ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/291 03.08.09
За позовом Виконуючого обов'язки прокурора Оболонського району міста Києва в інтересах держави в особі Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації)
до Товариства з обмеженою відповідальністю “Літан”
про стягнення 5368,05 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від прокуратури Гулійчук С.В. -старший пом. прокурора
від позивача Саушкіна О.В. -представник
від відповідача не з'явився
В судовому засіданні 03.08.2009 на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представника прокуратури та позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Виконуючого обов'язки прокурора Оболонського району міста Києва в інтересах держави в особі Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) до Товариства з обмеженою відповідальністю “Літан” про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 5368,05 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов укладеного з позивачем договору оренди, взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендних платежів належним чином не виконав.
В судовому засіданні 03.08.2009 представники прокуратури та позивача підтримали позов та просили суд позов задовольнити.
Відповідач відзиву на позов не надав, явку повноважних представників в судове засідання не забезпечив, хоча про дату та час судового засідання повідомлявся належним чином. Заявлені позовні вимоги не заперечив.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, суд
14.08.2008 між Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) (далі -орендодавець, позивач-2) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Літан” (далі - орендар, відповідач) укладено Договір № 01107 оренди нежитлового будинку (приміщення) (далі - договір).
Відповідно до умов договору (п. 1.1.) орендодавець на підставі рішення сесії Оболонської районної у місті Києві ради № 16/6 від 14.08.2008 передає, а орендар приймає в оренду нежитлову будівлю, далі об'єкт оренди, за адресою: м. Київ, вул. Мате Залки, буд. 8-Д для магазину продовольчих товарів (без реалізації алкоголю та тютюну).
Об'єктом оренди є нежила будівля, загальною площею 29,40 кв. м., устаткування, інвентар та інше майно (за наявності) (відповідно до пункту 2.1. договору).
Згідно з п. 3.1. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Оболонського району м. Києва, затвердженої рішенням Оболонської районної у м. Києві ради та дату підписання договору становить 688,10 грн.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (пункт 3.2. договору).
Пунктом 2.3 Договору сторони погодили, що розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Оболонського району м. Києва, відповідних цін та в інших випадках передбачених законодавством України. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (пункт 3.4. договору).
Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві або дата примусового виселення орендаря (пункт 3.5. договору).
Згідно п.3.6. договору, орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок орендодавця. Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванні інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж не входять до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги (пункт 3.7. договору).
Як свідчать матеріали справи відповідач, в порушення умов договору, не виконав своїх зобов'язань по сплаті орендної плати за користування орендованим приміщенням в повному обсязі. У жовтні 2008 року, січні-червні 2009 року відповідач не сплачував орендної плати взагалі. З урахуванням здійснених відповідачем часткових проплат в серпні та вересні 2008 року, листопаді та грудні 2008 року, а також в червні 2009 року, заборгованість відповідача становить 5368,05 грн. Цей розрахунок відповідачем не оспорений.
Згідно зі ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі, строкове, платне користування майном.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно ч.1, ч. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
У відповідності до вимог ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічна норма міститься і в ст. 193 Господарського кодексу України, яка регламентує, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.
Відповідно до ст. 617 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач доказів на спростування факту порушення ним договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати за договором оренди суду не надав. Також суду не надано доказів погашення відповідачем заборгованості в добровільному порядку.
Враховуючи вищевикладене, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
У зв'язку з задоволенням позову судові витрати відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягають стягненню з відповідача в доход бюджету.
Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Літан” (04210, м. Київ, вул. Малиновського, 25, код ЄДРПОУ 32206012, р/р 26005301042469 КРД “Райффайзен Банк “Аваль” м. Києва, МФО 322904, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) (04205, м. Київ, вул. Тимошенка, 16, ідентифікаційний код 26064061, р/р 260063011330 в Оболонському відділенні 8142 Ощадного банку України м. Києва, МФО 320229) 5368 (п'ять тисяч шістдесят вісім) грн. 05 коп. заборгованості по сплаті орендної плати за Договором № 01107 від 14.08.2008.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Літан” (04210, м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 25, код ЄДРПОУ 32206012, р/р 26005301042469 КРД “Райффайзен Банк “Аваль” м. Києва, МФО 322904, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) в доход Державного бюджету України державне мито у розмірі 102 (сто дві) грн. 00 коп. та 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення: 18.08.2009