Кіровоградської області
08 серпня 2017 рокуСправа № 912/1699/17
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/1699/17
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Айсберг",
до Олександрійської міської ради,
про визнання додаткової угоди укладеною,
за участю представника відповідача - ОСОБА_1, довіреність №6/12/23/1 від 04.01.2017.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Айсберг" (надалі - ТОВ "Айсберг") звернулося до господарського суду з позовною заявою про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі (кадастровий номер 3510300000:10437:0027), укладеного 18.02.2014 року за рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 13.12.2016 року у справі №912/1005/13 між Олександрійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Айсберг", в наступній редакції:
"ДОДАТКОВА УГОДА
до договору оренди землі
від 17.11.2010 року
м. Олександрія 30 грудня 2016 року
ОРЕНДОДАВЕЦЬ - Олександрійська міська рада, в особі міського голови ОСОБА_2, що діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування", з одного боку та
ОРЕНДАР - Товариство з обмеженою відповідальністю "Айсберг" в особі директора ОСОБА_3, який діє на підставі Статуту підприємства, з іншої сторони (разом поіменовані - Сторони), уклали дану угоду про нижченаведене:
1. Орендодавець та Орендар домовилися поновити на 5 (п'ять) років строк дії договору оренди землі площею 2685,00 кв. м. (кадастровий номер 3510300000:10:437:0027) від 17.11.2010 року, укладений з 18.02.2011 за рішенням Господарського суду Кіровоградської області.
2.Вказана угода набирає чинності з моменту її підписання сторонами.
3. Угода укладена в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - у Орендаря, третій - в органі, що здійснює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно.
4. Інші умови договору оренди землі від 25.10.2011 року залишаються незмінними.
Реквізити та підписи сторін
Орендодавець
Олександрійська міська рада
р/р 33214815700006 в ГУДКУ у Кіровоградській обл. МФО 823016 Код одержувача 24146085
Код надходжень 13050500
28000, Кіровоградська область , м. Олександрія, пр. Соборний, 59
Міський голова _____________________________________________Цапюк С.К.
Орендар
Товариство з обмеженою відповідальністю "Айсберг"
Кіровоградська обл., м. Олександрія, вул. Червоного Козацтва, 41/75, код ЄДРПОУ 23230599 р/р 26006137682800 в АГ "УкрСиббанк", МФО 351005,
Директор ТОВ "Айсберг" ОСОБА_4В."
Свій позов ТОВ "Айсберг" мотивує положеннями частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", зазначаючи про направлення на адресу відповідача листа-повідомлення про укладення додаткової угоди про поновлення позову і неотримання у місячний строк від відповідача відповіді на такий лист.
Ухвалою від 15.06.2017 господарський суд подану позовну заяву прийняв до розгляду та порушив провадження у справі, розгляд справи в судовому засіданні призначив на 13.07.2017 та витребував від сторін необхідні для розгляду справи по суті докази.
10.07.2017 від Олександрійської міської ради надійшов відзив на позов, у якому відповідач просить відмовити у задоволенні позову, оскільки позивач звернувся із листом-повідомленням про поновлення дії договору оренди землі лише через сім місяців після спливу строку договору.
У зв'язку із неподанням витребуваних доказів господарський суд ухвалою від 13.07.2017 відклав розгляд справи до 08.08.2017.
Позивач не забезпечив явку повноважного представника ні у судове засідання 13.07.2017 ні 08.08.2017, незважаючи на належне повідомлення про дату, час і місце судових засідань (а.с. 27, 39).
Представник відповідача просить господарський суд відмовити у задоволенні позову.
Розглянувши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника відповідача господарський суд
02.02.2001 між Олександрійською міської радою (Орендодавець) та ТОВ "Айсберг" (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір), згідно якого на підставі рішення міської ради № 436 від 14.12.2000 Олександрійська міська рада передала, а ТОВ "Айсберг" набуло право на оренду земельної ділянки площею 2685,0 кв.м, яка знаходиться по вул. Червоного Козацтва, строком на п'ять років, починаючи з дати реєстрації договору.
Договір оренди земельної ділянки від 02.02.2001 посвідчений приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований у виконкомі Олександрійської міської ради, про що у книзі запису державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 05.02.2001 № 153.
