ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/157 27.10.09
За позовомДержавного підприємства “Агроспецсервіс”
до Української спілки об'єднань, організацій і підприємств по виробництву продовольчих товарів "Укрпродспілка"
провиселення з нежилого приміщення
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від позивача Данилова В.В., Данильченко А.М. -представник
від відповідача Савченко А.Д. -представник
На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Державного підприємства “Агроспецсервіс” про виселення Української спілки об'єднань, організацій і підприємств по виробництву продовольчих товарів "Укрпродспілка" з незаконно займаного нежилого приміщення загальною площею 63,6 кв.м., яке розташоване в адміністративній будівлі по вулиці Б.Грінченка, 1 у місті Києві та перебуває на балансі Державного підприємства "Агроспецсервіс".
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач без законних підстав користується нежилим приміщенням по вул. Грінченка, 1 у м. Києві загальною площею 63,6 кв.м., яке є державною власністю, оскільки відповідач не уклав договір оренди відповідно до норм чинного законодавства.
Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що у зв'язку з відсутністю легітимного договору оренди нежилих приміщень з регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву, відповідач не мав можливості сплачувати орендну плату. Також відповідач зазначив, що позивач надав згоду на оренду спірного нежилого приміщення, у зв'язку з чим відповідачем здійснено оцінку такого приміщення та передано необхідні документи до регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву для оформлення договору оренди.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд
20.05.2002 між Державним підприємством "Спецсервіс", як орендодавцем та Українською спілкою об'єднань, організацій і підприємств по виробництву продовольчих товарів "Укрпродспілка", як орендарем (відповідач) укладена угода про внесення змін та доповнень до договору оренди нежилого приміщення від 05.01.1998 № 9, відповідно до якої сторони погодили викласти договір від 05.01.1998 № 9 у новій редакції за № 9-о.
Згідно з п. 1.1. Договору № 9-о орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення загальною площею 193,8 кв.м., які знаходяться за адресою м. Київ, вул. М. Грінченка, 1 та на балансі Держпроду.
Відповідно до п. 2.2 Договору № 9-о власником майна є держава, а орендар користується ним протягом терміну оренди.
У п. 3 Договору № 9-о сторонами погоджено розмір, порядок та строки сплати орендної плати.
Відповідно до п. 10.1 Договору № 9-о, останній погоджується з Фондом державного майна України, вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до 31.12.2005 року.
При пролонгації на наступний термін необхідно отримати письмове погодження Фонду державного майна України.
Згідно з п. 10.4 Договору № 9-0 у разі відсутності заяв однієї з сторін про припинення або зміну даного Договору після закінчення терміну його чинності протягом одного місяця, даний Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені даним Договором при умові письмово дозволу Фонду державного майна України.
На виконання умов Договору № 9-0 орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежилі приміщення загальною площею 193,8 кв.м., які знаходяться за адресою м. Київ, вул. М. Грінченка, 1, що підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання - передачі від 20.5.2002 року.
01.06.2004 між сторонами укладена додаткова угода № 1 про внесення змін до Договору від 20.05.2002 № 9-о оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та знаходиться на балансі Державного департаменту продовольства, якою сторони погодили зменшити розмірі орендованих приміщень до 155,2 кв.м та змінити розмір орендної плати з 01.06.2004.
30.12.2005 між сторонами укладена додаткова угода № 2 про внесення змін до Договору від 20.05.2002 № 9-о оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та знаходиться на балансі Державного департаменту продовольства, відповідно до умов якої, у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди № 9-о, сторони дійшли до згоди продовжити термін дії вищезазначеного договору до дати укладання нового договору оренди нерухомого майна з Фондом державного майна України та змінити розмір орендної ставки.
Угода № 2 набирає чинності з 01.01.2006, є невід'ємною частиною договору оренди нежилого приміщення від 20.05.2002 № 9-о та діє до дати укладання договору оренди нерухомого майна з Фондом державного майна України (п. ІV угоди).
05.09.2006 Міністерством аграрної політики України видано наказ № 490 "Про створення Державного підприємства "Агроспецсервіс", відповідно до якого Державне підприємство "Агроспецсервіс" створено на базі майна Державного комплексного торговельного підприємства "Хрещатик", Державного підприємства "Продтранс", Державного підприємства "Спецсервіс", що ліквідуються.
Державне підприємство "Агроспецсервіс" є правонаступником Державного комплексного торговельного підприємства "Хрещатик", Державного підприємства "Продтранс", Державного підприємства "Спецсервіс";
Майно Державного комплексного торговельного підприємства "Хрещатик", Державного підприємства "Продтранс", Державного підприємства "Спецсервіс" передано на баланс Державного підприємства "Агроспецсервіс" та зараховано його вартість до статутного фонду Державного підприємства "Агроспецсервіс".
13.09.2006 зареєстровано статут Державного підприємства "Агроспецсервіс", згідно з яким останнє засноване на державній власності і підпорядковане Міністерству аграрної політики України і є підзвітним йому.
Підприємство є правонаступником Державного комплексного торговельного підприємства "Хрещатик", Державного підприємства "Продтранс", Державного підприємства "Спецсервіс" та є юридичною особою.
