Справа № 520/7841/17
Провадження № 2/520/8178/17
01.08.2017 року
Київський районний суд м. Одеси в складі:
Головуючого судді В.О.Луняченка
при секретарі Нефедової Г.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третьої особи Одеської Товарної Біржі про визнання договору купівлі- продажу нерухомого майна дійсним,-
06.07.17 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, в якому просить визнати дійсним договір купівлі- продажу квартири №6 в будинку №19 корпус 3 по вул. Варненська у м.Одесі, укладений 10.06.1996 року між ОСОБА_4, яка діяла в інтересах ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 з другого боку та зареєстрований на Одеській товарній біржі , реєстраційний номер 14825 від 10.06.1996 року.
Від представника позивача ОСОБА_1, ОСОБА_5, діючої на підставі довіреності, до судового засідання, надійшла заява, в якій остання позовні вимоги підтримала, просить їх задовольнити та розглянути справу за її відсутністю, а також не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились, повідомлялись належним чином, причини неявки суду невідомі.
Представник третьої особи Одеської Товарної Біржі в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.
Відповідно до ст. ст. 224, 225 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси була постановлена ухвала про заочний розгляд справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 10.06 1996 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.
Так, судом встановлено, що 10.06.1996 року між покупцем ОСОБА_1, від імені якої діяла ОСОБА_4 на підставі довіреності №5417, посвідченою приватним нотаріусом м.Одеси Рюміною Е.А.05.06.1996 року та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , як продавцями був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 14825, відповідно до якого ОСОБА_1, придбала, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали квартиру № 6 у будинку №19 корпус 3 по вул. Варненська у м.Одесі, загальною площею 45,7 кв.м, житловою площею 27,8 кв.м, корисною площею 45 кв.м.
Зазначений договір був зареєстрований Одеською товарною біржею та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 14.06.1996 року під №166пр стр.165 реєстр 477.
Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.
Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.
На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Суд встановив, що 10.06.1996 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, яка здійснила оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування ОСОБА_1, квартиру №6 у будинку № 19 корпус 3 по вул. Варненська у м.Одесі, тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.
Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на Одеській товарній біржі, а порушене право підлягає захисту, суд вважає необхідним визнати його дійсним.
Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 10, 11, 15, 31, 38, 60, 209, 212 -216, 218,223-228, 294 ЦПК України, суд, -
Визнати дійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна №14825 від 10 червня 1996 року, а саме квартири №6 в будинку №19 корпус 3 по вулиці Варненська у м.Одесі, загальною площею 45,70 кв.м, корисною площею 45, 0 кв.м, житловою площею 27,8 кв.м, укладений між ОСОБА_4, яка діяла в інтересах ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 з другого боку та зареєстрований на Одеській товарній біржі.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя Луняченко В. О.