05.02.2001 складено акт прийому-передачі земельної ділянки.
Умовами пункту 2.2. Договору передбачено, що по закінченні терміну договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі зацікавлена особа повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше одного місяця до його закінчення.
17.02.2006 між сторонами укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 02.02.2001, яким на підставі рішення № 822 від 12.01.2006 "Про продовження терміну оренди земельних ділянок" продовжено строк оренди земельної ділянки площею 2685,0 кв. м. строком на п'ять років.
Рішенням Господарського суду Кіровоградської області у справі № 912/1005/13 від 13.12.2016 вирішено вважати договір оренди земельної ділянки площею 2685,00 м.кв, яка знаходиться по вул. Червоного Козацтва в м. Олександрії (кадастровий номер 3510300000:10:437:0027) укладеним між Олександрійською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Айсберг" (той же Договір) з 18.02.2011 року на наступних умовах:
Договір
оренди земельної ділянки
ОСОБА_6
Кіровоградська область 17 листопада 2010 р.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ - Олександрійська міська рада, в особі міського голови ОСОБА_2, що діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", з одного боку та
ОРЕНДАР - Товариство з обмеженою відповідальністю "Айсберг" в особі директора ОСОБА_3, який діє на підставі Статуту підприємства, з іншої сторони (разом іменовані - Сторони), керуючись частиною 6 статті 14, статтею 33 Закону України "Про оренду землі" в частині поновлення договору оренди земельної ділянки та на виконання рішення Олександрійської міської ради № 1573 від 10.09.2010 р. "Про поновлення дії договорів оренди земельних ділянок" уклали даний договір про наступне:
Предмет договору
1.Орендодавець надає на підставі рішення від 10.09.2010 року № 1573, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови (землі комерційного використання), для обслуговування продовольчого ринку по вулиці Червоного Козацтва в місті Олександрія Кіровоградської області.
Об'єкт оренди
2 В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2685,00 кв.м. (кадастровий номер 3510300000:10:437:0027) по вул. Червоного Козацтва, в тому числі: ріллі -0 га, багаторічні насадження - 0 га, сіножатей 0 га, лісів - 0 га, інших угідь - землі житлової та громадської забудови -2685,00 кв.м.
3. Земельна ділянка вільна від забудови.
4. 3емельна ділянка передається в оренду разом - без будівель і споруд.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 388,71 грн. за один квадратний метр, а всього 1043686,35 (один мільйон сорок три тисячі шістсот вісімдесят шість) гривень 35 коп.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати ефективному використанню - відсутні.
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
8. Договір укладено на 5 (п'ять) років. По закінченню строку, на який було укладено договір оренди, Орендар має переважне право на укладення договору на новий строк. У цьому разі Орендар повинен за два місяці, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі повідомити письмово Орендодавця про намір скористатися цим правом.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% нормативної грошової оцінки у грошовій формі щомісячно в сумі 3300, 66 (три тисячі триста) гривень 66 копійок.
10.Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством, затверджених Кабінетом Міністрів України.
11.Орендна плата вноситься у щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.
12.Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати переглядається у разі:
- зміни умов господарювання;
- зміні розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством.
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожний день прострочення. Орендна плата справляється також у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.
Умови використання земельної ділянки
15. 3емельна ділянка передається в оренду для обслуговування автостоянки.
16. Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови (землі комерційного використання).
17. Умови збереження стану об'єкта оренди - забороняється самовільне будівництво на орендованій земельній ділянці.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право оренди землі.
19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - відсутні.
20.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється в 10-ти денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. 3дійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі не підлягають відшкодуванню.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження: використання земельної ділянки виключно за цільовим призначенням відповідно до мети оренди. Забороняється передача (внесення) будь-яких прав на орендовану земельну ділянку до статутних фондів господарських товариств.
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежена (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Права орендодавця:
Орендодавець гарантує, що:
- земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку в оренду;
- жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України;
- особа, яка підписує цей договір є належним чином уповноважена на те щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах визначених в ньому.
Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначених у п. 15. 16 цього договору;
- забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог
земельного і природоохоронного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів;
- своєчасного внесення орендної плати;
- додержання режиму зон санітарної охорони;
- відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 місяців з часу підписання договору у разі відмови Орендаря від укладеного договору оренди, якщо відмова не пов'язана з порушенням Орендодавцем цього договору.
29.Обов'язки Орендодавця:
- передати Орендарю по акту приймання-передач; у належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з цим договором:
- не втручатись в господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору.
30.Право Орендаря
Орендар гарантує, що:
- він має усі повноваження і законні права на здійснення діяльності на орендованій земельній ділянці згідно мети визначеної у цьому договорі;
- державні органи управління та органи місцевого самоврядування, включаючи санітарно-протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури не будуть обмежуватись стосовно доступу до орендованої земельної ділянки для виконання їх обов'язків в межах їх повноважень;
Орендар земельної ділянки має право:
- самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов договору;
- за згодою виконавчого комітету зводити у встановленому законодавством порядку
житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні
насадження;
- одержувати продукцію і доходи.
31.Обов'язки Орендаря:
- в п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію до Олександрійської об'єднаної державної податкової інспекції;
- приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору
оренди;
- своєчасно вносити орендну плату, згідно умов пунктів 9-14 договору оренди та місцеві податки і збори;
- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди:
- здійснювати комплекс заходів щодо благоустрою та утримання належного санітарного стану своєї та прилеглої території, виконувати обов'язки відповідно до ст. ст. 96 та 164 Земельного кодексу України;
- здійснювати благоустрій території за погодженням з орендодавцем;
- після закінчення терміну дії договору привести земельну ділянку у стан придатний для подальшого використання;
- відшкодовувати Орендодавцеві заподіяну ним шкоду стану земельної ділянки.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
32.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
34. 3міна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
35.Дія договору припиняється уразі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянка з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання
за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбаченим договором, та внаслідок випадкового знищення пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Сторони погоджуються з тим, що дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за умови письмового попередження зацікавленої в цьому Сторони не пізніше, ніж за один місяць.
В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокове розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються в судовому порядку.
37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудженого або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
38. За невиконання або неналежне виконання договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
39.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.
Невід'ємними частинами договору є:
- план (схема) земельної ділянки (ділянок);
- акт визначення меж земельної ділянки (ділянок) в натурі (на місцевості);
- акт приймання-передачі земельної ділянки; розрахунок суми орендної плати
Орендодавець
Олександрійська міська рада
р/р 33214815700006 в ГУДКУ у Кіровоградській обл.. МФО 823016 Код одержувача
24146085 Код надходжень 13050500
28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр, Леніна, 59 тел. 7-13-40, 7-17-88
Міський голова __________ ОСОБА_2
Товариство з обмеженою відповідальністю "Айсберг"
Кіровоградська обл., м. Олександрія Вул.. Червоного козацтва, 41/75, код за ЄДРПОУ 23230599, р/р 2Є006137682800 в АГ "УкрСиббанк", МФО351005,
Директор ТОВ "Айсберг" ОСОБА_3.
Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у місті Олександрія Кіровоградської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від " " 2012 р. за № __________,
М.П. __________________________________________________________________
(підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)."
З матеріалів справи слідує, що ТОВ "Айсберг" 30.12.2016 звернулось до Олександрійської міської ради із листом про укладення додаткової угоди до Договору із посиланням на частину 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" (а.с.18). За змістом цього листа до нього було додано три примірники додаткової угоди для підписання.
Олександрійська міська рада листом № 17/10/06/2 від 25.01.2017 (а.с. 24) заперечила проти укладення такої додаткової угоди, оскільки згідно рішення у справі № 912/1005/13 Договір вважається укладеним з 18.02.2011, строк дії зазначеного договору закінчився 18.02.2016. Враховуючи закінчення строку дії Договору та відсутність рішення органу місцевого самоврядування в порядку частини 2 статті 16 Закону України "Про оренду землі" у Олександрійської міської ради відсутні підстави для підписання додаткової угоди про поновлення дії Договору. Такий лист отриманий позивачем, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 24, зі звороту).
Позивач стверджує, що ним не отримано відповідь на його лист, у зв'язку з чим і звернувся до господарського суду із даним позовом.