Згідно з п. п. 3.6, п. 6.1.5 Статуту Державного підприємства "Агроспецсервіс", останнє має право відчужувати рухоме та нерухоме майно, здавати в оренду цілісні майнові комплекси структурних одиниць та підрозділів за попередньою згодою Органу управління майном; від свого імені заключати договори, укладати угоди.
13.09.2006 проведено державну реєстрацію Державного підприємства «Агроспецсервіс», що підтверджується наявною у матеріалах справи копією свідоцтва про державну реєстрацію.
У зв'язку з ліквідацією Державного підприємства «Спецсервіс»та визначення його правонаступника - Державне підприємство «Агроспецсервіс», 01.12.2006 між Державним підприємством "Агроспецсервіс", як орендодавцем, та Українською спілкою об'єднань, організацій і підприємств по виробництву продовольчих товарів «Укрпродспілка», як орендарем, укладено додаткову угоду № 3 до Договору оренди № 9-о, в якій сторони погодили в Договорі оренди № 9-0 замінити орендодавця - Державне підприємство «Спецсервіс»на Державне підприємство «Агроспецсервіс».
01.12.2006 між позивачем та відповідачем укладено договір № 9-к про відшкодування витрат на утримання та господарсько -експлуатаційне обслуговування орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг, відповідно до умов якого позивач забезпечує виконання обов'язків по наданню комунальних послуг та господарсько -експлуатаційному обслуговуванню орендованих відповідачем приміщень по вул. Грінченка, 1 в м. Києві загальною площею 155,2 кв.м, з 01.03.2007 - загальною площею 104,9 кв.м, а відповідач відшкодовує позивачу вищезазначені витрати. Цей договір діє до 31.12.2007.
За Договором оренди нерухомого майна від 20.05.2002 № 9 позивач надав відповідачу в оренду державне нерухоме майно.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»(в редакції, чинній у момент укладення договору № 9-0) відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Згідно з ст. 5 вказаного Закону орендодавцями є, зокрема підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна площею до 200 кв. м, а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м.
Згідно з ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»істотні умови договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.
За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Як судом встановлено вище, термін дії Договору оренди № 9-0 встановлений сторонами до 31.12.2005 (п. 10.1).
Пунктом 10.1 Договору № 9-о встановлено, що при пролонгації на наступний термін необхідно отримати письмове погодження Фонду державного майна України.
Згідно з п. 10.4 Договору № 9-0 у разі відсутності заяв однієї з сторін про припинення або зміну даного Договору після закінчення терміну його чинності протягом одного місяця, даний Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені даним Договором при умові письмового дозволу Фонду державного майна України.
Отже, основною умовою для продовження терміну дії Договору оренди № 9-0 є наявність відповідного письмового дозволу Фонду державного майна України.
На запит суду Фонд державного майна України повідомив, що листом від 18.06.2002 № 10-16-7948 погодив Державному підприємству «Спецсервіс»лише розрахунок орендної плати за оренду Українською спілкою об'єднань, організацій і підприємств по виробництву продовольчих товарів «Укрпродспілка»нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою : м. Київ, вул. Б.Грінченка, 1.
Доказів отримання погодження строку дії Договору Фондом державного майна України сторони суду не надали.
У відповідності з ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України та ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Тобто, згідно із положеннями чинного законодавства України правовою підставою користування певним майном є відповідний договір оренди.
Матеріали справи свідчать про те, строк дії Договору оренди № 9-0 закінчився 31.12.2005. В порядку, передбаченому вказаним Договором, строк Договору пролонговано не було. Новий договір оренди на спірне приміщення не укладався.
Таким чином, відповідач безпідставно займає спірне нежитлове приміщення.
Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до 785 Цивільного кодексу України у разі припиненні договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Матеріалами справи та відповідачем підтверджується, що після закінчення терміну дії Договору відповідач орендовані приміщення не звільнив.
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
У відповідності з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем суду не наддав.
Оскільки дія Договору № 9-о припинилася і відповідач втратив статус орендаря, суд визнає вимоги позивача про виселення відповідача з орендованих приміщень обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позов задовольнити повністю.
Виселити Українську спілку об'єднань, організацій і підприємств по виробництву продовольчих товарів «Укрпродспілка»(01001, м. Київ, вул. Б.Грінченка, 1, код ЄДРПОУ 13698396) з нежилого приміщення загальною площею 63,6 кв.м, яке розташоване в адміністративній будівлі по вулиці Б. Грінченка, 1 у місті Києві.
Стягнути з Української спілки об'єднань, організацій і підприємств по виробництву продовольчих товарів «Укрпродспілка»(01001, м. Київ, вул. Б.Грінченка, 1, код ЄДРПОУ 13698396, р/р 26009301630 в Печерському відділенні № 3715 Державного Ощадбанку України, МФО 320341 або з будь-якого іншого рахунку виявленого під час виконання рішення) на користь Державного підприємства «Агроспецсервіс»(01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 24, код 34532280, р/р 26004000111886 у відділенні № 76 АБ «Факторіал -Банк», МФО 351715) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.
Після набрання рішенням законної сили видати накази.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення: 12.11.2009