16.11.09р. Справа № 25/217-09
За позовом Комунального підприємства "Дніпродзержинське житлове об'єднання",
м. Дніпродзержинськ
до Приватного підприємства "Світлана-2000", м. Дніпродзержинськ
про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста
Суддя Чередко А.Є.
Представники:
від позивача Сезончик Д.С. дов. №109/4 від 29.01.09р.
від відповідача Попкова Г.В. дов. № б/н від 08.05.08р.
Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача та просить суд внести зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста від 01.12.2008р., укладеного між сторонами, з 01.02.2009р. шляхом викладення 3-го абзацу п. 4.1 договору у наступній редакції: "Орендна плата за перший місяць оренди 4038,10 грн. (без ПДВ) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2008 року".
Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що відповідач безпідставно відмовився внести зміни до договору оренди укладеного між сторонами, оскільки зміна умов договору, передбачена п. 4.4. договору у разі зміни методики її розрахунку, що і відбулося внаслідок прийняття Дніпродзержинською міською радою рішення „Про встановлення розміру орендної плати" № 587-31/V від 24.12.2008р., що є підставою для зміни умов договору в судовому порядку згідно з ст.. 651 ЦК України, ст. 19, 21 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.
Відповідач проти позову заперечує з тих підстав, що рішення Дніпродзержинської міської ради „Про встановлення розміру орендної плати" № 587-31/V від 24.12.2008р. не стосується договору, укладеного між сторонами. Методика ж розрахунку орендної плати не змінювалася, отже підстави для зміни розміру орендної плати відсутні.
Відповідачем, також було заявлено клопотання про залучення до участі у справі іншого відповідача -Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпродзержинської міської ради, який здійснює управління комунальною власністю.
У судовому засіданні оголошувалась перерва з 10.11.2009р. по 16.11.2009р.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -
01.12.2008р. року між комунальним підприємством „Дніпродзержинське житлове об'єднання" (орендодавець) та приватним підприємством „Світлана - 2000" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста терміном до 01.11.2011р.
У відповідності з вищевказаним договором орендодавець передав, а орендар прийняв в тимчасове користування об'єкт нерухомого майна, площею 264,8кв.м., розташований в м. Дніпродзержинську, проспект Конституції, 58.
Згідно з п. 4.1. договору, орендна плата за перший місяць оренди 2686,42 грн. (без ПДВ) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад 2008 року -1,015.
У відповідності з п. 4.4. даного договору, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та інших випадках передбачених чинним законодавством.
Відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" методика розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом; орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання орендної плати визначаються органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.
Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства ( ст. 21 цього Закону).
24.12.2008р. Дніпродзержинською міською радою було прийняте рішення за № 587-31/V „Про встановлення розміру орендної плати", яким вирішено не застосовувати при укладанні нових договорів оренди нерухомого майна, пролонгації діючих та при внесенні змін до договорів на підставі незалежної оцінки майна зональні коефіцієнти, затверджені рішенням міської ради від 29.09.2006 № 51-04/У «Про затвердження Методики розрахунку пропорцій розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем і порядку використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Дніпродзержинська», до нарахування орендної плати за користування нерухомим майном.
Отже, рішенням міської ради було скасовано затверджені раніше зональні коефіцієнти (зональний коефіцієнт для об'єкту оренди за договором складав 0,7), тобто фактично змінено методику розрахунку орендної плати, внаслідок виключення одного з чинників розрахунку, тому відповідні заперечення відповідача є безпідставними. У зв'язку з наведеним орендна плата за перший місяць оренди за спірним договором повинна була збільшитися з 3228,89 грн. до 4845,72 грн. (з ПДВ).
Дане рішення, на теперішній час, як вбачається з матеріалів справи, є чинним та обов'язковим до виконання всіма суб'єктами господарювання на території м. Дніпродзержинська згідно з ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».
На підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 24.12.2008р. за № 587-31/V позивач 29.01.2009р. за № 063/4 надіслав відповідачу пропозицію з'явитися у відділ оренди КП "Дніпродзержинське житлове об'єднання" для внесення змін до діючого договору оренди і перерахунку орендної плати відповідно затверджених ставок, підписавши при цьому відповідну додаткову угоду до договору. Дану пропозицію відповідач отримав 04.02.2009р., про що свідчить підпис його представника на даній пропозиції.
