Справа № 387/447/17
Номер провадження по справі 2/387/240/17
27 липня 2017 року смт. Добровеличківка
Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :
головуючого судді Майстер І. П.
при секретарі Діордієвій Т.І.
з участю позивача ОСОБА_1
представника позивача ОСОБА_2
представника відповідача ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представника позивача адвоката ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Згода", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Добровеличківська селищна рада Кіровоградської області, про визнання недійсним договору оренди землі від 15.09.2016 року,-
Представник позивача звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання недійсним договору оренди землі від 15.09.2016 року, в якому зазначила, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,8402 га, яка розташована на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку. З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 07.04.2017 року, позивач дізнався про існування договору оренди землі від 15.09.2016 року, який зареєстрований 10.02.2017 року державним реєстратором Добровеличківської селищної ради, строк дії якого 10 років. З огляду на те, що волевиявлення на укладення зазначеного вище договору позивач не мав, вказаний правочин не підписував, вважає, що є підстави для визнання договору оренди землі недійсним.
Позивач та представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримали у повному обсязі та обґрунтували їх обставинами, викладеними в позовній заяві. Також позивач додав, що орендну плату за договором оренди землі від 15.09.2016 року не отримував, крім того факт підроблення договору підтверджує факт перебування земельної ділянки у його володінні, яку він обробляє самостійно.
Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнавав. Обґрунтовуючи свої доводи, пояснив, що договір оренди земельної ділянки укладався із позивачем, який зареєстрований у встановленому порядку. Оригінал договору у відповідача відсутній, у зв'язку із чим надана в судове засідання його копія.
Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Добровеличківської селищної ради Кіровоградської області, будучи вчасно, належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явився, надав суд письмову заяву про розгляд справи без участі представника Добровеличківської селищної ради Кіровоградської області.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини .
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,8402 га, кадастровий номер 3521781000:02:000:1015, яка знаходиться на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю із кадастровим № 3521781000:02:000:1015 ( а.с.7) та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №84498189 від 07.04.2017 року ( а.с. 4-5).
З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта № 84498189 від 07.04.2017 року, встановлено, що в реєстрі 06.02.2017 року за № 18961591 зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 15.09.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Згода". Реєстрація вказаного права здійснена державним реєстратором Добровеличківської селищної ради Кіровоградської області ОСОБА_4 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33809158 від 10.02.2017 року ( а.с.4-5) .
Згідно довідки Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області № 89 від 10.04.2017 року встановлено, що земельна ділянка площею 5,8402 га, кадастровий номер 3521781000:02:000:1015, яка знаходиться на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, належить ОСОБА_1 з жовтня 2016 року та обробляється одноосібно.
Згідно копії договору оренди землі від 15.09.2016 року, укладеного 15.09.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ " Згода " встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,8402 строком на 10 років, розмір орендної плати за цим договором становить 9482 гривні 40 копійок, що відповідає 4,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( а.с.48 ) .
Відповідно до статті 13 Закону України “ Про оренду землі ” ( далі по тексту Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 14 Закону № 161-ХІV, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Відповідно до статті 16 Закону № 161-ХІV, укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Згідно ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом . Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним .
Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною ( сторонами ).
Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою-третью, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, сторона позивача посилалася на ті обставини, що ОСОБА_1 не підписував договір оренди землі від 15.09.2016 року, а наявний у вказаному правочині підпис від його імені йому не належить.
З метою перевірки обґрунтованості доводів осіб, які беруть участь в справі, за клопотанням сторони позивача ухвалою суду від 26.06.2017 року була призначена судово- почеркознавча експертиза. У зв'язку із відсутністю оригіналу спірної додаткової угоди у позивача, суд з метою забезпечення можливості проведення експертизи витребовував примірники оригіналів спірного договору оренди землі у ТОВ "Згода", державного реєстратора Добровеличківської районної державної адміністрації Кіровоградської області та Добровеличківської селищної ради Добровеличківського району Кіровоградської області.
Добровеличківська селищна рада Кіровоградської області направила лист № 01-16-86/1 від 08.06.2017 року, згідно якого повідомила, що реєстраційну справу у паперовій формі щодо спірного нерухомого майна сформовано та передано на зберігання до Добровеличківської районної державної адміністрації. Крім того повідомили, що відповідно до п. 24 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 року - за результатом розгляду заяви, державний реєстратор або уповноважена особа невідкладно повертає заявникові оригінали документів, поданих для державної реєстрації (крім заяви, що долучається до документів, поданих для державної реєстрації прав, інших заяв, що подавалися суб'єкту державної реєстрації прав або нотаріусу, та документа, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав), видає витяг із Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав у паперовій формі (у разі його формування у паперовій формі) чи у разі відмови у проведенні державної реєстрації прав - рішення державного реєстратора щодо відмови в державній реєстрації прав у паперовій формі (за бажанням заявника) ( а.с.38).
