ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 30/339 10.11.09
За позовом Комунального підприємства Міжнародний аеропорт «Київ»(Жуляни)
До Приватного підприємства «Рацбуд»
Про стягнення 34 882,33 грн.
Суддя Ващенко Т.М.
Представники сторін:
Від позивача Заболотна Ю.С. -представник за довіреністю № б/н від 05.11.08.
Від відповідача не з'явився
Обставини справи:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства Міжнародний аеропорт «Київ»(Жуляни) до Приватного підприємства «Рацбуд»про стягнення заборгованості в сумі 34 882,33 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав свої зобов'язання перед позивачем по сплаті орендної плати за користування житловим приміщенням, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість перед позивачем.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.09.09. порушено провадження у справі № 30/339, розгляд справи призначено на 08.10.09. о 10-00.
Представник відповідача в судове 08.10.09. не з'явився, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва про порушення провадження у справі №30/339 від 22.09.09. не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.10.09. розгляд справи № 30/339 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було відкладено на 10.11.09. о 16-15.
В судовому засіданні 10.11.09. представник позивача підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити повністю.
Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився, вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі № 30/339 від 22.09.09. не виконав, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином.
Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду її судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (Роз'яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.07.97. № 02-5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).
Відомості про місцезнаходження відповідача є правомірними, оскільки підтверджені довідкою, наданою позивачем, про включення відповідача до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 10.11.09. за згодою представника позивача було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
01.02.06. між Комунальним підприємством Міжнародний аеропорт «Київ»(Жуляни) (Орендодавець) та Приватним підприємством «Рацбуд»(Орендар) укладено Попередній договір № 30-2006 оренди нерухомого майна (нежилих приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - Договір), відповідно до умов якого (п. 1.1) Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нежилі приміщення в будівлі складських приміщень на ремонтно-будівельній ділянці загальною площею 159,2 кв. м для виробничої діяльності за адресою: м. Київ, Аеропорт (корпус № 12).
Відповідно до п. 2.3 Договору вбачається, що об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства Міжнародний аеропорт «Київ»(Жуляни).
У відповідності до п. 3.1 Договору сторонами було погоджено, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Київради від 05.07.01. № 366/1342, місячний розмір якої становить 2388,00 грн. без урахування ПДВ.
Згідно п. 3.2 Договору встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
Відповідно до п. 3.4. Договору, додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою.
Пунктом 3.6 Договору встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.
Відповідно до п. 4.2 Договору, Орендар зобов'язався вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.
Позивач вказує на те, що заборгованість відповідача перед позивачем за оренду спірного майна становить 30 624,21 грн.
Як вбачається, відповідно до п. 4.8 Договору, Орендар зобов'язаний сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг згідно Додатку № 4 до Договору.
Згідно Додатку № 4, що являється невід'ємною частиною до Договору № 30-2006 від 01.02.06. «Про надання комунальних послуг» п. 3.1.1. передбачено, що відповідач сплачує позивачу щомісяця вартість постачання води до 10 числа місяця, наступного за звітним.
Позивач вказує на те, що заборгованість відповідача за водопостачання становить 172,55 грн.
Угодою до Договору № 30-2006 від 01.02.06. "Про внесення змін до порядку розрахунків за спожиту електроенергію»від 01.10.07.", пунктом 2 визначено, що відповідач до 01 числа поточного місяця здійснює оплату вартості експлуатації електромереж та електроенергії поточного розрахункового періоду платежем розміром 100% від заявленого обсягу активної електричної енергії на поточний розрахунковий період.
Позивач зазначає, що заборгованість відповідача за енергопостачання становить 542,69 грн.
Відповідно до Додаткової угоди № 2 до Договору № 30-2006 від 1.02.06. "Про користування інфраструктурою аеропорту" п. 3.1. визначено, що відповідач сплачує до 01-го числа поточного місяця за поточний місяць, залежно від наслідків господарської діяльності, вартість користування інфраструктурою аеропорту, згідно рахунку позивача та таблиці № 1 до Угоди.
Позивач вказує на те, що заборгованість відповідача за користування інфраструктурою аеропорту становить 3 330,00 грн.
Також позивач зазначає, що Комунальне підприємство Міжнародний аеропорт «Київ»(Жуляни) надавало відповідачу автопослуги на суму 212,88 грн.
Позивачем на адресу відповідача було направлено лист-претензію № 1.8-462 від 19.05.09. про погашення заборгованості в сумі 34 882,33 грн., але матеріали справи не містять відповіді відповідача на зазначений вище лист.
У відповідності до п. 3.5 Договору сторонами було погоджено, що орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві.
Як вбачається з матеріалів справи, Договір припинив свою дію 31.12.08., а об'єкт оренди було передано позивачу за актом приймання-передачі від 31.12.08.
Позивач вказує на те, що відповідач в порушення умов Договору та вимог чинного законодавства орендну плату та оплату за комунальні послуги сплачував несвоєчасно та не в повному обсязі, в зв'язку з чим станом на 04.08.09. у Приватного підприємства «Рацбуд»виникла заборгованість перед Комунальним підприємством Міжнародний аеропорт «Київ»(Жуляни), а саме: 30 624,21 грн. -заборгованість з орендної плати, 172,55 грн. - заборгованість за водопостачання, 542,69 грн. -заборгованість за енергопостачання, 3 330,00 грн. -заборгованість за користування інфраструктурою аеропорту, 212,88 грн. -заборгованість за авто послуги.
Таким чином, загальна заборгованість відповідача перед позивачем становить 34 882,33 грн.
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.
Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов'язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.
Так, відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендою є зокрема засноване на договорі, строкове, платне користування майном.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).
Відповідно до п. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Як визначено абз. 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Як визначено ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.
Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідачем не було надано жодних доказів на спростування обставин, викладених Комунальним підприємством Міжнародний аеропорт «Київ»(Жуляни) у позовній заяві.
За таких обставин, судом встановлено, що відповідач в порушення покладеного на нього законом та Договором обов'язку по сплаті орендної плати за орендоване приміщення, та комунальних послуг не виконав, а тому позовні вимоги Комунального підприємства Міжнародний аеропорт «Київ»(Жуляни) слід визнати обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позовні вимоги Комунального підприємства Міжнародний аеропорт «Київ»(Жуляни) задовольнити повністю.
2. Стягнути з Приватного підприємства «Рацбуд»(03151, м. Київ, вул. Волинська, 67-А, код ЄДРПОУ 32041509) на користь Комунального підприємства Міжнародний аеропорт «Київ»(Жуляни) (03036, м. Київ, проспект Повітрофлотський, 79, Аеропорт «Київ» (Жуляни). Код ЄДРПОУ 01131514) 34 882 (тридцять чотири тисячі вісімсот вісімдесят дві) грн. 33 коп. - заборгованості, 348 (триста сорок вісім) грн. 82 коп. -державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.
4. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.
Суддя Т.М. Ващенко