24.11.09р. Справа № 38/55-09
За позовом прокурора Центрально-Міського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг
до приватного підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: комунальне-житлове підприємство №1, м. Кривий Ріг
про стягнення 14 082, 18 грн.
Суддя Бондарєв Е.М.
Представники:
Від позивача: Паламарчук Є. П. - представник за довіреністю № 7/26-1341 від 30.12.2008 р.
Від відповідача: ОСОБА_3 - представник за довіреністю від 01.10.2008 р.
Від 3-ої особи: не з'явився
За участю прокуратури: Киричок О. В. - прокурор відділу, посв. №223 від 30.11.06 р.
Прокурора Центрально-Міського району м. Кривого Рогу звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради про стягнення з приватного підприємця ОСОБА_1 12 891, 38 грн. заборгованості з орендної плати та 1 190, 80 грн. заборгованості з експлуатаційних витрат та комунальних послуг за договором оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №1/106 від 23.09.04р. та договором про сплату комунальних та експлуатаційних послуг нежитлових приміщень (споруд, будівель) №121 від 01.10.04р. на користь держави в особі управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради на рахунок комунально-житлового підприємства №1.
Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору оренди №1/106 від 23.09.04р., укладеного між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та приватним підприємцем ОСОБА_1, відповідачу було передано в оренду нежитлове приміщення загальною площею 71,3 м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 для використання під розміщення торгівлі непродовольчими товарами. 01.10.04р. між комунально-житловим підприємством-1 УЖКГ міста Кривого Рогу та приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір про сплату комунальних та експлуатаційних послуг нежитлових приміщень №121. У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов зазначених договорів у нього виникла заборгованість зі сплати орендної плати та експлуатаційних витрат та комунальних послуг.
Відповідач проти позовних вимог заперечує посилаючись на те, що позовна заяві пред'явлена прокурором не в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державною здійснювати відповідні функції у спірних відносинах, у зв'язку з чим, даний спір за позовом прокурора не підлягає вирішенню в господарських судах України.
Також, відповідач зазначає, що позивач і взагалі місцеві органи влади не мають щодо даного приміщення жодних майнових прав, а, відповідно, і прав на отримання доходу від майна, яке їм не належить ніяким чином.
Третя особа письмові пояснення по суті позовних вимог не надали, уповноважений представник останнього у судове засідання не з'явився.
Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні від 15.10.09р. було оголошено перерву до 29.10.09р., від 17.11.09р. до 24.11.09р.
За згодою представників сторін у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників сторін та прокурора відділу прокуратури, господарський суд, -
23.09.04р. між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець), Управлінням житлово-комунального господарства (балансоутримувач) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди об'єктів нерухомості комунального власності міста №1/106 (надалі - договір оренди), відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення в споруді (споруду) загальною площею 71,3 м2 (надалі -об'єкт оренди), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 для використання під розміщення торгівлі непродовольчими товарами. Об'єкт оренди розташований у підвалі, облаштований холодним та гарячим водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею, телефонним та іншим зв'язком.
Згідно з п.2.2 договору оренди вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який треба оформити у 5-ти денний термін з КЖП №1.
Відповідно до п.4.1 договору оренди за користування об'єктом оренди орендар сплачує балансоутримувачу орендну плату в розмірі 15% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 185, 38 грн. за місяць без ПДВ. Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП №1 щомісячно до 20 числа наступного місяця. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Орендар компенсує балансоутримувачу пропорційно орендованій площі частину плати за землю, на якій розташований об'єкт оренди, у розмірі 3, 81 грн. за місяць та перераховує на поточний рахунок КЖП№1 (п.4.2 договору оренди).
Договір оренди діє з 23.09.04р. по 13.09.05р. включно (п.11.1 договору оренди).
Згідно пункту 4.5 договору оренди оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об'єкту оренди балансоутримувачу по акту.
Об'єкт оренди вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі (п.2.4 договору оренди).
Доказів повернення балансоутримувачу орендарем об'єкту оренду не надано.
Пунктом 4.4 договору оренди встановлено, що у термін 15 днів від укладення договору оренди орендар окремо укладає договір на одержання комунальних послуг, електропостачання, послуг зв'язку безпосередньо з їх постачальником, а на витрати по утриманню орендованого приміщення з КЖП№1.
01.10.04р. між КЖП №1 УЖКГ міста Кривого Рогу та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено, згідно договору оренди №1/106 від 23.09.04р., договір №121 про оплату комунальних та експлуатаційних послуг нежитлових приміщень (споруд, будівель).
Згідно п.1.1 договору №121 КЖП-1 зобов'язалось надавати орендареві комунальні та експлуатаційні послуги по даному орендованому приміщенні.
Відповідно до п. 2.1 договору №121 орендар зобов'язався компенсувати КЖП-1 пропорційно орендованої площі частину плати за землю на який розташовано об'єкт оренди, згідно діючого законодавства. Сплачувати всі надані КЖП-1 комунальні (11, 71 грн.) та експлуатаційні послуги (3 ,56 грн.) (п.2.2 договору №121).
Термін дії договору №121 по 13.09.05р. (п.5 договору №121).
01.01.07р. між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та комунальним житловим підприємством №1 було укладено угоду про відступлення права вимоги №1 відповідно до п.1 якої УКВМ передає, а КЖП №1 приймає на себе вимоги першого та стає кредитором з усіх договорів оренди, діючих на обслуговуваній КЖП №1 території, укладеними між УКВМ та орендарями нежитлових приміщень та діючими на час укладення цієї угоди.
Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).
Згідно п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").
Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).
Доказів сплати орендної плати за період з вересня 2004 року по червень 2009 року в сумі 12 891, 38 грн. та комунальні послуги та експлуатаційні витрати за період з жовтня 2004р. по січень 2009р. в сумі 1 190, 80 грн. відповідач до суду не надав.
За викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись п. 1, 7 ст. 193, ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526, п.1 ст. 530, ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (50000, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь держави в особі управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, р/р25624301144384 у філії "Центральноміське виділення Промінвестбанку в м. Кривий Ріг", МФО 305493, код ЄДРПОУ 25522449) на рахунок Комунального житлового підприємства №1 (50024, м. Кривий Ріг, вул. Харитонова, 9-А, р/р26008007122001 в ДФ АТ "Індексбанк", МФО 307015, код ЄДРПОУ 20243845) 12 891, 38 грн. заборгованості по орендній платі та 1 190, 80 грн. заборгованості по сплаті експлуатаційних витрат та комунальних послуг.
Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (50000, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 311 180 957 000 05 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805 012, код ЄДРПОУ 242 467 86, код бюджетної класифікації 220 90 200) 140, 82 грн. державного мита.
Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (50000, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р31 211 259 700 005 у відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805 012, код ЄДРПОУ 24 246 786, ККД 22 050 000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах") 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Е.М. Бондарєв
Дата підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК України, 24 листопада 2009р.