Запорізької області
10.07.09 Справа № 13/310д/09
Суддя
За позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя
до: Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія “Альпіна”, м.Запоріжжя
про визнання договору дійсним та визнання права власності
Суддя Серкіз В.Г.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_2 довіреність № 741 від 20.05.09
Від відповідача: Железняк О.В. довіреність № 26 від 12.06.09
Розглядається позовна заява фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія “Альпіна” про визнання договору дійсним та визнання права власності
Позивач підтримав позовні вимоги викладені в позові
Відповідач визнав позов у повному обсязі та пояснив, що договір купівлі-продажу укладений 27.04.2009р. між підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ «Компанія «Альпіна». З боку позивача умови п.1.7 Договору купівлі-продажу від 27.04.2009р. виконано, кошти у сумі 75000,00 грн. надійшли на рахунок ТОВ «Компанія «Альпіна». Проте у визначений в договорі день - 28.04.2009р. - директор товариства Візнюк В.І. не прибув до приватного нотаріуса Тавтєлева А.В. для нотаріального посвідчення через відсутність вільного часу. Відповідач вважає, що після сплати на користь ТОВ «Компанія «Альпіна»коштів у сумі 75 000,00 грн. ФОП ОСОБА_1 став власником майна, яке є предметом договору купівлі - продажу від 27.04.2009р.
Розглянувши матеріали справи та документи, надані сторонами додатково, заслухавши представників сторін, суд,
27 квітня 2009 року між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, у якості покупця, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Альпіна»у якості продавця, було укладено договір купівлі-продажу (далі - «До говір»).
Згідно п. 1.1. Договору, власність позивача передається наступне майно, що складає 3/4 частки у майновому комплексі автозаправної станції по АДРЕСА_3:
- 3/4 частини нежитлової будівлі операторської літ. В 1, яка розташована за адресою: м.Запоріжжя, АДРЕСА_3;
- навіс літ. В2 ;
- площадка ПММ № 6 із чотирьох підземних ємностей для зберігання ПММ;
- дві паливороздаточні колонки;
- замощення IV площею 155, 7 кв. м.;
- паркан бетонний площею 34, 6 кв. м.
Пунктом 1.7. Договору сторони визначили, що право власності на нерухоме майно за даним договором переходить до Покупця з моменту сплати ним на користь Продавця коштів, що становлять 50% від суми, вказаної у п. 1.6 цього Договору. На виконання вказаного пункту Договору, 30.04.2009р. позивач сплатив на користь відповідача кошти за придбане майно у сумі 75 000 грн. 00 коп., що підтверджується платіжним дорученням.
З метою дотримання норм чинного законодавства, а саме ст. 657 ЦК України, у п. 6.3. Договору сторони погодили, що даний договір має бути нотаріально посвідчений 28.04.2009р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Тавтєлєвим А.В. Це зумовлене тим, що серед майна, яке передається у власність позивача, є об'єкт нерухомості -3/4 частини нежитлової будівлі операторської літ. В1, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, АДРЕСА_3. Що стосується іншого майна, яке не відноситься нерухомих речей, то нормами ст. 209 ЦК України встановлено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. При цьому на вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений. Враховуючи наведене, нотаріальне посвідчення укладеного сторонами Договору є обов'язковим в силу закону та домовленості сторін.
Відповідно до п. 6.3. Договору, для здійснення його нотаріального посвідчення сторони зобов'язались забезпечити 28.04.2009р. явку уповноважених осіб до приватного нотаріуса Тавтєлєва А.В. та надати всі документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору згідно вимог чинного законодавства. Всі витрати по нотаріальному посвідченню договору мали здійснюватись Покупцем. У визначений день позивач з'явився разом із своїм представником ОСОБА_7 до приватного нотаріуса Тавтєлєва А.В., замовив витяг з Єдиного реєстру заборон відчу ження об'єктів нерухомого майна, надав документи необхідні для встановлення особи (паспорт громадянина України та довідку про присвоєння ідентифікаційного коду), оплатив послуги нотаріуса.
Уповноважена особа відповідача до приватного нотаріуса Тавтєлєва А.В. не з'явилась, документи, що відповідно до чинного законодавства України є необхідними для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 27.04.2009р. не надала. Такі дії з боку відповідача є невиконанням умов Договору та свідчать про ухилення останнього від його нотаріального посвідчення. Письмове звернення позивача від 30.04.2009р. до відповідача з проханням повідомити про причини неявки до нотаріуса та про погодження іншої дати нотаріального посвідчення Договору ТОВ «Компанія «Альпіна»залишене без відповіді.
Нормами ч.2 ст.220 ЦК України встановлено, що у випадку, коли сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
На час розгляду справи в суді позивач частково виконав Договір, оскільки сплатив на користь відповідача половину від вартості придбаного майна у сумі 75000 грн. 00 коп.
Частиною 3 статті 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за дого вором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Статтею ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та вважається набутим правомірно, якщо ін ше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена су дом.
Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про ви знання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, ст.ст. 220, 334 ЦК України, суд,
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 27.04.2009 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Альпіна» (69002, м.Запоріжжя, вул. Гоголя, 70, ідентифікаційний код 25481880) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1).
Визнати фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) право власності на: 3/4 частки у майновому комплексі автозаправної станції, яка розташована по АДРЕСА_3 у м.Запоріжжі, а саме:.
- об'єкт нерухомого майна -3/4 частини нежитлової будівлі операторської літ. В1, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, АДРЕСА_3;
- навісу літ. В 2;
- площадки ПММ № 6 із чотирьох підземних ємностей для зберігання ПММ;
- дві паливороздаточні колонки;
- замощення IV площею 155, 7 кв. м.;
- паркан бетонний площею 34, 6 кв. м.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія “Альпіна” (69002, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, 70, ідентифікаційний код 25481880) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) витрати по сплаті держмита у розмірі 835 (вісімсот тридцять п'ять) грн. 00 коп. та 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Рішення підготовлено у повному обсязі і підписано 10.07.2009р.
Суддя В.Г. Серкіз