23.11.2009 Справа № 15/72
За позовом Закарпатської прокурора м. Ужгорода в інтересах держави в особі Ужгородської міської ради та Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради, м. Ужгород
до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Ужгород
про розірвання договору оренди №797/0 від 20.03.06 нежитлового приміщення площею 34,7 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1, стягнення заборгованість по орендній платі згідно з договором оренди №797/0 від 20.03.06 в розмірі 3162,38 грн. основного боргу та 765,48 грн. пені, зобов'язання фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 звільнити нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та передати його по акту приймання-передачі Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради (згідно уточнених позовних вимог),
Суддя -Ващиліна Н.М.
Представники:
від позивача - Полтавцева Т.В., представник по довіреності №01-12/57 від
16.06.09;
від відповідача - ОСОБА_1, фізична особа-підприємець;
В засіданні суду взяв участь прокурор - Костак В.В., прокурор;
СУТЬ СПОРУ прокурором м. Ужгорода в інтересах держави в особі Ужгородської міської ради та Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради заявлено позов до фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди №797/0 від 20.03.06 нежитлового приміщення площею 34,7 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1, стягнення заборгованість по орендній платі згідно з договором оренди №797/0 від 20.03.06 в розмірі 3162,38 грн. основного боргу та 765,48 грн. пені, зобов'язання фізичну особу -підприємця ОСОБА_1 звільнити нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та передати його по акту приймання-передачі Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради (згідно уточнених позовних вимог).
В судових засіданнях 13.10.09 та 02.11.09 за згодою представників сторін (від позивача -Полтавцева Т.В., представник по довіреності №01-12/57 від 16.06.09; від відповідача -ОСОБА_1, фізична особа-підприємець, Костак В.В., прокурор;) та в засіданні суду 18.11.09 за згодою представників сторін (від позивача - Полтавцева Т.В., представник по довіреності №01-12/57 від 16.06.09; від відповідача -ОСОБА_1, фізична особа-підприємець, Роман М.С., прокурор;) в порядку ст. 77 ГПК України судом оголошувались перерви до 02.11.09 на 10 год. 00 хв., 18.11.09 на 10 год. 00 хв. та 23.11.09 на 11 год. 00 хв. для надання можливості сторонам надати докази в обґрунтування своїх доводів і заперечень та добровільно врегулювати спір.
Прокурор та представник Департаменту міського господарства подали уточнення позовних вимог, в якому збільшили суму заборгованості на розмір орендної плати за вересень 2009 року, що складає 732,61 грн. (а. с. 34, 35)
Відповідач в частині позовних вимог щодо стягнення заборгованість по орендній платі згідно з договором оренди №797/0 від 20.03.06 в розмірі 3162,38 грн. основного боргу та 765,48 грн. пені провадження у справі просить припинити у зв'язку з погашенням вищевказаної заборгованості та оплати нарахованої пені. Також просить відмовити у задоволенні позову в частині розірвання договору оренди №797/0 від 20.03.06 та зобов'язання звільнити нежитлове приміщення, посилаючись на погашенням заборгованості по оплаті орендної плати та пені, а також укладенням договору страхування орендованого майна.
В судовому засіданні 02.11.09 відповідач подала копії квитанції №ПН223 від 21.09.09 та квитанції від 29.10.09, що засвідчують сплату боргу по орендній платі та нарахованої пені, а також копію договору добровільного страхування майна юридичної особи в оренді №506061 від 12.10.09.
Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін,
Між Управлінням майнової політики Ужгородської міської ради, правонаступником якого є Департамент міського господарства Ужгородської міської ради (орендодавець), та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (орендар) 27 лютого 2006 року укладено договір оренди нежитлового приміщення №797/0. Згідно предмету договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення за адресою: АДРЕСА_1 площею 34,7 кв. м для використання під склад.
Актом приймання-передачі нежилого приміщення №797/0 від 27.02.06 (а. с. 14) зазначене в договорі №797/0 приміщення було передано в оренду ОСОБА_1.
20 березня 2006 року між вищевказаними сторонами було укладено договір оренди нежитлового приміщення №797/0, посвідчений нотаріально. Згідно умов договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину будівлі літ.В 1-го поверху поз.6 та поз.7 загальною площею 34,7 кв. м, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 для використання під склад (п. 1.1).
У відповідності до ст. 2 Закону України від 10.04.1992р. №2269-XII „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до п. 4.1 договору оренди від 20.03.06, орендна плата за орендоване приміщення складає 5% від вартості орендованого об'єкту, визначеної згідно належної оцінки (68082,00 грн. станом на 31.12.2003 згідно п. 1.3 договору від 20.03.06), тобто 3404,10 грн. в рік без ПДВ.
