"05" листопада 2009 р. Справа № 7/97-75
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Об'єкт”, м. Київ
до відповідача: Володимир-Волинської міської ради, м. Володимир-Волинський
про визнання права власності
Суддя Шум М.С.
від позивача: н/з;
від відповідача, Степюк Н. П., представник (дов. № 1-50/09 від 08.01.09р.)
Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України роз'яснено право відводу судді. Відводу судді не заявлено. На підставі ст. 22 ГПК України роз'яснено процесуальні права та обов'язки сторін.
Суть спору: товариства з обмеженою відповідальністю “Об'єкт” звернулась в господарський суд Волинської області з позовом про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна -ломбард загальною площею 50,3 кв. м., що знаходяться за адресою м Володимир-Волинський, вул. Ковельська, 12.
На адресу суду від представника позивач надійшла заява в якій останній просить розглянути спір про визнання права власності, без його участі.
Представник відповідача у поясненнях та в судовому засіданні не заперечує щодо задоволення позовних вимог та визнання за позивачем права власності на об'єкт нерухомого майна - ломбард заг. площею 50,3 м.кв.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення, доводи представника позивача, господарський суд, - ВСТАНОВИВ:
06 березня 2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Об'єкт" та гр. Вельгус Жанною Олексіївною укладено договір купівлі-продажу об'єкта нерухомого майна -приміщення магазину, заг. площею 50,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Володимир-Волинський, вул. Ковельська, 12.
22 липня 2009р. на підставі рішення Володимир-Волинської міської ради №34/12 від 17.06.2009р. між товариством з обмеженою відповідальністю "Об'єкт" та Володимир-Волинською міською радою укладено договір оренди землі строком на два роки з переважним правом ТОВ «О'єкт» поновлення його на новий строк.
Здійснюючи своє право щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном, ТзОВ “Об'єкт” провело перепланування вказаного приміщення в ломбард.
22.10.2007р. міжвідомчою комісією з питань забудови Володимир-Волинської міської ради, створеної за розпорядженням міського голови від 19.10.2005р. №288-рв. надано комплексний висновок за №211 відповідно до якого ТОВ «Об'єкт»при самочинно проведеній реконструкції приміщення магазину у ломбард не вчинено порушень будівельних норм і правил, суспільних інтересів та прав інших осіб.
02.04.2009 року малим підприємством фірма "ЛОКО" дано заключення про технічний стан самочинно перепланованого приміщення магазину на вул. Ковельська, 12 у м.Володимир-Волинський діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам. Згідно даного експертного висновку технічний стан самовільно перепланованого приміщення магазину в цілому задовільний, тріщин в несучих конструкціях не виявлено, перепланування здійснено без порушення державних будівельних, санітарних і пожежних норм і правил.
Первинні правовстановлюючі документи ТзОВ “Об'єкт” на право власності на об'єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: м.Володимир-Волинський, вул.Ковельська, 12 предметом судових розглядів не були, в судовому порядку недійсними не визнавалися, будь-яких порушень положень чинного законодавства України при оформленні зазначених документів та переході права власності на об'єкт нерухомості від одних осіб до інших при цьому порушено не було, а тому ТзОВ “Об'єкт” не може бути будь-яких перешкод в реєстрації майна на праві власності.
Поняття самочинного будівництва, а також правові підстави та умови визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно визначені в ст.376 ЦК України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли вимоги закону та інших правових актів при створенні нової речі (самочинному будівництві) були порушені.
Відповідно до вимог ст.ст. 375, 376 житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
В силу ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, власник не може бути позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими актами.
Згідно статті 16 Цивільного кодексу України та статті 20 Господарського кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, і визнання права.
Захищаючи право суб'єкта господарювання ТзОВ “Об'єкт” відповідно до ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України звернувся до суду з позовною заявою саме про визнання за останнім права власності на об'єкт нерухомості і господарський суд, враховуючи вищевикладене дійшов висновку про підставність заявлених позивачем позовних вимог та необхідність задоволення останніх.
Керуючись ст.ст. 20, 147 Господарського кодексу України , ст.ст. 16, 328, 334, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Об'єкт” (м. Київ, пр.-т 40-річчя Жовтня, 102/1, код ЄДРПОУ 31627442) право власності на об'єкт нерухомого майна -ломбард загальною площею 50,3 кв. м., що знаходяться у м.Володимир-Волинський, вул. Ковельська, 12.
3. Судові витрати залишити за позивачем.
Суддя М.С. Шум