ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/188 17.07.09
За позовом1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Еста Холдинг",
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Ярославів Вал"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Паркрідж Рітейл Україна 1"
простягнення 708 902,68 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від позивачів Линова В.М. -представник
від відповідача не з'явились
В судовому засіданні 17.07.2009 на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Еста Холдинг" (далі -позивач-1) та Товариство з обмеженою відповідальністю "Ярославів Вал" (далі -позивач-2) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Паркрідж Рітейл Україна 1" (далі - відповідач) на користь позивача-1 суми основного боргу у розмірі 224 454,67 грн. і суми пені у розмірі 12 692,45 грн. та стягнення з відповідача на користь позивача-2 суми основного боргу у розмірі 441 050,41 грн. і пені у розмірі 30 705,15 грн. (з урахуванням клопотання про уточнення позовних вимог).
Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов Договору оренди від 15.09.2008 відповідач не виконав належним чином свої зобов'язання по повній сплаті орендних платежів.
Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив. У зв'язку з нез'явленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про призначення розгляду справи та про її відкладення направлялись відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез'явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, суд
15.09.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ярославів Вал" (орендодавець-1), Товариством з обмеженою відповідальністю "Еста Холдинг" (орендодавець-2) (разом іменуються - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Паркрідж Рітейл Україна 1" (орендар) було укладено Договір оренди (далі - Договір).
Згідно з умовами вказаного Договору орендодавець передає в оренду, а орендар приймає від орендодавця в оренду нежитлові приміщення (для розміщення офісу), розташовані на 6-му та 7-му поверхах будівлі за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, буд. 19-21 (літ. А), корисною площею 348,6 кв.м. (далі -приміщення, об'єкт оренди).
Відповідно до п. 1.10 Договору строк оренди -п'ять років, це - строк оренди приміщення , який розпочинається з дати початку оренди та закінчується датою закінчення строку дії Договору.
13.10.2008 Орендодавці передали, а орендар прийняв об'єкт оренди за Актом приймання-передавання приміщення.
У п. 4 Акту приймання-передавання приміщення сторони погодили, що датою початку оренди є 13.10.2008.
Згідно з п. 9.1.1 Договору орендар зобов'язаний вчасно сплачувати орендодавцеві орендну плату, плату за послуги з утримання, плату місць послуги з паркування та утримання паркувальних місць, а також компенсувати витрати за спожиту орендарем електроенергію у відповідності до умов цього Договору.
Відповідно до п. 4.1 Договору починаючи з дати початку оренди орендар зобов'язується щоквартально сплачувати орендодавцеві орендну плату у порядку та розмірі, визначених цією статтею Договору.
Згідно з п. 4.2 Договору орендна плата становить 404,00 грн. (без ПДВ) на місяць за один квадратний метр приміщення (базовий тариф).
Орендна плата вираховується за формулою: орендна плата = (корисна площа приміщення х R/U Коефіцієнт (який згідно з п. 1.6 Договору становить19% або 1,19) х Базовий тариф.
У п. 2 Акту приймання-передавання приміщення сторони призначили пільговий термін щомісячної оплати за оренду приміщення 100 грн. без ПДВ з 13 жовтня по 12 листопада 2008.
У відповідності з п. 4.3 Договору протягом 5 робочих днів з моменту підписання сторонами цього Договору орендар здійснює передоплату орендної плати, плати за послуги з утримання та плати місць за послуги з паркування за три перших місяці оренди.
Наступні платежі сплачуються орендарем наперед за три місяці, щоквартально до 5 числа календарного кварталу, за який здійснюється платіж відповідно до рахунків, які надаються орендодавцем орендареві.
Згідно з п. 4.6 Договору протягом 5 робочих днів від дати набрання чинності цього Договору, орендар повинен сплатити орендодавцеві забезпечувальну суму в розмірі 187 042,93 грн. без урахування ПДВ.
Орендодавець може час від часу, не застосовуючи інших засобів правового захисту використовувати забезпечувальну суму на покриття будь-яких витрат, понесених орендодавцем через неналежне виконання орендарем своїх зобов'язань за даним Договором, включаючи невнесення орендної плати або інших платежів, обумовлених цим договором (п. 4.7 Договору).