Сума оплати за базовий місяць (грудень 2003 року), в т. ч. ПДВ, становить 340,41 грн. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць та сплачується не пізніше 15 числа наступного місяця. Орендна плата за лютий 2006 року, в т.ч. ПДВ, становить 434,54 грн. (п. п. 4.2 -4.4, п. 4.8 договору від 20.03.06).
1 квітня 2008 року між сторонами було укладено договір про внесення змін до договору оренди. Зазначеним договором сторони дійшли згоди щодо внесення змін до п. 1.1 договору оренди нежитлового приміщення №797/0 від 20.03.06 та виклали його в такій редакції: „Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину будівлі літ.В 1-го поверху поз.6 та поз.7 загальною площею 34,7 кв. м, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 для використання під торговельний об'єкт з продажу книг, газети і журналів, виданих українською мовою”.
Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (п. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).
П. 1 ст. 19 вищезазначеного спеціального закону встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Однак, відповідач не належним чином виконувала взяті на себе зобов'язання та несвоєчасно й не в повному обсязі сплачувала орендну плату. Так, за даними позивача станом на 1 вересня 2009 року заборгованість фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 перед Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради по оплаті орендної плати становила 2429,77 грн.
Згідно п. 4.9 орендна плата перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі стягується в бюджет відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України із суми заборгованості за кожен день прострочення (включаючи день оплати). Відповідно до зазначеної умови договору, позивачем нараховано 765,48 грн. пені.
Умовами укладеного між сторонами договору оренди від 20.03.06 визначено, що орендар зобов'язується застрахувати орендоване майно на користь орендодавця в порядку, визначеному чинним законодавством (п. 5.7 договору). Але станом на день подання позовної заяви (21.09.09) відповідач не виконала зазначеної умови договору та не застрахувала взяте в оренду майно.
Ст. 24 спеціального закону, що регулює спірні правовідносини, встановлено, що орендоване майно страхується орендарем на користь того учасника договору оренди, який бере на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди.
20 липня 2009 року позивач надіслав відповідачу пропозицію про розірвання договору оренди №01-12/237. Однак ОСОБА_1 на пропозицію Департаменту міського господарства не відреагувала, орендоване приміщення не звільнила.
Після порушення провадження у справі позивач збільшив позовні вимоги та просив стягнути з відповідача орендну плату за вересень 2009 року у розмірі 732,61 грн.
ОСОБА_1 після отримання копії позовної заяви від позивача оплатила заборгованість з орендної плати та нараховану суму пені, про що свідчать квитанція №ПН223 від 21.09.09 на суму 3195,25 грн. та квитанція від 29.10.09 на суму 732,61 грн. (а. с. 26, 27).
Також орендарем було укладено договір добровільного страхування майна юридичної особи в оренді №506061 від 12.10.09. У зв'язку з чим умови п. 5.7 договору від 20.03.06 щодо обов'язкового страхування об'єкту оренди відповідачем було виконано.
З огляду на вищезазначене на основі п. 1.1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі в частині стягнення заборгованість по орендній платі згідно з договором оренди №797/0 від 20.03.06 в розмірі 3162,38 грн. основного боргу та 765,48 грн. пені належить припинити.
В частині позовних вимог щодо розірвання договору оренди від 20.03.06, зобов'язання звільнити орендоване приміщення та передати його по акту приймання-передачі Департаменту міського господарства належить відмовити з огляду на погашення орендарем заборгованості з орендної плати в повному обсязі, включаючи суму нарахованої пені, та виконання п. 5.7 договору оренди від 20.03.06 щодо страхування орендованого майна в розмірі вартості об'єкта оренди.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, п. 1.1 ч. 1 ст. 80, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України
1. В задоволенні позову в частині розірвання договору оренди №797/0 від 20.03.06 нежитлового приміщення площею 34,7 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1; зобов'язання фізичну особу -підприємця ОСОБА_1 звільнити нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 та передати його по акту приймання-передачі Департаменту міського господарства Ужгородської міської ради відмовити.
2. В частині позовних вимоги щодо стягнення заборгованість по орендній платі згідно з договором оренди №797/0 від 20.03.06 в розмірі 3162,38 грн. основного боргу та 765,48 грн. пені провадження у справі припинити.
3. Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
В порядку статті 85 Господарського процесуального кодексу України в засіданні суду 23 листопада 2009 року за згодою представників сторін була оголошена вступна та резолютивна частини рішення, яке оформлене в порядку статті 84 ГПК України повністю та підписано 26 листопада 2009 року.
Суддя Ващиліна Н.М.