21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua
19 листопада 2009 р. Справа 11/171-09
за позовом Замостянської районної ради міста Вінниці та її виконавчого комітету,
м. Вінниця
до комунального підприємства «Вінницький обласний молодіжний центр
праці», м. Вінниця
про стягнення 10 158,69 грн..
Суддя В. Матвійчук
при секретарі судового засідання Т. Кармаліта, за участю представників:
від позивача - А. Амеліна-Плахотнюк - голова Замостянської районної ради у місті
Вінниці;
від відповідача - не з'явився.
Заявлено позов про стягнення з комунального підприємства «Вінницький обласний молодіжний центр праці»заборгованості за договором оренди в загальному розмірі 10 158,69 грн..
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до укладеного 15.08.2006р. між виконавчим комітетом Замостянської районної ради міста Вінниці та державним підприємством «Вінницький обласний молодіжний центр праці» договору оренди нежилих приміщень, останньому було надано в оренду нежиле приміщення, кабінет № 230 на другому поверсі адміністративного будинку Замостянської районної ради м. Вінниці загальною площею 39,3 кв.м., який розташований в м. Вінниці по вул. 50-річчя Перемоги, 7. За час дії договору між сторонами укладалось ряд додаткових угод якими вносились зміни до договору оренди від 15.08.2006р..
В зв'язку зі зміною організаційно-правової форми та назви державного підприємства «Вінницький обласний молодіжний центр праці» на комунальне підприємство «Вінницький обласний молодіжний центр праці»07.07.2008р. між сторонами укладено договір оренди нежилого приміщення, кабінет № 230 на другому поверсі адміністративного будинку Замостянської районної ради м. Вінниці загальною площею 39,3 кв.м.. Пунктами 4.2.4. договору оренди від 15.08.2006р. та 3.2.4. договору оренди від 07.07.2008р. визначено зобов'язання орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Проте, починаючи з січня 2007 року відповідач почав затримувати розрахунки за комунальні послуги та орендну плату в результаті чого йому нараховувалась пеня. Станом на 01.06.2009р. за відповідачем рахується заборгованість в загальному розмірі 10 158,69 грн., з яких: 7198,62 грн. -борг по оренді, 1100.13 грн. -пеня та 1859,94 грн. -заборгованість за комунальні послуги та утримання приміщення.
Відповідач в поясненнях за № 36/10 від 05.10.2009р. наголошує на тому, що позивачем не було враховано у взаєморозрахунки затрати понесені відповідачем на проведення невід'ємних поліпшень орендованого приміщення які становлять 12 340 грн.. Вказані поліпшення проведені за дозволом орендодавця.
Позивач в запереченнях за № 24-426 від 03.11.2009р. на пояснення відповідача вказує, що виконавчий комітет Замостянської районної ради міста Вінниці не заперечив, а не надав дозвіл на проведення будівельно-ремонтних робіт в орендованому приміщенні. Одночасно наголошує на тому, що не може прийняти пропозицію відповідача щодо взаєморозрахунків, оскільки відсутня будь-яка кошторисна документація, немає акту виконаних робіт, акту введення об'єкта в експлуатацію, відсутнє підтвердження виконання робіт за рахунок коштів орендаря, а відтак неможливо довести вартість вказаних поліпшень.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши наявні докази, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.
15 серпня 2006 року між виконавчим комітетом Замостянської районної ради міста Вінниці (за договором Орендодавець) та державним підприємством «Вінницький обласний молодіжний центр праці»(за договором Орендар) укладено договір оренди нежилих приміщень за умовами якого Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування частину нежилого приміщення, кабінет № 230 , площею 39,3 кв.м., який розташований в адміністративному будинку за адресою: м. Вінниця, вул. 50-річчя Перемоги, 7.
Пунктом 3.1. договору встановлено, що орендна плата визначена за базовий місяць складає 786 грн. без урахування ПДВ. Орендна плата за кожний наступний місяць договору визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
02.10.2006р. між сторонами укладено угоду про внесення змін до договору оренди нежилих приміщень від 15.06.2006р. щодо врахування в рахунок орендної плати заробітної плати вахтера приміщення адміністративного будинку по вул. 50-річчя Перемоги, 7, яка угодою від 27.07.2007р. була розірвана.
25.07.2007р. між сторонами укладено договір про надання послуг на утримання приміщення, який розірвано договором від 01.03.2008р..
25.10.2007р. між сторонами укладено угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди від 15.08.2006р., згідно якої розмір орендної плати з 01.07.2007р. складає 1216,25 грн.. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця.
В зв'язку зі зміною організаційно-правової форми та назви державного підприємства «Вінницький обласний молодіжний центр праці» на комунальне підприємство «Вінницький обласний молодіжний центр праці»07.07.2008р. між сторонами укладено договір оренди нежилого приміщення, кабінет № 230 на другому поверсі адміністративного будинку Замостянської районної ради м. Вінниці загальною площею 39,3 кв.м.. Порядок нарахування орендної плати за даним договором залишився такий як визначено угодою від 25.10.2007р..
Пунктом 2.1. договору від 07.07.2008р. визначено орендну плату за базовий місяць в розмірі 1436,71 грн.. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця.
Угодою від 31.12.2008р. про зміни та доповнення договору оренди нежилих приміщень від 07.07.2008р. продовжено строк дії договору оренди до 01.06.2009р..
