ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/387 27.10.09
За позовом Заступника прокурора Деснянського району м. Києва в інтересах держави в особі:
1) Деснянської районної у міста Києві ради
2) Комунального підприємства «Житлорембудсервіс»
Деснянського району м. Києва»
До
про Приватного підприємця ОСОБА_1
стягнення заборгованості
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від прокуратури Холевінська І.В. -пом. прокурора
від позивача-1
від позивача-2
від відповідача не з'явились
Хатченко Т.В. - представник
не з'явились
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Заступника прокурора Деснянського району м. Києва в інтересах держави в особі Деснянської районної у місті Києві ради та Комунального підприємства «Житлорембудсервіс»Деснянського району м. Києва про стягнення з Приватного підприємця ОСОБА_1 7 858,31 грн. заборгованості по орендній платі та оплаті комунальних послуг.
27.10.2009 прокуратурою Деснянського району м. Києва подана до суду заява про зменшення позовних вимог, відповідно до якої просить стягнути з відповідача 2 398,16 грн. заборгованості по орендній платі та 1 048,46 грн. заборгованості по комунальним платежам, які виникли на підставі договору оренди від 01.08.2007 № 1811.
Позовні вимоги мотивовані тим, що зобов'язання за вищевказаним договором відповідачем належним чином не виконуються, оскільки орендну плату та комунальні витрати у встановлені договором строки відповідач не вносить.
Позивач КП «Житлорембудсервіс»позовні вимоги підтримує повністю.
Відповідач у судове засідання не з'явився, своїх представників не направив, витребувані судом документи, у тому числі відзив на позов, не надав, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.
Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника прокуратури та позивача-2, суд
01.08.2007 між Комунальним підприємством «Житлорембудсервіс», як орендодавцем, та Приватним підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, укладений договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду № 1811 (надалі - Договір).
Згідно з п. 1.1. Договору орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 01.08.2007 № 1232 передає, а орендар приймає в оренду нежитлові приміщення за адресою: вул. Бальзака, 55, загальною площею 33,10 кв.м для розміщення магазину з продажу продтоварів без реалізації горілчаних виробів.
Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Деснянського району і знаходиться на балансі КП «Житлорембудсервіс», який є орендарем (п. 2.3 Договору).
Відповідно до п. 3.1 Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням № 7 Деснянської райради від 07.12.2006, на дату підписання договору становить 25,00 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 800,83 грн. без ПДВ.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць ( п. 3.2 Договору).
Згідно із п. 3.4 Договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначеному законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.
Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця ( п. 3.6 Договору).
Відповідно до п. 3.7 Договору вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванні інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж спільного користування, не входять до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному у додатку № 2 до договору.
Пунктом 1.1 Додатку № 2 до Договору № 1811 від 01.08.2007 встановлено, що кошти за комунальні послуги сплачуються до 20 числа кожного місяця на рахунок орендодавця.
Строк дії Договору № 1811 від 01.08.2007 встановлено до 31.03.2009 (з урахуванням змін до п. 9.1 Договору, внесених сторонами 01.03.2008, 01.05.200 та 01.01.2009).
Як вбачається з матеріалів справи протягом строку дії Договору № 1811 від 01.08.2007 сторони коригували розмір орендної плати, та вносили відповідні зміни до п. 3.1 Договору, а саме:
- 01.03.2008, на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженого рішенням № 25 Деснянської райради від 12.02.2008, орендна плата встановлена в розмірі 35,00 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 1 057,70 грн. без ПДВ;
- 01.09.2008, на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженого рішенням № 25 VIII сесії V скликання Деснянської районної у м. Києві ради від 12.02.2008, орендна плата встановлена в розмірі 55,00 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 1243,00 грн. без ПДВ.
Відповідно до ч. 1 ст. 2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно - правовими актами.
У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до п. 4.1.1 Договору № 1811 від 01.08.2007 орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно та в повному обсязі.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач зобов'язання за Договором № 1811 від 01.08.2007 в повному обсязі не виконав. Розрахунки з орендної плати та комунальних платежів в розмірах та строки, передбачені Договором, не сплатив. Заборгованість відповідача становить: зі сплати орендної плати за користування орендованими приміщеннями - 2 398,16 грн. (в тому числі 2 087,60 грн. за лютий 2009 року та 310,56 грн. за березень 2009 року); по оплаті комунальних платежів -1 048,46 грн. (в тому числі за січень 2009 року - 394,67 грн., за лютий 2009 року - 368,07 грн., за березень 2009 року - 285,72 грн.).
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Факт невиконання зобов'язань за Договором оренди № 1811 від 01.08.2007 відповідач не заперечив; належних доказів на спростування наведеного у позовній заяві розрахунку платежів за Договором за вказаний період не надав.
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.
У зв'язку із задоволенням позову судові витрати до ч. 4 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача і підлягають стягненню з відповідача в доход бюджету.
Керуючись ст. ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (04210, АДРЕСА_1, реєстраційний номер фізичної особи-підприємця НОМЕР_1, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс»Деснянського району м. Києва (02217, м. Київ, вул. Закревського,15, рахунок 2600333540901 в філії УБ «Південний», МФО 320917, ідентифікаційний код 31776030) 3446 (три тисячі чотириста сорок шість) грн. 62 коп. заборгованості за Договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду № 1811 від 01.08.2007, в тому числі 2 398 (дві тисячі триста дев'яносто вісім) грн. 16 коп. заборгованості по орендній платі та 1 048 (одна тисяча сорок вісім) грн. 46 коп. заборгованості по комунальним платежам.
Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (04210, АДРЕСА_1, реєстраційний номер фізичної особи-підприємця НОМЕР_1, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Державного бюджету України 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення:19.11.2009