Від Добровеличківської районної державної адміністрації Кіровоградської області надійшов лист № 01-32/167/4 від 12.06.2017 року та реєстраційна справа, однак у справі, переданій на зберігання від державного реєстратора Добровеличківської селищної ради, відсутній оригінал договору оренди землі, укладений 15.09.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ "ЗГОДА" ( а.с.39).
Крім того ТОВ "Згода" своїм листом № 953 від 23.06.2017 року повідомило про відсутність у нього оригіналу договору оренди землі від 15.09.2016 року та надало суду лише його ксерокопію ( а.с.47).
Згідно заяви про державну реєстрацію від 06.02.2017, заява про державну реєстрацію договору оренди землі від 15.09.2016 подавалась представником ТОВ "Згода". Відповідно до платіжного доручення №402 від 30.01.2017, оплату за державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень здійснював ТОВ "Згода".
Кропивницьке відділення Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надали до суду письмове клопотання про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення експертизи, а саме оригіналу договору оренди земельної ділянки площею 5,8402 га від 15.09.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Згода", в якому необхідно дослідити підпис від імені ОСОБА_1. Також зазначено, що якщо клопотання експерта задоволено не буде, оплату вартості експертизи проводити не потрібно, матеріали будуть повернуті без виконання ( а.с. 88).
Крім того в судовому засіданні представник відповідача долучив до матеріалів справи таблицю із назвою обороти рахунку 68511 за січень - грудень 2016 року пояснивши, що позивач отримував орендну плату за землю. Однак суд не може прийняти дані доводи до уваги так як вони не підтверджені первинними документами у відповідності до положень Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні". Також із змісту наданої інформації не можливо встановити обставини та періоди сплати орендної плати за землю та одержувача орендної плати.
Враховуючи, що ТОВ "Згода" не надає суду оригіналу договору оренди землі, представник якої зареєстрував спірний договір та оплатив державну реєстрацію, відсутність доказів втрати договору оренди землі, а також відсутність оригіналу спірного договору в інших установах, суд вважає, що ТОВ " Згода" ухиляється від участі у проведені експертизи шляхом відмови у наданні експертам для дослідження оригіналу договору оренди землі від 15.09.2016 року, що унеможливлює проведення судової - почеркознавчої експертизи .
Згідно ч.1 ст. 146 ЦПК України, у разі ухилення особи, яка бере участь у справі, від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з'ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.
Враховуючи викладене, суд вважає доведеним той факт, що підпис від імені ОСОБА_1 в договорі оренди землі від 15.09.2016 року, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ " Згода ", вчинений не ним, а іншою особою .
Суд зазначає, що факт відсутності волевиявлення у позивача на укладення договору також вказують і ті обставини, що останній 04.10.2016 року викликав представників приватного підприємства " І-Експерт-Сервіс" для обстеження земельної ділянки на підставі чого складено акт обстеження земельної ділянки ( а.с.9). Крім того довідкою Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області № 89 від 10.04.2017 року підтверджено, що земельна ділянка площею 5,8402 га, кадастровий номер 3521781000:02:000:1015, яка знаходиться на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, належить ОСОБА_1, яким із жовтня 2016 року обробляється одноосібно.
Аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що спірний договір оренди землі має бути визнаний недійсним, оскільки він не підписаний орендодавцем та не відповідає його внутрішній волі .
Відповідно до ч.1 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. Відповідно до ч.2 зазначеної статті закону, у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Враховуючи, що судом встановлено порушене право позивача, яке підлягає захисту шляхом визнання недійсним договору оренди спірної земельної ділянки, а тому похідна вимога про скасування запису про його державну реєстрацію також підлягає задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати .
Отже з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати в сумі 1280 гривень 00 копійок .
На підставі викладеного, ст.ст. 13,14,16 Закону України “ Про оренду землі ” від 06.10.1998 року № 161-ХІV із змінами та доповненнями, ст.ст.203,207,215 ЦК України, керуючись ст.ст.10,11,60,88,146, 212-215 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Визнати недійсним договір оренди землі від 15.09.2016 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Згода", який зареєстрований в реєстрі 06.02.2017 року за №18961591 державним реєстратором Добровеличківської селищної ради Кіровоградської області ОСОБА_4, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33809158 від 10.02.2017 року.
Скасувати державну реєстрацію у Добровеличківській селищній раді в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію права оренди на земельну ділянку площею 5,8402 га, кадастровий номер 3521781000:02:000:1015, яка знаходиться на території Гаївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області по договору оренди землі без номера укладеного 15.09.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Згода", здійснену державним реєстратором Добровеличківської селищної ради Кіровоградської області ОСОБА_4 за індексним номером 33809158 від 10.02.2017 року.
Стягнути з ТОВ “ Згода ” ( смт. Добровеличківка, Кіровоградської області, вулиця Центральна, 84, код ЄДРПОУ 23100419 ) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, жителя ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, судові витрати в сумі 1280 (одна тисяча двісті вісімдесят ) гривень 00 копійок .
Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Кіровоградської області на протязі 10 днів з дня отримання його копії, шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції .
Суддя Добровеличківського районного суду
Кіровоградської області ОСОБА_5