Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221
Іменем України
05.11.2009Справа №2-1/5672-2009
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дом «Фаворит», (95053, АР Крим, м. Сімферополь, вул. М.Залки, 27, кв. 67; 95015, м. Сімферополь, вул. Субхі, 1),
до відповідачів:
1. Чистенської сільської ради, (97570, АР Крим, Сімферопольський район, с. Чистеньке, вул. Радянська, 25),
2. Сімферопольського районного бюро технічної інвентаризації, (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Ракетна, 34),
про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності на нерухоме майно,
Суддя Ковтун Л.О.
від позивача - Комарова Н.О. - представник, дов. від 01.09.2009р.,
від відповідачів:
1. не з'явився, повідомлений належним чином,
2. Клюєва О.Л. - представник, дов. від 10.02.2009р.,
Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дом «Фаворит» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до Чистенської сільської ради та Сімферопольського районного бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на нерухоме майно: виробничий корпус загальною площею 1044 кв.м., холодильний корпус загальною площею 1758 кв.м., та адміністративно-спальний корпус загальною площею 1728 кв.м., що розташовані по вул. Озенбашська, 4 в с. Фонтани Сімферопольського району. Також, позивач просить зобов'язати бюро реєстрації провести державну реєстрацію права власності на вищевказані об'єкти нерухомості.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує положеннями статті 331 Цивільного кодексу України.
Відповідач (Чистенська сільська рада) відзиву на позовну заяву не представив, направив клопотання про розгляд справи у відсутність представника.
Інший відповідач позов не визнав, у відзиві на позовну заяву зазначив, що реєстрації підлягають об'єкти нерухомості, що введені в експлуатацію. Внаслідок відсутності у позивача документів, які б підтверджували факт введення спірних об'єктів в експлуатацію, у бюро технічної інвентаризації відсутні правові підставі для проведення відповідної реєстрації права власності.
В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги, просить визнати право власності на спірні об'єкти нерухомості, розташовані по вул. Озенбашська, 4а, «Овражний» житловий квартал, в с. Фонтани Сімферопольського району. Зазначені уточнення обґрунтовує прийняттям Чистенською сільською радою рішення про привласнення спірним об'єктам нової адреси.
Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд
встановив:
Позивач є власником консервного цеху, розташованого за адресою: Сімферопольський район, с. Фонтани, вул. Озенбашська, 4 на підставі договору купівлі-продажу від 10.10.2003р. та свідоцтва про право власності від 29.10.2002р. Зазначений об'єкт нерухомості знаходиться на земельній ділянці, переданій позивачу на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 30.03.2005р. між товариством та радою міністрів АР Крим, (аркуш справи 10-13).
Рішення Чистеньської сільської ради №7 від 12.03.2003р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Торговий дом «Фавороит» наданий дозвіл на будівництво прибудов - нежилих приміщень до існуючого консервного цеху, а також будівництво об'єктів, необхідних для переробки, зберігання сировини та готової продукції та об'єктів, що забезпечують енергопостачання консервного цеху.
З метою розширення території консервного цеху, позивач звернувся до Чистенської сільської ради та Сімферопольську районну державну адміністрацію із заявою про надання додаткових земельних ділянок, що примикають до консервного цеху.
Розпорядженням №2207-р від 24.11.2006р. Сімферопольська районна державна адміністрація надала позивачу дозвіл на розробку проекту землеустрою по відведенню та передачі в оренду земельних ділянок під розширення території існуючого консервного цеху.
У 2006 році на замовлення позивача розроблений проект землеустрою з відведення вищевказаних земельних ділянок, який в свою чергу погоджений республіканською міжвідомчою комісією при Раді міністрів АР Крим, до складу якої увійшли Міністерство промисловості, транспорту та зв'язку України, рескомітет по екології т природних ресурсах, рескомітет по земельних ресурсах, Міністерство архітектури та будівельної політики АР Крим, Кримська республіканська СЕС та Сімферопольська районна державна адміністрація.
