17.11.09р. Справа № 27/260-09
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управління будівництва -1», м. Дніпропетровськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Транк», м. Дніпропетровськ
про стягнення заборгованості у розмірі 1511,51грн.
Суддя Татарчук В.О.
Секретар Дякун А.І.
Представники:
від позивача -Христян О.М. дов. від 08.10.09р., Дика Н.В. пасп. серії АМ №317085
від відповідача - не з'явився
Суть спору:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Управління будівництва -1»звернулося з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Транк»про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 728,70грн., за комунальні послуги - 667,8грн., пені - 670,40грн. і 3% річних -38,39грн.
В ході вирішення спору позивачем зменшено розмір позовних вимог та вказано на необхідність стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 728,70грн., за комунальні послуги - 667,8грн., пені - 76,62грн. і 3% річних -38,39грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди приміщення №4/22 від 01.06.2007р. та додаткової угоди від 19.07.2007р. щодо своєчасної сплати орендної плати та комунальних послуг.
Відповідач відзив на позов не надав та не забезпечив явку представника в судове засідання. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, так як останній був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.
Так, згідно з довідкою з ЄДРПОУ №690021 від 17.09.2009р. адресою відповідача є: м. Дніпропетровськ, вул. Хабаровська, б.3. Саме за вказаною адресою надсилалися ухвали суду від 30.09.2009р., 22.10.2009р. і 05.11.2009р.
В судовому засіданні 17.11.2009р. за згодою представників позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, суд -
встановив:
01.06.2007р. між ТОВ «Управління будівництва -1»(Орендодавець) і ТОВ «Транк»(Орендар) був укладений договір оренди приміщення №4/22.
Відповідно до пункту 1.1 вказаного договору, орендодавець здає, а орендар приймає в тимчасове користування приміщення, які є власністю орендодавця та розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Хабаровська, 3, 9-й поверх, а саме: кімната на зовнішньому холі -22,7м2; санвузол -2м2; частина зовнішнього холу -4,9м2. Загальна площа оренди становить 29,6м2.
Пунктом 3.3 договору встановлено, що розмір орендної плати за користування нежитловим приміщенням загальною площею 29,6м2 складає 15грн. за 1м2 орендованої площі. Загальна сума орендної з врахуванням орендної площі складає 444грн.без ПДВ.
Згідно з пунктами 3.2, 3.6 договору оренди, орендар сплачує орендну плату у грошовій формі в касу або на розрахунковий рахунок орендодавця, який наведено у цьому договорі. Оплата по цьому договору здійснюється згідно з рахунками, пред'явленими орендодавцем.
Орендна плата за наступний місяць здійснюється орендарем авансом до 20 числа поточного місяця.
Крім того, відповідно до пункту 3.7, розмір комунальних послуг які складаються з компенсації вартості орендодавця по енергопостачанню, водопостачанню, та відведення каналізаційних стоків, та за використану орендарем електроенергію і воду, землю, та експлуатаційні витрати визначаються згідно рахунками.
Оплата орендарем за комунальні послуги здійснюється впродовж трьох банківських днів з дня виставлення рахунку. (пункт 3.8 договору).
Додатковою угодою від 19.07.2007р. до договору оренди №4/22 від 01.06.2007р. викладено пункти договору в наступній редакції:
«1.1. Орендодавець здає, а орендар приймає в тимчасове користування приміщення, які є власністю орендодавця та розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Хабаровська, 3, 3-й поверх, а саме дві кімнати на зовнішньому холі -23,8м2; частина зовнішнього холу -4,0м2, місця загального користування -18,8м2. Всього орендна площа складає: 46,6м2.
3.3. Розмір орендної плати за користування нежитловим приміщенням загальною площею 46,6м2 складає 15грн. за 1м2 орендованої площі. Загальна сума орендної з врахуванням орендної площі складає 699грн. без ПДВ.
7.1 Строк оренди по цьому договору встановлено з 19.08.07р. до 31.12.07р. В зв'язку з переїздом на 3-й поверх оплата за оренду приміщень з 19.07.07 по 19.08.07 не здійснюється.»
31.12.2007р. сторонами підписано акт повернення орендованого приміщення.
Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.
Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:
- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;
- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Як зазначалось вище, між ТОВ «Управління будівництва -1»і ТОВ «Транк», укладено договір оренди приміщення №4/22 від 01.06.2007р.
Позивач виконав свої зобов'язання та передав відповідачу в оренду вказане приміщення, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі приміщення від 01.06.2007р.
Однак, в порушення умов договору відповідачем неналежним чином виконані зобов'язання, що призвело до виникнення заборгованості:
- з орендної плати за грудень 2007р. у розмірі 728,70грн.;
- за спожиті комунальні послуги за період листопада, грудня 2007р. - 667,8грн.
Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст. 611 ЦК України.
Позивачем наданий обґрунтований розрахунок пені за період з 21.12.2007р. по 21.06.2008р. в сумі 76,62грн.
Згідно ст.625 Цивільного кодексу України боржник, що прострочив виконання грошового зобов'язання, за вимогою кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за увесь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір проценту не зазначений договором або законом.
Так, сума 3% річних за період з 21.12.2007р. по 21.06.2008р. складає 38,39грн.
Таким чином, умови договору та додаткової угоди щодо своєчасної та повної оплати оренди відповідачем належним чином не виконувались, що є підставою для стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 728,70грн., з комунальних послуг - 667,8грн., пені - 76,62грн. і 3% річних -38,39грн.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
вирішив:
Позов задовольнити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Транк»(49000, Дніпропетровськ, вул. Хабаровська, б.3, код ЄДРПОУ 24436713) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Управління будівництва -1»(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Фурманова, б.1, кв.9, код ЄДРПОУ 34775925) 728,70грн. -заборгованості з орендної плати, 667,8грн. -заборгованості з комунальних послуг, 76,62грн. -пені, 38,39грн. - 3% річних, 102грн. -витрат по сплаті державного мита, 236грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя В.О.Татарчук
Дата підписання рішення, оформленого у відповідності до ст.84 ГПК України -20.11.2009р.