Справа № 204/4171/17
Провадження № 2/204/1455/17
Іменем України
27 липня 2017 року м.Дніпро
Красногвардійський районний суд м.Дніпропетровська у складі:
головуючої судді Тітової І.В.
за участю секретаря Олішевської К.Й.
представника позивача
(відповідача за зустрічним позовом) ОСОБА_1
представника відповідача
(позивача за зустрічним позовом) ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Красногвардійського районного суду м.Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Машагросервіс» про визначення розміру орендної плати та зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Машагросервіс» до ОСОБА_3 про визнання права власності,
13 липня 2017 року до суду надійшов цивільний позов ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Машагросервіс», у якому позивач просить встановити розмір орендної плати за договором оренди нежитлового
приміщення № 03-04/17 від 03 квітня 2017 року, укладеним між ОСОБА_3
Ндуардовичем та ТОВ «Машагросервіс» за користувания нежитловим приміщенням
корпус № 12 КТОН приміщення Е5-1, яке розташоване за адресою: місто Дніпро, вулиця
Ударників, 25-б, із розрахунку загальної площі цього приміщення - 90,9 кв.м.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що згідно з договором оренди нежитлового приміщення № 03-04/17 від 03 квітня 2017 року (далі договір оренди) ОСОБА_3 ОСОБА_4 «Машагросервіс» (дачі відповідач) були передані у тимчасове платне користування (оренду) нежитлові приміщення, а саме: корпус № 12 цех № 27 літ.Е3-1 загальною площею 934,6 кв.м, та корпус № 12 КТОН приміщення Е5-1 загальною площею 90.9 кв.м, які розташовані за адресою: місто Дніпро, вулиця Ударників, 25-б (надалі - приміщення) за плату на строк та на умовах, встановлених цим договором. Пунктом 6.1 договору оренди за користування приміщеннями була установлена орендна плата у розмірі 20 гривень за 1 кв.м, отже, розмір щомісячної орендної плати становить: (934,6 кв.м + 90,9 кв.м) х 20 грн. = 20510 грн. Згідно з пунктом 6.3 договору орендна плата має сплачуватись орендарем самостійно щомісячно не пізніше 10-го числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця, на підставі наданого останнім рахунку. Проте, відповідач з початку дії договору оренди надає рахунки на оплату орендної плати у розмірі 20912 грн. щомісячно. З метою вирішення справи у позасудовому порядку ОСОБА_3 був направлений відповідачу лист з вимогою пояснити причини нарахування орендної плати в розмірі, протилежному розміру, який зазначений в договорі оренди, у відповідь на який відповідач повідомив, що позивач орендує корпус № 12 КТОН приміщення Е5-l, яке фактично має площу 111 кв.м, а в договорі оренди вказана площа згідно з технічним паспортом станом на 2004 рік. Як пояснив відповідач, у 2016 році ним самовільно було збільшено приміщення Е5-l, в розмірах на 22,9кв.м. На час укладення договору оренди таке збільшення не зареєстроване належним чином, однак, приміщення фактично має площу 111 кв.м і тому він має сплачувати орендну плату виходячи з фактичної її площі.
27 липня 2017 року від товариства з обмеженою відповідальністю «Машагросервіс» надійшла зустрічна позовна заява до ОСОБА_3, у якій просить визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Машагросервіс» (код ЄДРПОУ 25529322) право власності на нежитлові будівлі загальною площею 1813,6 кв.м, розташовані за адресою: м. Дніпро, вулиця Ударників, буд. 27-Б: корпус № 12 літ.Е1-1 загальною площею 623,7 кв.м, корпус № 12 цех № 27 літ. Е3-1 загальною площею 934,6 кв.м, корпус № 12 цех №7 літ. Е4-1 загальною площею 154,4 кв.м, корпус № 12 КТОН приміщення літ. Е5-1 загальною площею 111 кв.м, надбудова н/д літ. Е4-1 загальною площею 154,4 кв.м, навіс (тимчасовий) літ.е загальною площею 29,2 кв.м, сходи з навісом літ.е1 загальною площею 26,6кв.м, споруди № 1-2, ворота № 3, замощення літ. І.
