Запорізької області
14.08.09 Справа № 16/123/09
За позовом приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2
до відповідача 1 приватного підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1
до відповідача 2 Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, 72564, Запорізька область, Якимівський район, смт Кирилівка, вул.Калініна, 67
третя особа на стороні відповідача 2 без самостійних вимог на предмет спору - КП “Якимівське бюро технічної інвентаризації”, 72500, Запорізька область, смт Якимівка, вул..Молодих патріотів,7
про визнання права власності
Суддя Ніколаєнко Р.А.
Представники сторін:
від позивача - ОСОБА_3 (дов.1332 від 09.04.2009)
від відповідача -1 - не з'явився
від відповідача -2 - не з'явився
від третьої особи - не з'явився
В засіданні приймає участь Рабушко В.С. (арбітражний керуючий, ліквідатор відповідач-1 на підставі постанови господарського суду Запорізької області від 15.05.2009 у справі № 16/90/09)
ПП ОСОБА_1 подано позов до ПП ОСОБА_2 та Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області про зобов'язання ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні позивачем земельною ділянкою 0,5 га, розташованою за адресою: АДРЕСА_4, та про визнання права власності на адміністративний будинок літера “А”, загальною площею 16,9 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_4.
Ухвалою від 15.07.2009 позовну заяву прийнято до розгляду, порушене провадження у справі № 16/123/09 з призначенням судового засідання на 27.07.2009. Розгляд справи відкладався до 06.08.2009, до 14.06.2009, про що винесено ухвали. В засіданні 14.08.2009 за згодою позивача та ліквідатора відповіда-1 оголошено вступну і резолютивну частини рішення.
Поданою заявою від 06.08.2009 позивач відмовився від вимоги про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою 0,5 га, розташованою за адресою: АДРЕСА_3, а також змінив предмет позову, просить визнати адміністративний будинок літера “А”, загальною площею 16,9 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_4 об”єктом нерухомого майна, право власності на який підлягає обов'язковій державній реєстрації та визнати за ПП ОСОБА_1 право власності на адміністративний будинок літера “А”, загальною площею 16,9 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_4, що підлягає обов'язковій державній реєстрації КП “Якимівське бюро технічної інвентаризації.
Заява про відмову від частини позову по порушує будь-чиїх права та інтересів, а тому прийнята судом.
Зміна предмету позову згідно зі ст.22 Господарського процесуального Кодексу України також прийнята судом.
Відповідач-1 відзив на позов не надав.
Відповідач-2 позов не визнав, зазначивши, що будівництво спірного об'єкту здійснено без наданого на те відповідного дозволу, а також те, що термін дії договору оренди земельної ділянки під спірним об'єктом, який був укладений позивачем та відповідачем -2, скінчився та на цей час не поновлений.
Третя особа проти позову заперечила, вказавши на те, що спірний об'єкт не був прийнятий в експлуатацію у встановленому порядку, а тому не можу бути зареєстрований в БТІ як об'єкт нерухомого майна.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд встановив наступне.
23.08.2005 між позивачем та відповідачем-2 був укладений договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_4.
Постановою господарського суду Запорізької області від 19.03.2009 у справі № 14/606/08-АП, яка набрала законної сили, Кирилівську селищну раду зобов'язано поновити договір оренди земельної ділянки від 23.08.2005 з ПП ОСОБА_1
Відповідно до ст.188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Таким чином, позивач є землекористувачем земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_4.
На цій земельній ділянці позивачем збудовано адміністративну будівлю, якій при виготовленні технічної документації присвоєно літеру “А”, площею 16,9 кв.м, проте будівництво здійснено без отримання необхідних дозвільних документів.
За приписами ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України нерухоме майно, збудоване без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил вважається самочинним будівництвом.
Таким чином, позивачем здійснено самочинне будівництво.
За загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч.2 ст.376 ЦК України).
Разом з тим, частиною 5 ст.376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Крім технічної документації, позивачем суду представлено експертний висновок протипожежного стану об'єкта від 12.08.2009, яким підтверджується, що збудований об'єкт відповідає діючим нормам пожежної безпеки.
Наданими матеріалами та поясненнями встановлено, що самочинне будівництво не порушує прав інших осіб.
Виходячи з вищенаведених обставин справи, наданих пояснень, суд знаходить позовні вимоги про . визнання адміністративного будинку літера “А”, загальною площею 16,9 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 об”єктом нерухомого майна, право власності на який підлягає обов'язковій державній реєстрації, та про визнання за ПП ОСОБА_1 право власності на адміністративний будинок літера “А”, загальною площею 16,9 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_4, що підлягає обов'язковій державній реєстрації КП “Якимівське бюро технічної інвентаризації” такими, що не суперечать законодавству та такими, що підлягають задоволенню.
За вимогою про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою провадження у справі слід припинити у зв'язку з відмовою позивача від цих вимог та прийняття цієї відмови судом.
Судові витрати залишити за позивачем.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 80 п.4, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
За вимогами про визнання майна об'єктом нерухомості, право власності на який підлягає державній реєстрації, та про визнання права власності позов задовольнити.
Визнати адміністративний будинок літера “А”, загальною площею 16,9 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_4 об”єктом нерухомого майна, право власності на який підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Визнати за приватним підприємцем ОСОБА_1 право власності на адміністративний будинок літера “А”, загальною площею 16,9 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_3, яке підлягає обов'язковій державній реєстрації КП “Якимівське бюро технічної інвентаризації.
За вимогою про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою провадження у справі припинити.
.
Суддя Р.Ніколаєнко