При вирішенні спору господарський суд враховує, зокрема, положення Закону України "Про оренду землі" (надалі - Закон) в редакції, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин.
Так, відповідно до частини 1 статті 2 Закону відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 13 Закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди.
Договір укладений у судовому порядку і у рішенні зі справи № 912/1005/13 зазначено, що він вважається укладеним з 18.02.2011 і строком на 5 років. Таким чином, перебіг строку дії Договору закінчується 18.02.2016.
Статтею 33 Закону передбачено можливість поновлення договору оренди землі.
Так, за наведеною нормою (у редакції на момент закінчення строку дії Договору - 18.02.2016) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (частина 1).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку (частина 2).
До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди (частина 3).
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється (частина 4).
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (частина 5).
У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:
власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);
уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності) (частина 6).
Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу (частина 7).
Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку (частина 8).
Таким чином, стаття 33 Закону у частині 1 регламентує переважне право орендаря перед іншими особами на укладення договору оренди землі, а в частині 6 підстави поновлення договору оренди, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди.
Як слідує з поданого позову, матеріально-правовою підставою позовних вимог позивач визначив частину 6 статті 33 Закону, яка передбачає поновлення договору оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах.
Для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону, необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою; орендар належним чином виконує свої обов'язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договору оренди.
Вказана правова позиція викладена Верховним Судом України, зокрема у постанові від 25.05.2016 у справі № 3-312гс16.
При цьому, згідно позиції Верховного суду України, викладеній в постанові від 23.03.2016 у справі № 6-146цс16, для поновлення договору з підстав частини 6 статті 33 Закону орендар до закінчення строку дії договору має повідомити орендодавця про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк.
Пунктом 8 Договору також визначено, що Орендар повинен за два місяці, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі повідомити письмово Орендодавця про намір скористатись переважним правом на укладення договору на новий строк.
Відтак необхідною умовою для поновлення Договору на підставі частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі" є направлене за місяць до закінчення строку дії Договору Орендарем повідомлення Орендодавця про намір укласти Договір на новий строк.
Як свідчать матеріали справи таке повідомлення Орендар направив лише після семи місяців після закінчення строку дії Договору.
Господарський суд не погоджується із позицією позивача про відсутність заперечень з боку відповідача щодо поновлення Договору, внаслідок чого Договір є автоматично поновленим в порядку частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі", оскільки на час закінчення строку дії Договору ще не було закінчено провадження у справі №912/1005/13, у якій Олександрійська міська рада заперечувала проти поновлення дії Договору з 18.02.2011 по 18.02.2016, тому очевидним є заперечення Орендодавця щодо поновлення дії Договору і у подальшому.
Водночас, навіть за відсутності заперечень Орендодавця у поновленні Договору, відповідно до приписів частини 8 статті 33 Закону України "Про оренду землі" обов'язковою умовою для продовження дії Договору є укладення у місячний термін між сторонами Додаткової угоди про таке поновлення; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. Проте позивач звернувся до господарського суду не у місячний термін з дня закінчення місячного терміну, в який можуть надійти заперечення від Орендодавця, а через рік і два місяці, що суперечить вимогам Закону України "Про оренду землі", оскільки додаткова угода у судовому чи позасудовому порядку має бути укладена у місячний строк.
Відповідно до пункту 35 Договору його дія припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Така умова Договору кореспондується із статтею 31 Закону України "Про оренду землі", відповідно до якої Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
З огляду на вказані положення Договір є припиненим 18.02.2016 і не може бути поновленим у зв'язку із направленням ТОВ "Айсберг" листа про намір поновити Договір через сім місяців після такого припинення.
Враховуючи викладене господарський суд дійшов висновку, що позов не ґрунтується на нормах чинного законодавства, що регулює земельні відносини і тому не підлягає задоволенню.
Витрати по сплаті судового збору на підставі статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.
Керуючись статтями 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
У задоволенні позову відмовити.
Копії рішення направити Товариству з обмеженою відповідальністю "Айсберг" (28000, Кіровоградська обл., м. Олександрія, вул. Червоного Козацтва, 41/75).
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.
Повне рішення складено 14.08.2017.
Суддя О.Б. Шевчук