Ухвалою від 27 липня 2017 року зустрічний позов було прийнято до спільного розгляду із первісним позовом.
Позовні вимоги за зустрічним позовом обґрунтовано тим, що товариство з обмеженою відповідальністю «Машагросервіс» на підставі свідоцтва про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів від 29.12.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5, реєстровий №4063, є власником таких нежитлових будівель, розташованих за адресою: м.Дніпро, вулиця Ударників, буд. 27-Б: корпус № 12 літ.Е1-1 загальною площею 623,7 кв.м, корпус № 12 цех № 27 літ. Е3-1 загальною площею 934,6 кв.м, корпус № 12 цех №7 літ. Е4-1 загальною площею 154,4 кв.м, корпус № 12 КТОН приміщення літ. Е5-1 загальною площею 111 кв.м, надбудова н/д літ. Е4-1 загальною площею 154,4 кв.м, навіс (тимчасовий) літ.е загальною площею 29,2 кв.м, сходи з навісом літ.е1 загальною площею 26,6кв.м, споруди № 1-2, ворота №3, замощення літ. І. 25.11.2010 року між Дніпропетровською міською радою та ТОВ «Машагросервіс» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,2810 га, кадастровий номер 1210100000:07:497:0078, яка знаходиться за адресою: по вул.Ударників, 25-Б, цільове використання - підприємства іншої промисловості. Даний договір оренди землі укладено на п'ятнадцять років, тобто договір діє до 2025 року. В 2016 року, з метою поліпшення побутових умов своїх працівників, ТОВ «Машагросервіс» самочинно збільшило в розмірах корпус № 12 КТОН приміщення літ. Е5-1 на 22,9 кв.м. Під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Після завершення будівництва, 03 липня 2017 року був виготовлений технічний паспорт, відповідно до якого площа приміщення Е5-1 становить 111 кв.м, а загальна площа нежитлових будівель - 1813,6 кв.м. Самочинно збільшене в розмірах приміщення літ. Е5-1 слідує долі всіх нежитлових приміщень та складає з ним одне ціле. Оскільки самочинне збільшення корпусу № 12 КТОН приміщення літ. Е5-1 на 22,9 кв.м здійснене на відведеній для цього земельній ділянці, дане будівництво не порушує жодних прав та інтересів інших осіб, не порушує встановлених законодавством будівельних протипожежних, санітарних та інших норм, самочинно збудоване нерухоме майно є завершеним та знаходиться в придатному для експлуатації стані, тож є всі законні підстави для визнання за ТОВ «Машагросервіс» права власності на вищевказане нерухоме майно.
У судовому засіданні представник позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) позовні вимоги підтримала, проти зустрічного позову не заперечувала.
У судовому засіданні представник відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) підтримав зустрічний позов та просив відмовити у задоволенні первісного позову.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини.
Щодо вимог позивача за первісним позовом необхідно зазначити таке.
ОСОБА_3 просить встановити розмір орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення № 03-04/17 від 03 квітня 2017 року, укладеним між ним та ТОВ «Машагросервіс» за користувания нежитловим приміщенням корпус №12 КТОН приміщення Е5-1, яке розташоване за адресою: місто Дніпро, вулиця Ударників, 25-б, із розрахунку загальної площі цього приміщення - 90,9 кв.м.
В обґрунтування своїх вимог позивач за первісним позовом зазначив, що пунктом 6.1 договору оренди за користування приміщеннями була установлена орендна плата у розмірі 20 гривень за 1 кв.м (а.с.5), а згідно з договором оренди загальна площа приміщення Е5-1 - 90,9 кв.м.
