ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/401 30.10.09
За позовомНаціонального педагогічного університету
ім. М.П. Драгоманова
До
Третя особа, яка не
заявляє самостійних
вимог на предмет
спору, на стороні
позивача
Про Товариства з обмеженою відповідальністю «МП Леся»
Регіональне відділення Фонду державного майна України
по м. Києву
стягнення 98 347,77 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від позивача
від відповідача
від третьої особи Прудивус Л.І., Черненко В.А.-представники
не з'явились
Токар Ю.В. -гол.спеціаліст - юрисконсульт
Національний педагогічний університет ім. М.П.Драгоманова звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «МП «Леся»заборгованості в розмірі 98 347,77 грн., в тому числі 92 762,96 грн. суми основного боргу, яка виникла у зв'язку з неналежним виконанням зобов'язань за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 715 від 30.06.2004, зі сплати орендної плати за користування орендованою площею та за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендаря від 30.06.2004 за період з жовтня 2007 року по червень 2009 року, а також 5 584,81 грн. пені, нарахованої за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.
Третя особа - Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву позовні вимоги підтримала.
Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, третьої особи, суд
30.06.2004 між Фондом державного майна України по м. Києву, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «МП Леся», як орендарем, укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 715 (надалі - Договір оренди № 715).
Згідно з п. 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно площею 223,38 м кв., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Космічна, 8б, що знаходиться на балансі Національного педагогічного університету ім. М.П.Драгоманова.
Відповідно до п. 3.1 Договору оренди № 715 (з урахуванням внесених Додатковим договором № 1 від 30.03.2007 до Договору оренди № 715 від 30.06.2004) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць - січень 2007 року у розмірі 2 599,38 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному законодавством. Орендна плата за січень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2007 року.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2 Договору оренди № 715).
Згідно із п. 3.3 Договору оренди № 715 перерахування орендної плати здійснюється орендарем самостійно до 10 числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 50% орендної плати перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.
Пунктом 5.8 Договору оренди № 715 передбачений обов'язок орендаря укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.
30.06.2004 року між Національним педагогічним університетом ім. М.П. Драгоманова (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «МП Леся»(орендар) укладений Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (надалі Договір про відшкодування витрат), відповідно до якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: вул. Космічна,8-б, загальною площею 223,38 кв.м., а такох утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача у виконанні вказаних робіт.
Відшкодування орендарем спожитих енергоносіїв проводиться за показниками лічильників та наявності джерел електрообладнання, у разі відсутності лічильників з обліку спожитих послуг, або з інших поважних причин застосовується критерій -пропорційно до займаної площі в цій будівлі. Відшкодування витрат орендодавця на поліпшення приміщень орендаря проводиться у розмірі 50% суми затрат, визначених по акту виконаних робіт, на площу орендаря.
Орендар зобов'язується не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги (п. 2.2.3 Договору про відшкодування витрат).
На виконання умов Договору оренди № 715 орендодавець передав, а орендар прийняв в користування нерухоме майно -нежитлове приміщення загальною площею 223,38 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Космічна, 8б, що підтверджується актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 30.06.2004.
Відповідно до ч. 1 ст. 2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно -правовими актами.
У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
За Договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором (ст. 901 Цивільного кодексу України).
Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ст. 903 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач здійснює розрахунки з позивачем за Договором оренди № 715 від 30.046.2004 та Договором про відшкодування витрат від 30.06.2004 несвоєчасно та не в повному обсязі. Заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендних платежів та компенсації вартості комунальних послуг за період грудень місяць 2007 року по червень місяць 2009 року становить 92 762,22 грн., що підтверджується актом звірки, підписаного сторонами станом на 31.07.2009.
Факт невиконання зобов'язань за Договором оренди № 715 від 30.046.2004 та Договором про відшкодування витрат від 30.06.2004 щодо здійснення відповідних платежів за період з грудня місяця 2007 року по червень місяць 2009 року відповідачем не заперечується. Належних доказів на спростування наведеного позивачем розрахунку орендних платежів та сум компенсації вартості комунальних послуг за вказаний період відповідач не надав.
Згідно ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ст. 218 Господарського кодексу України).
Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до розрахунку, доданого до позовної заяви, за неналежне виконання відповідачем Договору оренди № 715 від 30.06.2004 позивач просить стягнути з відповідача 5 584,81 грн. пені, розрахованої за період з 01.06.2008 по 31.07.2009.
Відповідно до ч.1 ст. 547 Цивільного кодексу України правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі.
В силу положень ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Діючим господарським законодавством не передбачена можливість нарахування пені більше ніж за півроку і цей строк є припікальним.
Пунктом 3.5 Договору оренди № 715 від 30.06.2004 сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному в п. 3.3 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Як вбачається з розрахунку, наданому позивачем, пеня за несвоєчасне виконання відповідачем грошового зобов'язання нарахована позивачем як за несвоєчасну сплату орендної плати, так і за несплату комунальних послуг.
Однак, договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 30.06.2004 не містить положень щодо забезпечення виконання зобов'язання неустойкою у вигляді пені.
Тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню лише 2 769,14 грн. пені за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання за Договором оренди № 715 від 30.04.2004, розрахованої судом з урахуванням періодів прострочення в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період нарахування пені. Сума пені визначена судом за шість місяців, як те передбачено ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.
Виходячи з викладеного, позов підлягає задоволенню в частині стягнення з відповідача на користь позивача 92 762,22 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів та комунальних послуг за період грудень місяць 2007 року по червень місяць 2009 року та 2 769,14 грн. пені за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання за Договором оренди № 715 від 30.06.2004.
Решта позовних вимог задоволенню не підлягає.
Судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МП Леся»(03150, м. Київ, вул. А. Барбюса, 9, ідентифікаційний код 16293168, рахунок № 260053011778 АК «Промінвестбанк», МФО 300012, або з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Національного педагогічного університету ім. М.П.Драгоманова (01030, м. Київ, вул. Пирогова, 9, ідентифікаційний код 02125295, рахунок №35227004000594 в ГУДКУ в м. Києві, МФО 820019) 92 762 (дев'яносто дві тисячі сімсот шістдесят дві) грн. 22 коп. основного боргу, 2 769 (дві тисячі сімсот шістдесят дев'ять) грн. 14 коп. пені, 955 (дев'ятсот п'ятдесят п'ять ) грн. 31 коп. державного мита та 303 (триста три) грн. 56 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
В інший частині позову відмовити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення:19.11.2009