ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/223 27.07.09
За позовомВідкритого акціонерного товариства "Національна акціонерна компанія "Украгролізінг"
ДоТовариства з обмеженою відповідальністю "Степ Актив"
про розірвання договору в частині та стягнення 304290,59 грн.
Представники:Суддя Смирнова Ю.М.
від позивачаЄфремов М.С. - представник
від відповідачане з'явились
Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання додаткового договору № 2 від 19.03.2009 до Договору оренди нежитлового приміщення від 28.08.2008 № 14/18-37/250 в частині подовження терміну сплати заборгованості до 31.12.2009; стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості згідно з додатковим договором № 2 від 19.03.2009 до Договору оренди нежитлового приміщення від 28.08.2008 № 14/18-37/250.
Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного додаткового договору відповідач не перерахував у встановлені строки позивачу заборгованість з орендних платежів, що виникла на підставі договору оренди від 28.08.2008. Вказане свідчить про істотне порушення умов додаткового договору, а тому останній підлягає розірванню в судовому порядку в частині погодження сторонами графіку погашення заборгованості відповідача, а сума заборгованості у розмірі 304290,59 грн. підлягає стягненню з відповідача в судовому порядку.
Відповідач вимог суду, викладених в ухвалах суду у справі № 11/223 не виконав, поважних причин такого невиконання суду не навів. Позовна заява, ухвали суду направлені відповідачу за його місцезнаходженням (згідно довідки ЄДРПОУ). Відповідач не скористався своїм процесуальним правом, в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надав, позовних вимог не заперечив.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд
28.08.2008 між Відкритим акціонерним товариством "Національна акціонерна компанія "Украгролізінг", як орендодавцем (позивач), та Товариством з обмеженою відповідальністю "Степ Актив", орендарем (відповідач), укладений договір оренди нежитлового приміщення № 14/18-37/250 (далі - Договір), відповідно до умов якого позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення (ресторанне приміщення) площею 529,5 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Мечникова, 16-А на першому та другому поверхах адміністративного будинку, а також літня площадка площею 69,8 кв.м.
Відповідно до п. 7.1 Договору строк оренди приміщення починається з моменту підписання сторонами акту приймання -передачі приміщення та закінчується після спливу 1094 календарних днів.
На виконання умов Договору 01.09.2008 позивач передав а відповідач прийняв в оренду нежитлові приміщення згідно акту приймання -передачі, копія якого наявна в матеріалах справи.
Згідно з п. 5.1 Договору розмір щомісячної орендної плати за перші три місяці оренди приміщення становить 53,3 грн., яка еквівалентна 11,00 дол. США за 1 кв.м; разом 28220,28 грн.
Розмір щомісячної орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається як сума в гривнях та розраховується наступним чином: орендна плата = індекс (курс НБУ)* площа приміщення *орендна ставка.
Відповідно до п. 5.3 Договору щомісячна орендна плата вноситься орендарем шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок позивача не пізніше 10 числа кожного місяця.
16.02.2009 сторонами укладена Додаткова угода № 1/45 до договору оренди нежитлового приміщення від 28.08.2008 № 14/18-37/250, на підставі якої сторони погодились зменшити розмір орендованого приміщення до 386,7 кв.м.
19.03.2009 сторонами укладений Додатковий договір № 2 до договору оренди нежитлового приміщення від 28.08.2008 № 14/18-37/250 (далі -додатковий договір), відповідно до умов якого сторони погодились достроково розірвати дію договору оренди нежитлового приміщення № 14-18-37-250 від 28.08.2008 з 19.03.2009 (п. 1) та подовжити термін сплати заборгованості за договором оренди у розмірі 304290,59 грн. до 31.12.2009 за умови погашення відповідачем заборгованості за наступним графіком: 30429,00 грн. до 31.03.2009; 30429,00 грн. до 30.04.2009; 30429,00 грн. до 31.05.2009; 30429,00 грн. до 30.06.2009; 30429,00 грн. до 31.07.2009; 30429,00 грн. до 31.08.2009; 30429,00 грн. до 30.09.2009; 30429,00 грн. до 31.10.2009; 30429,00 грн. до 30.11.2009; 30429,59 грн. до 31.12.2009.