Згідно умов Договору позивачами були виставлені відповідачу до рахунки-фактури на сплату орендних платежів за Догвором, належним чином засвідчені копії яких містяться в матеріалах справи.
Відповідач свої зобов'язання щодо оплати платежів за Договором виконав не в повному обсязі. Відповідач перерахував на рахунок позивача-1 забезпечувальний платіж у розмірі 112 225,76 грн. та оплату за послуги оренди у розмірі 216 595,74 грн. На рахунок позивача-2 відповідач перерахував забезпечувальний платіж у розмірі 112 225,76 грн. Належним чином засвідчені копії платіжних доручень та банківської виписки містяться в матеріалах справи.
Таким чином, заборгованість відповідача по платежам за Договором за період з жовтня 2008 по березень 2009 перед позивачем-1 становить 224 454,67 грн., а перед позивачем -2 -441 050,41 грн.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч. 3 ст. 774 Цивільного кодексу України до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов та вимог Цивільного кодексу України.
Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як визначено ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Відповідачем не надано доказів, що підтверджують відсутність його вини у порушенні зобов'язань.
Відповідно до ст. 617 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.
Не вважається випадком, зокрема, недодержання свої обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів.
Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги про стягнення з відповідача на заборгованості по платежам за Договором оренди за період з жовтня 2008 року по березень 2009 року на користь позивача-1 у розмірі 224 454,67 грн. та на користь позивача-2 у розмірі 441 050,41 грн. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Позивачі також просять суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 12 692,44 грн. на користь позивача-1 та 30 705,15 грн. на користь позивача-2.
Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Згідно ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Відповідно до п. 17.1 визначено, що у випадку прострочення сплати орендарем будь-яких належних з нього сум орендар сплачує орендодавцеві пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожний календарний день прострочення.
З доданого до позовної заяви розрахунку пені вбачається, що позивачем-2 пеня за четвертий квартал 2008 року розраховувалась з урахуванням 365 днів у році, тоді як 2008 рік був високосним та мав 366 днів.
Крім того, пеня за перший квартал 2009 року нараховувалась позивачами починаючи з 05.01.2009, тоді як згідно з умовами Договору платежі повинні сплачуватись до 5 числа календарного кварталу, а тому пеня повинна нараховуватись з 6 числа календарного кварталу.
Враховуючи викладені обставини, у зв'язку з тим, що взяті на себе зобов'язання щодо сплати платежів за Договором оренди відповідач виконав неналежним чином, а також той факт, що відповідальність відповідача у вигляді пені передбачена Договором, вимоги позивача про стягнення пені підлягають частковому задоволенню та за розрахунком суду з відповідача підлягає стягненню на користь позивача-1 пеня у розмірі 12 544,86 грн., а на користь позивача-2 -пеня у розмірі 30 451,90 грн.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач відзиву, пояснень та доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не надав.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню.
Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Паркрідж Рітейл Україна 1" (01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, буд. 17/52, ідентифікаційний код 35624712, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Еста Холдинг" (83000, м. Донецьк, вул. Постишева, буд. 117, ідентифікаційний код 34435248) заборгованість у розмірі 224 454 (двісті двадцять чотири тисячі чотириста п'ятдесят чотири) грн. 67 коп., пеню у розмірі 12 544 (дванадцять тисяч п'ятсот сорок чотири) грн. 86 коп., державне мито у розмірі 2 369 (дві тисячі триста шістдесят дев'ять) грн. 99 коп. та 58 (п'ятдесят вісім) грн. 96 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Паркрідж Рітейл Україна 1" (01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, буд. 17/52, ідентифікаційний код 35624712, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Ярославів Вал" (01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 38, ідентифікаційний код 31354376) заборгованість у розмірі 441 050 (чотириста сорок одна тисяча п'ятдесят) грн. 41 коп., пеню у розмірі 30 451 (тридцять тисяч чотириста п'ятдесят одна) грн. 90 коп., державне мито у розмірі 4 715 (чотири тисячі сімсот п'ятнадцять) грн. 02 коп. та 58 (п'ятдесят вісім) грн. 97 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
3. В інший частині позову відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення: 07.08.2009