Згідно зі ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Згідно із ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно із ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст.57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно із ст.58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Частиною 1 статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Як передбачено ч.ч.1-2 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.
Позивач користується нежитловим приміщенням Е5-1, яке фактично має площу 111кв.м, а не 90,9кв.м, як про те зазначає позивач.
Таким чином, відповідачем не було порушено право позивача і відсутні правові підстави для встановлення розміру орендної плати за договором оренди із розрахунку загальної площі цього приміщення - 90,9 кв.м, оскільки договором встановлена орендна плата у розмірі 20 гривень за 1 кв.м, а площа приміщення фактично становить 111кв.м.
Не може суд взяти до уваги і наполягання позивача на позові, оскільки вони спростовуються вищенаведеним і нічим об'єктивно не підтверджуються.
Таким чином, на підставі вищевикладеного, суд доходить висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 не підлягають задоволенню, оскільки є необґрунтованими, а його право жодним чином порушене не було.
Що стосується вимог відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) про визнання права власності на нежитлові будівлі, які розташовані за адресою: м.Дніпро, вулиця Ударників, буд. 27-Б, суд вважає за необхідне зазначити таке.
На підставі свідоцтва про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів від 29.12.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5, реєстровий №4063, ТОВ «Машагросервіс» є власником таких нежитлових будівель, розташованих за адресою: м.Дніпро, вулиця Ударників, буд. 27-Б: корпус № 12 літ.Е1-1 загальною площею 623,7 кв.м, корпус № 12 цех № 27 літ. Е3-1 загальною площею 934,6 кв.м, корпус № 12 цех №7 літ. Е4-1 загальною площею 154,4 кв.м, корпус № 12 КТОН приміщення літ. Е5-1 загальною площею 111 кв.м, надбудова н/д літ. Е4-1 загальною площею 154,4 кв.м, навіс (тимчасовий) літ.е загальною площею 29,2 кв.м, сходи з навісом літ.е1 загальною площею 26,6кв.м, споруди № 1-2, ворота № 3, замощення літ. І (а.с.25-26).
25.11.2010 року між Дніпропетровською міською радою та ТОВ «Машагросервіс» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,2810 га, кадастровий номер 1210100000:07:497:0078, яка знаходиться за адресою: по вул. Ударників, 25-Б, цільове використання - підприємства іншої промисловості. Цей договір оренди землі укладено на п'ятнадцять років, тобто договір діє до 2025 року (а.с.33-36).
У 2016 року, з метою поліпшення побутових умов своїх працівників, ТОВ «Машагросервіс» самочинно збільшило в розмірах корпус № 12 КТОН приміщення літ. Е5-1 на 22,9 кв.м. Під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми (що підтверджується технічним висновком по проведенню технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта - приміщення Е5-1 за адресою: м.Дніпро, вул.Ударників, 25-б (а.с.46-56)), а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом.
Після завершення будівництва, 03 липня 2017 року був виготовлений технічний паспорт, відповідно до якого площа приміщення Е5-1 становить 111,0 кв.м, а загальна площа нежитлових будівель - 1813,6 кв.м (а.с.63-68).
Самочинно збільшене в розмірах приміщення літ. Е5-1 слідує долі всіх нежитлових приміщень та складає з ними одне ціле.
Відповідно до бухгалтерської довідки балансова вартість нежитлових будівель, розташованих по вул. Ударників, 27-Б, станом на 01.07.2017 року становить 1 747 947 грн. 96 коп. Отже вартість 22,9 кв.м (самочинне збільшення в розмірах приміщення літ. Е5-1) становить 21 988 грн. 58 коп. (а.с.45).
Як зазначено у ст.ст. 12, 123 ЗК України, земельні ділянки надаються в користування на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, а не на підставі судових рішень, оскільки суди вирішують спори лише в межах земельних ділянок, які надані користувачам у відповідності з вимогами чинного законодавства, тобто користування земельною ділянкою відсувається з належного дозволу повноважного на те органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може подати позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється чи не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документів, які б посвідчували його право власності.