Однак, в порушення умов Додаткового договору №2 відповідач у встановлені договором строки заборгованість з орендної плати по Договору не сплатив, графіку платежів не дотримався. Згідно банківської виписки з рахунку позивача, відповідачем 07.05.2009 було перераховано тільки 3000,00 грн. в рахунок погашення існуючої заборгованості по Договору оренди.
Відповідач доказів на спростування доводів позивача щодо порушення строків оплати заборгованості по договору оренди не надав, розмір заборгованості не заперечив. Станом на день вирішення спору, заборгованість відповідача перед позивачем за оренду приміщення, складає 301290,59 грн.
Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Орендна плата згідно ст. 284 Господарського кодексу України є істотною умовою договору оренди.
Як свідчать обставини справи, своїх зобов'язань щодо внесення орендної плати відповідач належним чином не виконав. У Додатковому договорі №2 сторонами зафіксований розмір заборгованості відповідача станом на 19.03.2009 в сумі 304290,59 грн. Станом на день вирішення спору розмір заборгованості становить 301290,59 грн.
Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Суд вважає, що несплата заборгованості з орендних платежів згідно погодженого графіку є істотним порушенням Додаткового договору № 2 до договору оренди від 28.08.2008 № 14-18-37-250, оскільки внаслідок несплати орендних платежів позивач не отримав грошові кошти, на які розраховував при укладенні як основного Договору оренди, так і спірного Додаткового договору № 2.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
За таких обставин, позовні вимоги про розірвання Додаткового договору № 2 від 19.03.2009 до Договору оренди нежитлового приміщення від 28.08.2008 № 14/18-37/250 підлягають задоволенню.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача на користь позивача 304290,59 грн. заборгованості згідно з Додатковим договором № 2 від 19.03.2009 до Договору оренди нежитлового приміщення від 28.08.2008 № 14/18-37/250.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Оскільки своїх зобов'язань по Додатковому договору № 2 від 19.03.2009 щодо сплати заборгованості відповідач не виконав, розмір заборгованості відповідачем не оспорений і визначений сторонами безпосередньо в Додатковому договору №2, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості підлягають задоволенню в частині 301290,59 грн.
Що стосується вимог позивача про стягнення з відповідача на користь позивача 3000,00 грн., то в цій частині провадження у справі підлягає припиненню на підставі ч. 1 п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, оскільки відповідачем сплачена вказана сума 07.05.2009 в добровільному порядку.
У зв'язку із частковим задоволенням позову та з урахуванням того, що заборгованість у розмірі 3000,00 грн. сплачена відповідачем до дати звернення позивачем з позовом до суду, судові витрати згідно із ст. 49 Господарського процесуального кодексу покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85, ч. 1 п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позов задовольнити частково.
Розірвати Додатковий договір № 2 від 19.03.2009 до Договору оренди нежитлового приміщення від 28.08.2008 № 14/18-37/250, укладений між Відкритим акціонерним товариством "Національна акціонерна компанія "Украгролізінг" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Степ Актив".
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Степ Актив" (код 33633987, м. Київ 02002, вул. М. Раскової, 11, п/р 2600823202 у ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" м. Київ або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Відкритого акціонерного товариства "Національна акціонерна компанія "Украгролізінг" (код 30401456, м. Київ 01023, вул. Мечникова, 16а, р/р 260063025552 в АБ "Національні інвестиції", МФО 300498) заборгованість у розмірі 301290 (триста одна тисяча двісті дев'яносто) грн. 59 коп.; державне мито у розмірі 3097 (три тисячі дев'яносто сім) грн. 90 грн.; витрати на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу у розмірі 309 (триста дев'ять) грн. 41 коп.
В іншій частині позовних вимог провадження у справі припинити у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення:18.08.2009