Справа №647/1460/17
Провадження № 2/647/547/2017
15.08.2017 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Кириленко М.О.,
за участю секретаря Крамського Д.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Бериславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» про розірвання договору оренди земельної ділянки ,-
Позивач звернулася до суду з позовом до приватного підприємства «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що ОСОБА_2 будучи власником земельної ділянки призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області кадастровий номер НОМЕР_1 площею 9,8 га за свого життя уклав з ТОВ «Югтранзитсервіс - Агропродукт» договір оренди земельної ділянки від 23 вересня 2008 року строком на 10 років, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 вересня 2008 року за № 4АА002118-040871500039.
Відповідно до договору про заміну сторони у договорі оренди від 09 вересня 2015 року, у договорі оренди земельної ділянки від 23 вересня 2008 року, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 вересня 2008 року за № 4АА002118-040871500039, замінено сторону Орендаря з ТОВ «Югтранзитсервіс -Агропродукт» на Приватне підприємство «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», строк дії договору поновлено до 31 грудня 2022 року.
За умовами п.40 договору оренди земельної ділянки перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов договору або його розірвання. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Спірну земельну ділянку після його смерті успадкувала позивач. В червні 2017 року позивач звернулася до відповідача з вимогою щодо розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення їй земельної ділянки на підставі п. 40 Договору оренди земельної ділянки. Незважаючи на це, відповідач ухиляється від повернення їй спірної земельної ділянки.
Просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 23.09.2008 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт», сторону якого змінено на Приватне підприємство «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 вересня 2008 року за №4АА002118-040871500039.
Представник позивача ОСОБА_3 у судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягала з підстав, зазначених у позові.
Представник відповідача Дембровський В.І. у судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, надав заперечення згідно яких до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. У разі зміни власниа речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» не передбачено припинення договору оренди у випадку смерті орендодавця. Посилання позивача на пункт 40 Договору, яким встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору не вказує, що такі зміни або розірвання можливі в односторонньому порядку.
Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого Бериславською районною державною адміністрацією 30.03.2004 року на підставі розпорядження голови Бериславської районної державної адміністрації № 446 від 16.07.2003 року та зареєстрованого у Книзі записів державних актів про право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010471500954 власником земельної ділянки площею 9,8 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області був ОСОБА_2.
23 вересня 2008 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» був укладений договір оренди землі, договір оренди земельної ділянки від 23 вересня 2008 року строком на 10 років, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 вересня 2008 року за № 4АА002118-040871500039.
Відповідно до договору про заміну сторони у договорі оренди від 09 вересня 2015 року, у договорі оренди земельної ділянки від 23 вересня 2008 року, який був зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 вересня 2008 року за № 4АА002118-040871500039, замінено сторону Орендаря з ТОВ «Югтранзитсервіс -Агропродукт» на Приватне підприємство «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», строк дії договору поновлено до 31 грудня 2022 року.
Із матеріалів справи вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. 12.10.2016 року приватним нотаріусом Хабленко О.Г. ОСОБА_1 видано Свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті її чоловіка - ОСОБА_2 , на земельну ділянку площею 9,8 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області.
За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема у випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Таким законом є Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року №161-ХІV, відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 31 якого договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Після оформлення права на спадщину ОСОБА_1 фактично стала однією із сторін договору оренди землі від 23 вересня 2008 року, а саме орендодавцем.
Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.
Згідно частини четвертої зазначеної статті Закону №161-ХІV перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Системний аналіз вказаних положень діючого законодавства дає підстави вважати, що договір оренди землі може бути розірваний судом за вимогу нового власника земельної ділянки, якщо таке право передбачено договором.
В свою чергу пунктом 40 договору оренди землі від 23.09.2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт», сторону якого змінено на Приватне підприємство «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», сторони встановили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Вказаний пункт договору повністю узгоджується з вищезазначеними положеннями ЦК України, Закону України «Про оренду землі», а також положеннями ст. ст. 6, 627 ЦК України.
Як новий власник земельної ділянки, ОСОБА_1 09.06.2017 року направила на адресу Приватного підприємства «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» лист, в якому повідомила орендаря про офіційне набуття нею права власності на спірну земельну ділянку, просила підприємство припинити її використання та повернути її.
Приватне підприємство «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» на вказаний лист жодним чином не відреагував та продовжує використовувати спірну земельну ділянку в своїх інтересах.
Таким чином, договором від 09 вересня 2015 року прямо передбачено перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи як підставу розірвання договору, а тому відповідне волевиявлення нового власника земельної ділянки ОСОБА_1 тягне його розірвання.
Підстав для відмови у задоволенні позову у суду немає.
В зв'язку з задоволенням позову в повному обсязі, з відповідача відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України підлягає стягненню судовий збір на користь позивача у розмірі 640 гривень.
Керуючись ст. ст. 182, 651, 653, 792, 1216-1218, 1268, 1296-1298 ЦК України, Законом України „Про оренду землі", ст.ст. 88, 212-215 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 23.09.2008 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт», сторону якого змінено на Приватне підприємство «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 вересня 2008 року за №4АА002118-040871500039.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя М.О.Кириленко