Справа № 2-2591/09
23 листопада 2009 року м. Харків
Ленінський районний суд м. Харкова в складі :
головуючого - судді Лазарєва А.В.
при секретарі - Клименко О.О.
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічног о акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк” до ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно , що є предметом іпотеки , -
ПАТ КБ „ПриватБанк” звернувся до суду з з вищезазначеним позовом у якому зазначив , що між ним та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір , відповідно до умов якого ОСОБА_1 були надані грошові кошти у розмірі 420000,00 доларів США,зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 20.12.2012 року. У забезпечення виконання всіх вимог Банку за Кредитним договором , між банком та відповідачем було укладено договір іпотеки . Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення підвалу, цокольного поверху, 1-го поверху, 2-го поверху, яке розташоване за адресою : м.Харків, вул.Кубасова, 20 загальною площею 1492,9 кв.м., та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу.
У зв”язку з тим , що ОСОБА_1 взяті на себе зобовязання за вищезазначеним кредитним договором не виконує в строки та у розмірах , передбачених договором і за нею мається заборгованість перед банком у розмірі 362886,89 доларів США, що за курсом 7,70 відповідно до службового розпорядження НБУ № 417/115 від 26 березня 2009 року складає 2794229,05 грн., позивач просить суд звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення підвалу, цокольного поверху, 1-го поверху, 2-го поверху, яке розташоване за адресою : м.Харків, вул.Кубасова, 20 загальною площею 1492,9 кв.м., та належить відповідачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу на користь Публічног о акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк” для задоволення грошових вимог ПАТ КБ „ПриватБанк” в розмірі 2794229,05 грн.( еквівалент 362886,89 доларів США). Стягнути з відповідача на їх користь понесені ними судові витрати при подачі позовної заяви у розмірі 1730,00 грн.
Представник позивача у судове засідання з”явився.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, тому суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статей 224-226 ЦПК України на підставі наявних доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти такого порядку вирішення справи.
У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив позов задовольнити в повному обсязі.
Суд вислухавши думку представника позивача, вивчивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних обставин.
Так, м іж ПАТ КБ„ПриватБанк” та ОСОБА_1., 21 грудня 2007 року був укладений кредитний договір № 56/А-07, відповідно якому відповідачу був наданий кредит у розмірі 420000,00 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 20.12.2012 року.
Як було встановлено у судовому засіданні , взяті на себе зобов”язання банк виконав в повному обсязі та встановлені строки. Але ОСОБА_1 взяті на себе зобов”язання за договором не виконує, у результаті чого за нею станом на 16.03.2009 р. мається заборгованість перед позивачем за кредитним договором у розмірі 362 886,89 доларів США, - еквівалент по курсу НБУ станом на 26.03.2009 року - 2 794 229,05 грн., яка складається з наступного :
- заборгованість за кредитом - 352 289,39 доларів США;
- заборгованість по процентам за користування кредитом - 10 444,79 доларів США ;
- пеня за несвоєчасність виконання зобов”язань за договором - 152, 71 доларів США;
У забезпечення всіх вимог Банку за кредитним договором від 21.12.2007року , між ОСОБА_1 ( іпотекодавець) та Публічним акціонерним товариством комерційний банк „ПриватБанк” ( іпотекодержателем) , 21.12.2007 був укладений договір іпотеки № б/н. Відповідно до умов якого, у забезпечення виконання всіх вимог Іпотекодержателя до ОСОБА_1, за договором № 56/А-07 про надання споживчого кредиту від 21.12.2007 року Іпотекодавець передає у іпотеку Іпотекодержателю нерухоме майно , разом з усіма його при належностями , а саме : нежитлові приміщення підвалу №№ I-VII; ІІІв;Vа, цокольного поверху №№ 5а; 5б; 5в; 6; 7; 8а; 8б; 9; 10; 11; 12; 12а; ІХ; ІХб; ІХв; ІХг; Ха; Хб; Х; ХІа, 1-го поверху №№11-18; 18а; 18б; 19; 19а; 20; 31-38; 38а;39-42; 42а; 21; 21а; 21б; 21в; 21г; ХІV-XVI; XX, 2-го поверху №№ 43-46; 46а; 46б; 49-53; 53а; ХХІ; ХХІІ в літ.А-2, яке розташоване за адресою : м.Харків, вул.Кубасова, 20 загальною площею 1492,9 кв.м..
Майно належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, 21.12.2007р., за реєстром № 3885, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів за реєстраційним № 2591849 ( номер витягу 5198067).
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов”язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства.
У відповідності до ст. 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Ст. 590 ЦК України передбачено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду , якщо інше не встановлено договором або законом . Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі , коли зобов”язання не буде виконано у встановлений строк ( термін) , якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно Договору іпотеки № б/н від 21.12.2007 року, у випадку невиконання Боржником у встановлений строк зобов”язань за Кредитним договором Банк має право самостійно звернути стягнення на майно та реалізувати його для погашення вказаних зобов”язань.
П..24 вищезазначеного Договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на майно та його продаж для погашення заборгованості за Кредитним договором здійснюється на підставі рішення суду, відповідно ст.. 36-38 Закону України « Про іпотеку» , або іншими способами , які не суперечать чинному законодавству.
Згідно до ст.. 33 Закону України « Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду , виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.
Таким чином, враховуючи вищезазначене , а також те, що ОСОБА_1. добровільно не бажає погашати заборгованість по кредитному договору, суд вважає за можливим позовні вимоги ПА Т КБ „ПриватБанк” до ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки задовольнити.
Згідно ст. 38 Закону України „ Про іпотеку ” ціна продажу предмета застави встановлюється за згодою заставодавцем і заставодержателем або на підстві оцінки майна суб”єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Відповідно до п. 12 укладеного між сторонами договору іпотеки № б/н від 21.12.07 року , сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 2 121 000,00 грн..
На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору при подачі позивачем позовної заяви до суду в розмірі 1700,00 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи у розмірі 30 ,00грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 88, 212, 213, 214, 215, 224-227 ЦПК України, ст.ст. 11, 526, 575, 590 ЦК України, ст.ст.35, 36-38 Закону України „ Про іпотеку ” -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 56/А-07 від 21 грудня 2007 року в розмірі 362 886,89 доларів США (еквівалент по курсу НБУ станом на 26.03.2009 року - 2 794 229,05 грн.) звернути стягнення на предмет іпотеки : нерухоме майно, а саме : нежитлові приміщення підвалу №№ I-VII; ІІІв;Vа, цокольного поверху №№ 5а; 5б; 5в; 6; 7; 8а; 8б; 9; 10; 11; 12; 12а; ІХ; ІХб; ІХв; ІХг; Ха; Хб; Х; ХІа, 1-го поверху №№11-18; 18а; 18б; 19; 19а; 20; 31-38; 38а;39-42; 42а; 21; 21а; 21б; 21в; 21г; ХІV-XVI; XX, 2-го поверху №№ 43-46; 46а; 46б; 49-53; 53а; ХХІ; ХХІІ в літ.А-2, яке розташоване за адресою : м.Харків, вул.Кубасова, 20 загальною площею 1492,9 кв.м, що належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, 21.12.2007р., за реєстром № 3885, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів за реєстраційним № 2591849 ( номер витягу 5198067)., шляхом продажу вказаного нерухомого майна Публічним акціонерним товариством комерційним банком „ПриватБанк” з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою- покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічног о акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк” суму сплачених позивачем витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 (тридцять) грн.00 коп., а також судового збору у розмірі 1700 (одна тисяча сімсот) грн.00 коп..
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання відповідачем копії заочного рішення .
Суддя А.В. Лазарєв