Згідно з вимогами ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ст.30-1 Закону України «Про планування і забудову територій», ст.18 Закону України «Про основи містобудування» будівництво об'єктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних рад, які можуть делегувати це право відповідним виконавчим органам; закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до п.1.6 Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 0.18.02.2002 року за № 157/6445 (із змінами та доповненнями), реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.
У відповідності до вимог ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, будівлі, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом встановлено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 року № 923 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється комісією і полягає у підтвердженні нею готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, комунікацій та споруд інженерної і транспортної інфраструктури, їх інженерно - технічного оснащення та забезпечення, пускових комплексів, черг будівництва (далі - закінчені будівництвом об'єкти) відповідно до погодженої та затвердженої в установленому порядку проектної документації.
Приймальна комісія утворюється інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт на підставі письмової заяви замовника об'єкта будівництва, форма якої затверджується в установленому порядку Мінрегіонбудом. Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата видачі зареєстрованого інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю свідоцтва.
Оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна проводиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування, фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети за наявності акта комісії про прийняття об'єкта та введення його в експлуатацію.
Згідно з ч.ч.1-5 ст.126 ЗК України документами, що посвідчують право власності на земельну ділянку, є: державний акт на право власності на земельну ділянку або державний акт на право постійного користування земельною ділянкою; цивільно-правова угода щодо відчуження земельної ділянки, укладена в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтва про право на спадщину; договору оренди землі, зареєстрований відповідно до закону.
Згідно з ч.ч.1-3 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
У відповідності до ч.ч.1-2 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За таких обставин, оскільки самочинне збільшення корпусу № 12 КТОН приміщення літ. Е5-1 на 22,9 кв.м здійснене на відведеній для цього земельній ділянці, це будівництво не порушує жодних прав та інтересів інших осіб, не порушує встановлених законодавством будівельних протипожежних, санітарних та інших норм, самочинно збудоване нерухоме майно є завершеним та знаходиться в придатному для експлуатації стані, єдиним можливим способом захистити право власності ТОВ «Машагросервіс» на спірний об'єкт нерухомого майна є звернення з позовом до суду, є всі законні підстави для визнання за ТОВ «Машагросервіс» права власності на вищевказане нерухоме майно.
Враховуючи вищенаведене, суд доходить висновку про наявність підстав для задоволення зустрічного позову та визнання за відповідачем за первісним позовом (позивачем за зустрічним позовом) - ТОВ «Машагросервіс» права власності на спірне нерухоме майно.
Керуючись ст.ст.209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України,
У задоволенні цивільного позову ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Машагросервіс» про визначення розміру орендної плати відмовити повністю.
Зустрічний позов товариства з обмеженою відповідальністю «Машагросервіс» до ОСОБА_3 про визнання права власності задовольнити повністю.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Машагросервіс» (код ЄДРПОУ 25529322) право власності на нежитлові будівлі загальною площею 1813,6 кв.м, розташовані за адресою: м. Дніпро, вулиця Ударників, буд. 27-Б: корпус № 12 літ.Е1-1 загальною площею 623,7 кв.м, корпус № 12 цех № 27 літ. Е3-1 загальною площею 934,6 кв.м, корпус № 12 цех №7 літ. Е4-1 загальною площею 154,4 кв.м, корпус № 12 КТОН приміщення літ. Е5-1 загальною площею 111 кв.м, надбудова н/д літ. Е4-1 загальною площею 154,4 кв.м, навіс (тимчасовий) літ.е загальною площею 29,2 кв.м, сходи з навісом літ.е1 загальною площею 26,6кв.м, споруди № 1-2, ворота № 3, замощення літ. І.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Дніпропетровської області через Красногвардійський районний суд м.Дніпропетровська протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Повний текст рішення складено 28 липня 2017 року.
Суддя І.В. Тітова