14.07.2017 Справа № 756/7925/15-ц
Номер справи 756/7925/15-ц
Номер провадження 2/756/1760/17
11 липня 2017 року Оболонський районний суд м.Києва
в складі: головуючого - судді - Яценко Н.О.
за участю секретаря - Шецкіної О.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про зобов'язання привести прилади опалення в попередній стан,
позивач через свого представника звернувся до суду із вказаним позовом, в якому з урахуванням уточнення просить зобов'язати відповідачів демонтувати за власний рахунок прилад опалення на прибудованому балконі - 2,6 кв. м. в квартирі АДРЕСА_1 та встановити за власний рахунок прилад опалення в кімнаті площею 14,7 кв. м. в квартирі АДРЕСА_1.
В обґрунтуванні заявлених вимог зазначив, що житловий будинок АДРЕСА_2 знаходиться на балансі позивача.
Позивачем було встановлено, що мешканцями квартири АДРЕСА_1 було переобладнано систему опалення, а саме перенесено прилад опалення з кімнати площею 14,7 кв. м. на прибудований балкон - 2,6 кв. м.
На думку позивача, відповідачі порушили положення правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, правил користування приміщеннями житлових будинків та Житлового Кодексу УРСР.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги з урахуванням уточнення підтримала та просила їх задовольнити.
Відповідачі у судовому засіданні проти задоволення позову заперечували, та пояснили, що прилади опалення ними не переносилися на добудований балкон, а знаходяться в кімнаті площею 14,7 кв. м.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову необхідно відмовити.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правові відносини.
Відповідно до п. 1 розпорядження Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 31 січня 2015 року № 41 «Про деякі питання комунального майна територіальної громади міста Києва, що віднесено до сфери управління Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації» житловий будинок АДРЕСА_2 було закріплено на праві господарського відання за КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Оболонського району м. Києва» (позивач).
Згідно довідки форми №3 відповідачі зареєстровані в квартирі АДРЕСА_1 у житловому будинку АДРЕСА_2.
Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.
Пунктом 2 ч. 2 ст. 21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов'язаний здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень.
Відповідно до п. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572, додатку №6 розпорядження КМДА № 648 від 20.07.1994 власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого у встановленому порядку.
Згідно п. 1.4.1. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України 17.05.2005 № 76 переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.
Згідно п. 1.4.5. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування.
Відповідно до п. 1.4.2 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.
Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Згідно акту від 05.06.2015 мешканцями квартири АДРЕСА_1 було переобладнано систему опалення, а саме перенесено прилад опалення з кімнати площею 14,7 кв. м. на прибудований балкон - 2,6 кв. м. Вказаний акт складений представниками позивача.
В наданих суду запереченнях відповідачі вказували про відсутність опалення саме на балконі.
З метою встановлення факту перенесення приладів опалення на добудований балкон судом запропоновано провести будівельно-технічну експертизу, однак представник позивача відмовилася від її проведення, що унеможливлює встановити переобладнання системи опалення в квартирі АДРЕСА_1.
Статтею 152 ЖК УРСР передбачено, що переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету і місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
У мотивувальній частині рішення Оболонського районного суду м. Києва від 22 жовтня 2013 року, яке набрало законної сили, встановлено, що добудова балкону в квартирі АДРЕСА_1 у житловому будинку АДРЕСА_2 здійснена з відповідними дозвільними документами, а саме: Декларацією від 14.11.2012 року №КВ 08312217494 про початок виконання будівельних робіт зареєстрованої в Державній архітектурно-будівельній інспекції України та повідомленням про зміну данних у зареєстрованій декларації про початок виконання будівельних робіт № КВ 10312244419 від 24.12.2013 року. При проведенні робіт несучі конструкції не чіпались, а тому проведений ремонт не приводить до погіршення технічного стану будинку в цілому. Наведене приводить до висновку, що відповідачі, переобладнавши та перепланувавши власну квартиру АДРЕСА_1, не порушили права, і не обмежилиі нтереси інших громадян, які проживають у будинку, забезпечили збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання, не допустили виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання в будинку, та виконали передбачені вимоги і процедури для введення об'єкту в експлуатацію.
У зв'язку з вищезазначеним та тим, що суду не надано достатніх та беззаперечних доказів на підтвердження переобладнання відповідачами системи обладнання у своїй квартирі, суд вбачає необхідним у задоволенні позову відмовити.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 1, 21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 24, 100, 152, 177, 189 ЖК УРСР; ст.ст. 10, 60, 79, 88, 158, 212-215, 224-225 ЦПК України, суд, -
В задоволенні позову - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду м. Києва через Оболонський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: