається на те, що 15 жовтня 2014 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,301 га. в с. Бузівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Українська (Комсомольська),22. До цього позивач проживала в даному будинку на квартирі і зареєстрована за даною адресою.
Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 10 000 грн. Домоволодіння складається з будинку (літ. А в технічному паспорті), прибудови (літ. а), навісу ( літ. а-1), сараю (літ. Б,В,Ж ), літньої кухні (літ. Г), літнього душу (літ. Д ), вбиральні (літ. Е ), колодязя (літ. К), огорожі (№1-3).
Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачеві, про що свідчить розписка останнього, а відповідач зі свого боку пообіцяв переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено по причині похилого віку та незадовільного стану здоров'я відповідача.
Тому позивач вимушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: с. Бузівка Магдалинівського р-ну, вул. Українська (Комсомольська),22.
Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.
Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.
Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.
Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до договору купівлі - продажу житловий будинок з господарськими спорудами вс. Бузівка Магдалинівського р-ну, вул. Українська (Комсомольська), 22 належить ОСОБА_2 (а. с. 14).
Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ДП Мд 3806, власником присадибної земельної ділянки площею 0,301 га в с. Бузівка Магдалинівського р-ну, вул. Українська (Комсомольська), 22 являється також ОСОБА_2 - відповідач по справі ( а. с. 13).
На а. с. 18 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих . за адресою в с. Бузівка Магдалинівського р-ну, вул. Українська (Комсомольська), 22.
Згідно довідки Бузівської сілької ради від 14.04.2017 року, ОСОБА_1 зареєстрована і проживає ІНФОРМАЦІЯ_1 (Комсомольська), 22 з листопада 1988 року ( а. с. 7).
Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. У зв'язку з незадовільним станом здоров'я відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 18).
Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.
Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через незадовільний стан здоров'я позбавлений можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203-215, ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою с. Бузівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Українська (Комсомольська), 22, з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,301 га, укладений 17 серпня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1, право власності на:
-житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: вул. Українська, 22, с. Бузівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А - будинку, а - прибудова, а - 1 - навіс, Б,В,Ж - сарай, Г - літня кухня, Д - літній душ, Е - вбиральня, К - колодязь, № 1-3 - огорожа;
-земельну ділянку загальною площею 0,301 га, розташовану за адресою:вул. Українська, 22, с. Бузівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку 0,25 га, ведення особистого підсобного господарства - 0,051 га, згідно державного акту серія ДП Мд 3806 від 11.02.1998 року.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Т.А.Ковальчук