ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/298 15.09.09
За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Магістраль"
до Товариства з обмеженою відповідальністю Комерційний банк "Фінансова ініціатива"
простягнення 382 864,29 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від позивачаСорокін В.В. -представник
від відповідачане з'явились
В судовому засіданні 15.09.2009 на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представника позивача було оголошено вступну і резолютивну частини рішення.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні Товариства з обмеженою відповідальністю "Магістраль" (далі - позивач) про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю Комерційний банк "Фінансова ініціатива" (далі - відповідач) 382 864,29 грн. заборгованості по орендній платі.
Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між позивачем та відповідачем Договору оренди нежитлового приміщення від 25.06.2008, відповідач не виконав свої зобов'язання щодо оплати платежів, передбачених Договором оренди.
Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. У зв'язку з нез'явленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про призначення розгляду справи та про її відкладення направлялись відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами.
15.09.2009 до Господарського суду міста Києва надійшло клопотання відповідача про відкладення розгляду справи у зв'язку з відрядженням представника відповідача.
Клопотання судом визнано необґрунтованим, причини неявки до суду -неповажними. Відповідачем у справі є Товариство з обмеженою відповідальністю Комерційний банк "Фінансова ініціатива", а не конкретний представник, Господарським процесуальним кодексом України передбачено ведення справи через представника, що дозволяє направити в судове засідання іншу уповноважену особу.
Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез'явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, суд
25.06.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Магістраль" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк "Фінансова ініціатива" (орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення (далі - Договір).
За умовами вказаного Договору орендодавець зобов'язався передати орендарю в тимчасове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Київ, пр. Повітрофлотський, 34, загальною площею 117,5 кв.м. на першому поверсі, а орендар зобов'язався сплачувати орендодавцю плату за користування приміщенням (далі -орендну плату) в розмірі, строки та на умовах визначених цим Договором.
25.06.2008 позивачем було передано відповідачу вказане приміщення за Актом приймання-передачі.
Строк оренди встановлено з 25.06.2008 по 25.06.2011 (п. 2.1 Договору).
Відповідно до п. 4.1 Договору за користування приміщенням орендар сплачує орендну плату з розрахунку 505,00 грн. за 1 кв.м. без ПДВ.
Орендна плата, встановлена цим Договором, не включає плату за комунальні послуги, електропостачання, користування телефонним зв'язком (п. 4.3 Договору).
Відповідно до п. 4.5.2 Договору орендна плата за другий та кожен наступний місяць оренди, крім останнього місяця оренди, вноситься один раз на місяць, не пізніше 10 числа поточного місяця оренди шляхом перерахування суми, визначеної відповідно до п. 4.1 на рахунок орендодавця на підставі рахунків наданих орендодавцем до 5 числа поточного місяця.
Розмір орендної плати кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати, нарахованої за попередній місяць, на індекс інфляції за попередній місяць.
У п. 4.6 Договору сторони погодили формулу розрахунку орендної плати за другий та кожен наступний місяць оренди, крім останнього місяця оренди.
Згідно з п. 3.3.5 Договору орендар зобов'язаний сплачувати орендодавцеві орендну плату у розмірі, строки та на умовах встановлених цим Договором, а також самостійно сплачувати всі необхідні комунальні платежі, оплату за користування електроенергією та телефонним зв'язком.
Позивач звернувся до відповідача з листом № 1/01 від 09.02.2009, в якому просив сплатити заборгованість по комунальним платежам з листопада 2008 по лютий 2009. Разом з вказаним листом позивач направив відповідачу рахунок на сплату орендної плати за лютий 2009 року на суму 96 869,28 грн.
08.05.2009 відповідач отримав лист позивача № /01 від 09.05.2009, до якого були додані рахунки за оренду приміщення за березень 2009 року на суму 95 551,33 грн., квітень 2009 року на суму 95 457,19 грн. та травень 2009 року на суму 94 986,49 грн.
Отримання вказаних листів та рахунків відповідачем підтверджується відміткою відповідача.
Відповідач взяті на себе зобов'язання за Договором виконав не в повному обсязі, заборгованість по орендній платі за лютий -травень 2009 не сплатив.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов та вимог Цивільного кодексу України.
Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як визначено ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Відповідачем не надано доказів, що підтверджують відсутність його вини у порушенні зобов'язань.
Відповідно до ст. 617 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.
Не вважається випадком, зокрема, недодержання свої обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не надав.
Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі з лютого по травень 2009 за договором оренди у розмірі 382 864,29 грн. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
У зв'язку з задоволенням позову судові витрати згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Комерційний банк "Фінансова ініціатива" (04210, м. Київ, пр-т Героїв Сталінграда, 21/38, літ. А, ідентифікаційний код 33299878, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Магістраль" (03148, м. Київ, вул. Пшенична, 8, ідентифікаційний код 24547654, р/р 260043010111 в АБ "Старокиївський банк", МФО 321477) заборгованість по орендній платі у розмірі 382 864 (триста вісімдесят дві тисячі вісімсот шістдесят чотири) грн. 29 коп., державне мито у розмірі 3 828 (три тисячі вісімсот двадцять вісім) грн. 64 коп. та 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення: 25.09.2009