18.03.2009р. позивачем було отримано відмову відповідача від підписання додаткової угоди за № 8 від 02.03.2009р.
Зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади АР Крим, органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторін (сторони) договору має відповідати цьому акту (ст. 648 Цивільного кодексу України).
Як установлено статтями 759 та 762 ЦК України, законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди), і договором або законом можуть бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.
Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
З огляду на вищенаведені обставини, слід дійти висновку про існування, передбачених спірним договором підстав для його зміни, які підлягають внесенню судом у зв'язку з відмовою відповідача від їх внесення за погодженням з позивачем.
При цьому, твердження відповідача про те, що рішення Дніпродзержинської міської ради від 24.12.2008р. за № 587-31/V не стосується спірного договору, який не був пролонгованим, суд вважає безпідставним, оскільки як вбачається з матеріалів справи відповідач орендує спірне приміщення з 1998р. та після закінчення терміну дії попереднього договору оренди звернувся до позивача з заявою саме про пролонгацію договору оренди, на що було одержано відповідний дозвіл Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська. Продовження ж орендних правовідносин між сторонами щодо об'єкту нерухомого майна, площею 264,8кв.м., розташованого в м. Дніпродзержинську, проспект Конституції, 58 відбулося шляхом укладення нового договору, що за змістом рішення Дніпродзержинської міської ради від 24.12.2008р. за № 587-31/V є підставою для внесення змін до спірного договору.
Згідно з п. 3 ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
Відповідно до п. 4 ст.188 Господарського кодексу України, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
За ч. 5 ст. 188 ГК України, якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Враховуючи усе вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а відповідні заперечення відповідача безпідставними. Судові витрати по сплаті держмита у сумі 85,00грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236,00грн. слід віднести на відповідача. Решту ж сплачених позивачем витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 79,00грн., враховуючи час пред'явлення позову у суді та розмір витрат на ІТЗ на цей час слід повернути позивачу, як надмірно сплачені.
З огляду на предмет позову у справі, склад сторін спірного договору оренди, а також приписи ст.. 24 ГПК України, відсутні у суду і правові підстави для залучення до розгляду справі іншого відповідача - Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпродзержинської міської ради, тому у задоволенні відповідного клопотання відповідача слід відмовити.
З підстав вищенаведеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-
Позов задовольнити.
Внести зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста від 01.12.2008р., укладеного між Комунальним підприємством "Дніпродзержинське житлове об'єднання" та Приватного підприємства "Світлана-2000" з 01.02.2009р. шляхом викладення 3-го абзацу п. 4.1 договору у наступній редакції: "Орендна плата за перший місяць оренди 4038,10 грн. (без ПДВ) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2008 року".
Стягнути з Приватного підприємства "Світлана-2000" (51900, Дніпропетровська обл.. м. Дніпродзержинськ, 1 - провулок Артема, 51, р/р 26006161059001 у ДФ КБ „Приватбанк", МФО 305965, код ЄДРПОУ 21879404) на користь Комунального підприємства "Дніпродзержинське житлове об'єднання" (51925, Дніпропетровська обл. м. Дніпродзержинськ, вул. Головна Селищна, 2, р/р 26009033405001 в АКБ «Імексбанк», МФО 307093, код ЄДРПОУ 19304487) судові витрати по сплаті держмита у сумі 85,00грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236,00грн., видати наказ.
Повернути Комунальному підприємству "Дніпродзержинське житлове об'єднання" (51925, Дніпропетровська обл. м. Дніпродзержинськ, вул. Головна Селищна, 2, р/р 26009033405001 в АКБ «Імексбанк», МФО 307093, код ЄДРПОУ 19304487) з державного бюджету надмірно сплачені витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 79,00грн. за платіжним дорученням № 1050 від 06.07.2009р., яке знаходяться в матеріалах справи № 25/217-09, видати довідку.
Суддя А.Є. Чередко
Рішення підписано