Запорізької області
21.10.09 Справа № 10/422/09
Суддя
За позовом: ПП ОСОБА_1, м. Бердянськ
До відповідача : Бердянської міської ради, м. Бердянськ
Суддя Алейникова Т.Г.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_1 дов. від 10.07.09
Від відповідача: не з'явився
У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Запорізької області з позовом про визнання за ним права власності на об'єкт незавершеного будівництва - господарське приміщення «А», розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (поряд з будівлею 80-г по вул. Правди) та присвоєння цьому об'єкту адреси згідно даних Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради.
Ухвалою суду від 30.09.2009 року порушено провадження у справі № 10/442/09, судове засідання призначено на 21.10.2009 року.
Справу розглянуто без застосування технічних засобів фіксування судового процесу.
Позивач підтримав позовні вимоги викладені в позовній заяві, які мотивовані, зокрема, наступним. На підставі договору оренди землі від 21 січня 2008 року між відповідачем та позивачем останньому була надана у строкове платне володіння і користування земельна ділянка для будівництва адміністративних, господарчих приміщень бази підприємства, яка знаходиться в АДРЕСА_1 (біля нежитлової будівлі по вул. Правди, 80-г). Площа земельної ділянки складає 0,2202 га. Межі земельної ділянки встановлені на місцевості. Комунальним підприємством «Архітектурно-планувальне бюро»Бердянської міської ради на замовлення позивача було розроблено робочий проект господарських приміщень бази підприємства, який 27.11.2007 року узгоджено головним архітектором м. Бердянська Білоусовим А.В.
Згідно ч. 1 ст. 375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, а також дозволити будівництво на своїй ділянці третім особам.
У відповідності з зазначеним проектом позивачем було розпочато будівництво об'єкту господарським способом. На час звернення до суду загально-будівельні роботи на об'єкті виконані, оздоблювальні роботи не проводились. Будівельна готовність господарської споруди складає 94 %.
На даний час провести оздоблювальні роботи позивач не в змозі через брак коштів. Відсутність правовстановлюючого документу на об'єкт незавершеного будівництва не дозволяє залучити інвестиції, що робить неможливим введення об'єкту в експлуатацію у встановленому законом порядку.
Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України позивач просить суд визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, оскільки це не порушує права інших осіб. Згідно технічного висновку № 314/11/08 перепон для оформлення самовільно збудованого приміщення бази підприємства «А»немає.
Відповідач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, згідно якої просить розглянути спір без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи та оцінивши надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню за наступних підстав.
21 січня 2008 року між сторонами було укладено договір оренди землі, згідно якого позивач отримав у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для будівництва адміністративних, господарчих приміщень бази підприємства, яка знаходиться в АДРЕСА_1 (біля нежитлової будівлі по вул. Правди, 80-г). Площа земельної ділянки складає 0,2202 га. Межі земельної ділянки встановлені на місцевості.
На замовлення позивача Комунальним підприємством «Архітектурно-планувальне бюро»Бердянської міської ради було розроблено робочий проект господарських приміщень бази підприємства. 27.11.2007 року цей проект узгоджено головним архітектором м. Бердянська Білоусовим А.В. В подальшому, без отримання необхідних дозвільних документів згідно вимог Закону України «Про планування та забудову територій», позивачем за власні кошти господарським способом було здійснено будівництво господарської споруди. На час звернення до суду будівельна готовність господарської споруди складає 94 %, що підтверджено технічним висновком № 314/11/08. Згідно Висновку уповноваженої особи оціночної діяльності (оцінщик І.Є. Голубєв, ТОВ «ДІО») вартість недобудованого об'єкту нерухомості складає 312 411 грн.
Згідно ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Надані суду документи свідчать про те, що в даному випадку мають місце саме такі обставини. Зокрема, згідно технічного висновку № 314/11/08 про можливість оформлення самовільно збудованого господарського приміщення по АДРЕСА_1 (поряд з будівлею 80-г по вул. Правди в м. Бердянську) Комунальним підприємством «Архітектурно-планувальне бюро»Бердянської міської ради проведено обстеження і вивчена технічна документація стосовно будівлі, самовільно збудованої на земельній ділянці площею 0,2202 га. У висновку зазначено, що господарська будівля «А»збудована в 2008 році. Приміщення збудоване згідно проекту розробленого на підставі рішення виконкому Бердянської міської ради № 24 від 18.02.2007 року і № 16 від 21.06.2007 року. Розмір в плані будівлі 48,70 м на 12,80 м, висота приміщення 4,07 м. Будівля виконана без оздоблювальних робіт. Будівля знаходиться в задовільному технічному стані, відповідає своєму функціональному призначенню. Техніко-економічні показники: площа забудови -623,36 м2, загальна площа приміщення 589,80 м2, будівельний об'єм 2 505,00 м3. Будівля відповідає ДБН 360-92* «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень». Згідно висновку перепон для оформлення самовільно збудованого приміщення бази підприємства «А»немає.
Будівництво зазначеної господарської споруди узгоджено Бердянською комплексною гідрогеологічною і інженерно-геологічною партією державного підприємства «Південукргеологія». Будівля відповідає вимогам радіологічного контролю, про що свідчить протокол № 246 від 09 грудня 2009 року за підписом головного державного санітарного лікаря м. Бердянська. Місце розміщення об'єкта на земельній ділянці відповідає плану та узгоджене головним архітектором м. Бердянська. Згідно експертного висновку головного державного інспектора з пожежного нагляду м. Бердянська від 15.12.2008 року № 3204 проведеною експертизою протипожежного стану порушень вимог діючих протипожежних норм на об'єкті немає. Згідно висновку держаної санітарно-епідеміологічної експертизи № 1181 від 09 грудня 2008 року недобудований об'єкт відповідає вимогам діючого санітарного законодавства України, може бути використаний за призначенням. Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради 14.11.2008 року виготовлено технічний паспорт на даний об'єкт незавершеного капітального будівництва.
Враховуючи викладене, позовні вимоги в частині визнання права власності на об'єкт незавершеного капітального будівництва, підлягає задоволенню.
Позовні вимоги в частині присвоєння цьому об'єкту адреси згідно даних Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради не підлягають задоволенню, оскільки позивачем не надано документів щодо присвоєння адреси об'єкту незавершеного капітального будівництва від органів технічної інвентаризації, та не надано доказів стосовно відповідних повноважень відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт незавершеного будівництва - господарське приміщення «А», розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (поряд з будівлею 80-г по вул. Правди).
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Суддя Алейникова Т.Г.
Рішення підписане 16.11.09