ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/368 18.08.09
За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Альтеза Груп"
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Інжиніринг",
2) Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна"
провизнання права власності
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від позивачаЛелюх Л.П. -представник
від відповідача-1не з'явились
від відповідача-2Солодовнік А.О. -представник
Рішення прийняте 18.08.2009, оскільки 17.08.2009 в судовому засіданні оголошувалась перерва відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.
В судовому засіданні 18.08.2009 на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частину рішення суду.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтеза Груп" (далі - позивач) про визнання за позивачем права власності на об'єкт нерухомого майна -нежитлове приміщення, яке знаходиться по проспекту Бажана, 1-О в м. Києві, загальною площею 127,00 кв.м. та зобов'язання Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" (далі - відповідач-2) зареєструвати за позивачем право власності на зазначений об'єкт нерухомого майна.
Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу належить спірне нежиле приміщення згідно Договору інвестування № 7 від 07.05.2009. Позивачем здійснено стопроцентну попередню оплату за договором інвестування. Відповідачем-2 було відмовлено позивачу в реєстрації права власності на спірне нерухоме майно у зв'язку з тим, що об'єкт не введений в експлуатацію.
Товариство з обмеженою відповідальністю "БК Інжиніринг" (далі - відповідач-1) зазначає, що на даний час спірний об'єкт побудований, проте не введений в експлуатацію та позов визнає у повному обсязі.
Відповідач-2 проти позову заперечує та зазначає, що правомірно відмовив позивачу у реєстрації права власності, оскільки право власності на спірний об'єкт нерухомого майна не можливо зареєструвати за відсутності свідоцтва про право власності та акту вводу в експлуатацію.
Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, суд
24.12.2006 на підставі рішення Київської міської ради від 20.11.2006 № 225/2800 між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Альтеза Груп" було укладено договір оренди земельних ділянок по просп. Бажана, 1-О у Дарницькому районі м. Києва для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельного комплексу з ринковим майданчиком.
07.05.2009 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Альтеза Груп" (інвестор) та Товариством з обмеженою відповідальністю "БК Інжиніринг" (забудовник) було укладено Договір інвестування № 7 (далі - Договір інвестування).
За умовами вказаного договору інвестор зобов'язався за власні кошти забезпечити будівництво нежитлового приміщення площею 127 кв.м. за адресою: м. Київ, проспект Бажана, 1-О.
Відповідно до п. 1.2 Договору інвестування загальна вартість об'єкту інвестування становить 98 000 грн., в т.ч. ПДВ.
Інвестування будівництва проводиться інвестором шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок забудовника (п. 2.2 Договору).
Відповідно до п. 3.1 Договору інвестування інвестор зобов'язується своєчасно перерахувати грошові кошти в сумі, передбаченій п. 1.2 цього договору.
Згідно з п. 3.4 Договору інвестування забудовник зобов'язується ввести об'єкт будівництва в дію до 01.07.2009 при умові своєчасного перерахування інвестором грошових коштів та передати його у власність інвестора по акту приймання-передачі.
Платіжним дорученням № 63 від 22.07.2009 позивач перерахував на рахунок відповідача-1 передоплату за будівництво нежитлового приміщення згідно договору № 7 від 07.05.2009 у розмірі 98 000,00 грн.
Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю "Альтеза Груп" здійснило фінансування будівництва нежилого приміщення загальною площею 127 кв.м. за адресою: м. Київ, проспект Бажан, 1-О за рахунок власних коштів і є правомірним володільцем майна.
Станом на момент розгляду справи спірне нежитлове приміщення побудоване, проте в експлуатацію не введено, що підтверджується технічним паспортом, виданим 15.07.2009 Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна".
Станом на день звернення позивача з даним позовом наявні Договір оренди земельних ділянок по проспекту Бажана, 1-О від 24.12.2006, технічна справа БТІ на нежитловий будинок (приміщення) за будівельною адресою: м. Київ, просп. Бажана, 1-О.
Проте у Товариства з обмеженою відповідальністю "Альтеза Груп" на даний час відсутні правовстановлюючі документи, які б прямо підтверджували його право власності на спірне приміщення, що не дає можливості позивачу зареєструвати своє право власності, а також створює ситуацію, за якої треті особи можуть заперечувати право власності позивача на спірний об'єкт, що унеможливлює використання позивачем своїх повноважень власника, а саме повноважень щодо розпорядження належним йому майном.
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно з ч. 1 ст. 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення майна.
Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. А особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Крім того, в ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України вказано, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Поряд із цим в ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України зазначено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним, власник не може бути позбавлений чи обмежений у здійсненні права власності, крім випадків, передбачених законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі ст. 391 Цивільного кодексу України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.
У відповідності до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що належність позивачу на праві власності спірного об'єкту підтверджується Договором інвестування № 7 від 07.05.2009, Платіжним дорученням № 63 від 22.07.2009, яке підтверджує перерахування позивачем 100 процентів попередньої оплати за будівництво приміщень, передбачених Договором інвестування, в технічному паспорті міститься опис спірного об'єкта незавершеного будівництва, а тому суд вважає, що заявлені позивачем вимоги про визнання права власності на нежитлове приміщення, яке знаходиться по проспекту Бажана, 1-О в м. Києві, загальною площею 127,00 кв.м. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Чинним законодавством передбачено інститут права власності на об'єкт незавершеного будівництва та встановлено обов'язок компетентних органів реєструвати таке право, видавати відповідні правовстановлюючі документи.
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.
Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" встановлено, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно є обов'язковою і засвідчує факт визнання державою виникнення такого права.
Згідно з п. 1.4 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2003 державна реєстрація об'єктів нерухомого майна та прав власності на них проводиться на підставі правовстановлювальних документів.
Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць (п. 1.3 Тимчасового положення).
У пункті 18 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. N 01-8/98 "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом" зазначено, що названі у Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.
За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача, але, оскільки позивачем таких вимог не заявлено, зазначені витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Альтеза Груп" (02121, м.Київ, просп. Бажана, 7-Д, ідентифікаційний код 33631492) право власності на нежитлове приміщення, яке знаходиться по проспекту Бажана, 1-О в м. Києві, загальною площею 127,00кв.м.
3. Зобов'язати Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В, ідентифікаційний код 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Альтеза Груп" (02121, м.Київ, просп. Бажана, 7-Д, ідентифікаційний код 33631492) право власності на нежитлове приміщення, яке знаходиться по проспекту Бажана, 1-О в м. Києві, загальною площею 127,00 кв.м.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення:18.08.2009