Договором оренди нежилих приміщень від 15.08.2006р. сторонами обумовлено наступні обов'язки Орендаря:
- П. 3.2. передбачено, що орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця авансовою платою за один місяць наперед не пізніше 15 числа поточного місяця;
- П. 3.5. передбачено, що до орендної плати не включаються витрати на утримання засобів телефонного зв'язку, за електроенергію, газопостачання, опалення, водопостачання та каналізацію, радіофікацію, інші комунальні послуги та експлуатаційні витрати;
- П. 4.2.4. передбачено, що Орендар зобов'язується вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі;
- П. 4.2.5. передбачено, що крім орендної плати, Орендар зобов'язується сплачувати фактичні витрати за користування комунальними послугами.
Договором оренди нежилих приміщень від 07.07.2008р. сторонами обумовлено наступні обов'язки Орендаря:
- П. 2.2. передбачено, що орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок Орендодавця авансовою платою за один місяць наперед не пізніше 15 числа поточного місяця;
- П. 2.7. передбачено, що до орендної плати не включаються витрати на утримання електрозв'язку (телефон, факс, Інтернет та ін.), за електроенергію, газопостачання, теплопостачання, водопостачання та каналізацію, радіофікацію, інші комунальні послуги та експлуатаційні витрати;
- П. 3.2.4. передбачено, що орендар зобов'язується вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі;
- П. 3.2.5. передбачено, що крім орендної плати, Орендар зобов'язується сплачувати фактичні витрати за користування комунальними послугами та за експлуатаційні витрати.
Як свідчать матеріали справи, починаючи з січня 2007 року, відповідач сплачував оренду плату та плату за комунальні послуги з порушенням строків визначених договором. В зв'язку з виникненням заборгованості позивач 14.03.2008р. направив на адресу відповідача претензію на суму 6294,04 грн., яка останнім погашена частково на суму 1600 грн..
08.12.2008р. позивачем направлено другу претензію на суму 6709,28 грн., яка погашена відповідачем на суму 3796,68 грн..
01.06.2009р. позивачем направлено третю претензію на суму 10 611,35 грн., яку відповідач листом № 24/06 від 11.06.2009р. зобов'язався погасити до 31.07.2009р.
Проте, станом на день розгляду справи, відповідачем не проведено розрахунків за договором.
Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначено, що Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
В силу ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
У відповідності до ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України, в силу господарського зобов'язання, яке виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником відносин, один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За таких обставин позивачем правомірно заявлено до стягнення 7198,62 грн. заборгованості по орендній платі та 1859,94 грн. заборгованості за комунальні послуги та витрати на утримання приміщення.
Судом також розглянуто вимогу позивача про стягнення 1100,13 грн. пені.
Частиною 3 статті 549 ЦК України передбачено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частиною 2 статті 551 ЦК України передбачено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі. Сторони можуть домовитися про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків передбачених законом.
Приписами ч.6 ст.232 ГК України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Пунктом 3.3 договору оренди від 15.08.2006р. та пунктом 2.4 договору оренди від 07.07.2008р. визначено, що своєчасно неоплачені орендарем суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з нарахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу. Нарахування пені проводиться за весь час прострочення виконання зобов'язання і припиняється через дванадцять місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Отже договором передбачено нарахування пені за правилами Цивільного кодексу України.
Суд не може погодитись з нарахуванням пені за нормами Цивільного кодексу України, оскільки між сторонами договору виникли господарські правовідносини і до них слід застосовувати норми Господарського кодексу України, як спеціального закону, який регулює господарські відносини.
Так, відповідно до п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Статтею 258 Цивільного кодексу України передбачений спеціальний строк позовної давності в один рік для стягнення неустойки (штрафу, пені).
Таким чином, ч.6 ст.232 Господарського кодексу України, передбачає строк, у межах якого нараховуються штрафні санкції, а строк протягом якого особа може звернутися до суду за захистом свого порушеного права, встановлюється ст. 258 Цивільного кодексу України в 1 рік.
За таких обставин, задоволенню підлягають вимоги про стягнення пені в розмірі 670,80 грн.. В позові в частині стягнення 429,33 грн. пені слід відмовити в зв'язку з пропуском позовної давності.
Відповідно до ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення, а суд згідно ст. 43 цього Кодексу, оцінює докази, які є у справі, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному та об'єктивному дослідженні.
Враховуючи наведене, позов підлягає частковому задоволенню з розподілом судових витрат за правилами ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст.43, 32, 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з підприємства комунального підприємства «Вінницький обласний молодіжний центр праці»(21001, м. Вінниця, вул. 50-річчя Перемоги, 7, код 34886970) на користь Замостянської районної ради міста Вінниці (21001, м. Вінниця, вул. 50-річчя Перемоги, 7, код 34701167) 7198 (сім тисяч сто дев'яності вісім) грн. 62 коп. - заборгованості по орендній платі; 1859 (одну тисячу вісімсот п'ятдесят дев'ять) грн. 94 коп. - заборгованості за комунальні послуги та витрати на утримання приміщення; 670 (шістсот сімдесят) грн. 80 коп. -пені; 97 (дев'яносто сім) грн. 69 коп. - витрат зі сплати державного мита та 301 (триста одну) грн. 69 коп. - витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. В позові в частині стягнення 429,33 грн. пені відмовити.
4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
5. Копію рішення направити сторонам.
Рішення оформлено та підписано 20.11.2009р.
Суддя В. Матвійчук
віддрук. прим.:
1 - до справи
2 - позивачу (21001, м. Вінниця, вул.50-річчя Перемоги, 7)
3 - відповідачу ( м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 122, каб. 402)