Внаслідок розширення виробничої діяльності, позивачем у 2007 році поряд із консервним цехом збудовані виробничий корпус (жестєбаночний цех), холодильних корпус та адміністративний корпус.
24.02.2009р. позивач звернувся до Сімферопольського бюро технічної інвентаризації із заявою про реєстрацію права власності на збудовані об'єкти нерухомості.
Матеріали справи не містять, а відповідачем не надано суду жодного доказу вирішення бюро технічної інвентаризації вказаного питання.
При цьому, вважаючи спірний об'єкт нерухомості своєю власністю, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.
Дослідивши надані сторонами докази у підтвердження своїх доводів і заперечень, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо необхідності судового захисту його прав з наступних мотивів.
У відповідності зі ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Згідно інформаційного листа Вищого господарського суду України від 31.01.2001р. за № 01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» одним з основних критеріїв визначення законності володіння майном є джерела фінансування (централізоване або власні кошти підприємства), передача підприємству у володіння майна безпосередньо власником (уповноваженим ним органом) чи підприємством, яке володіє майном на праві повного господарського відання.
Діючим законодавством передбачено, що право власності на нерухоме майно (житлові будинки, споруди та інше) набувається або з моменту закінчення будівництва, або з моменту вводу нерухомого майна в експлуатацію, якщо договором або законом передбачений ввід нерухомого майна в експлуатацію, або з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно, якщо право власності відповідно з законом повинно реєструватись.
В той же час, відповідно с ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації. Тому право власності на нерухоме майно може бути лише з моменту державної реєстрації.
Матеріалами справи підтверджується, що позивачем здійснено будівництво спірних об'єктів за власні кошти на земельній ділянці, що надана для відповідної мети - розширення та обслуговування консервного цеху.
При цьому, з матеріалів справи не вбачається наявності спору стосовно майна по якому заявлено вимоги позивачем зі сторони третіх осіб, що свідчить про правомірність володіння майном.
Відповідно до положень п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, ст.1 Господарського процесуального кодексу України захист прав та інтересів суб'єктів господарювання може здійснюватися судом, у тому числі й шляхом визнання цих прав.
Зазначена норма кореспондується із приписами статті 392 ЦК України, відповідно до якої власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Рішення суду про визнання права власності відповідно до додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції № 7\5 від 07.02.2002 р. із змінами та доповненнями (п. 10 додатку - переліку) відноситься до правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна. Відповідні положення містяться і у ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».
Також, суд приходить до висновку, що відсутність реєстрації прав власності на зазначене майно тягне порушення прав позивача відносно володіння, розпорядження, користування майном.
Пунктом 1.3 Тимчасового положення визначено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Таким чином, позовні вимоги ТОВ «Торговий дом «Фаворит» з урахування заяви про уточнення таких вимог, підлягають задоволенню.
В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.
На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 82-84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд
В И Р I Ш И В :
Позов задовольнити.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дом «Фаворит», (95053, АР Крим, м. Сімферополь, вул. М.Залки, 27, кв. 67, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 31859504) право власності на нерухоме майно: виробничий корпус загальною площею 1044 кв.м., холодильний корпус загальною площею 1758 кв.м., та адміністративно-спальний корпус загальною площею 1728 кв.м., що розташовані по вул. Озенбашська, 4а, «Овражний» житловий квартал в с. Фонтани Сімферопольського району.
Зобов'язати Сімферопольське районне бюро технічної інвентаризації, (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Ракетна, 34, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 25135830) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дом «Фаворит», (95053, АР Крим, м. Сімферополь, вул. М.Залки, 27, кв. 67, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 31859504) право власності на нерухоме майно: виробничий корпус загальною площею 1044 кв.м., холодильний корпус загальною площею 1758 кв.м., та адміністративно-спальний корпус загальною площею 1728 кв.м., що розташовані по вул. Озенбашська, 4а, «Овражний» житловий квартал в с. Фонтани Сімферопольського району.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Ковтун Л.А.