Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
Іменем України
10.11.2009 Справа №2-8/4537.1-2009
За позовом - ТОВ “ Югнєфтєсервіс ”, м. Сімферополь
до відповідача - Чорноморської селищної ради, смт. Чорноморське
треті особи -
1. Міністерство оборони України, м. Київ
2. Чорноморська районна державна адміністрація, смт. Чорноморське
3. Євпаторійська квартирно-експлуатаційна частина району, м. Євпаторія
за участю військового прокурора Євпаторійського гарнізону
про спонукання до виконання певних дій.
Суддя Чумаченко С.А.
Прокурор - Риткин А.Н. посвідчення №335
Від позивача - Титаренко Н.Г. представник по довіреності від 12.09.09р., Дем'янович К.С. представник по довіреності від 13.06.09 р.
Від відповідача - Шакалін В.В. за довіреністю від 29.04.09р., Плоский Р.А. представник по довіреності від 13.08.09р. №849\02-22
Треті особи -
1. Бурова О.Д. представник по довіреності
2. Кузнєцова М.В. представник по довіреності від 19.01.09р. №02-10\38
3. Бурова О.Д. за довіреністю від 03.02.09р.
Суть спору: Позивач - ТОВ “Югнєфтєсервіс” звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - Чорноморської селищної ради, просить суд:
- зобов'язати відповідача прийняти рішення про зміну цільового призначення частини земельної ділянки військового містечка № 1 площею 32,00га, шляхом виключення її з земель оборони і переведенні в категорію земель житлової і громадської забудови;
- зобов'язати відповідача видати позивачу дозвіл на здійснення будівництва і реконструкції на земельній ділянці військового містечка № 1 площею 32,00га.;
- зобов'язати відповідача утриматися від здійснення дій, що перешкоджають позивачу здійснювати підприємницьку діяльність на частині земельної ділянки військового містечка № 1 площею 32,00га.
Рішення господарського суду АР Крим від 02 грудня 2008 року по справі №2-1\8548-2008 задоволенні позовні вимоги ТОВ “Югнєфтєсервіс”.
Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 17 березня 2009 року рішення господарського суду АР Крим від 02 грудня 2008 року по справі №2-1\8548-2008 скасоване, в задоволенні позовних вимог відмовлено.
Постановою Вищого господарського суду України від 23 липня 2009 року рішення господарського суду АР Крим від 02 грудня 2008 року і постанова Севастопольського апеляційного господарського суду від 17 березня 2009 року по справі №2-1\8548-2008 скасовані, справа направлена на новий розгляд до суду першої інстанції.
Ухвалою господарського суду АР Крим від 26 серпня 2009 року справа прийнята до провадження суддею господарського суду Чумаченко С.А.. справі привласнений номер 2-8\4537.1-2009.
Представник позивача представив суду заяву про зміну предмету позову, просить суд визнати за ТОВ «Югнєфтєсервіс» право користування частиною земельної ділянки військового містечка № 1 в смт. Чорноморське площею 32,00га, на якому знаходяться орендовані на основі договору оренди від 23.10.2006 року об'єкти нерухомого майна.
Ухвалою господарського суду АР Крим від 13 жовтня 2009 року по справі №2-8\4537.1-2009 заява ТОВ «Югнєфтєсервіс», щодо зміни предмету позову, прийнята до розгляду судом.
Представник Євпаторійської квартирно-експлуатаційної частини району надав суду пояснення по справі, просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити.
Представник відповідача, Чорноморської селищної ради, надав суду відзив на заяву ТОВ «Югнєфтєсервіс», щодо зміни предмету позову, відповідно до якого просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.
Представник третій особи, Чорноморської районної державної адміністрації, представив суду пояснення по заяві ТОВ «Югнєфтєсервіс», щодо зміни предмету позову, відповідно до яких просить суд в задоволенні позову відмовити.
Справа слуханням відкладалася в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.
Дослідивши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд
28 березня 2000 року виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради здійснена державна реєстрація юридичної особи - Товариства з обмеженою відповідальністю «Югнєфтєсервіс», про що видане свідоцтво серії А00 №631488.
23 жовтня 2006 року між Державою в особі Міністерства оборони України, яка представляє Євпаторійська квартирно-експлуатаційна частина району (Орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Югнєфтєсервіс» укладений договір оренди.
Відповідно до договору оренди від 23 жовтня 2006 року Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування містечко №1, яке знаходиться на балансі Євпаторійської КЕЧ району, та обліковується КЕЧ району.
Частка комплексу розташована на земельній ділянці розміром 0,044+77,76га, що належить Орендодавцю на підставі державного акту про право користування землею Б№013942, виданого в 1978 році виконавчим комітетом Чорноморської селищної ради, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право користування землею за №4.
За даними електронного витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого 19 жовтня 2006 року за №12213301, у користування Орендаря переходить: група інвентарних об'єктів за літером № 4, 13, 16, 17, 40, 43, 47, 51, 57, 58, 65, 66, 67, 2, 9, 10, УБ, всього загальною площею 2946,70кв.м.
Пунктом 1.3. договору оренди від 23 жовтня 2006 року вищезазначене майно, що передається в оренду належить Орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 20 вересня 2006 року виконавчим комітетом сільської ради на підставі рішення від 27 липня 2007 року за №218 та зареєстрованого в Євпаторійському МБРТІ під реєстровим №278.
Згідно до п.1.5 Договору оренди - земельна ділянка передається в оренду з метою використання: для організації курортного бізнесу.
Як посилається позивач у своєї позовної заяві, згідно до п.5.11 договору оренди сторони в повної відповідності з вимогами ст.796ЦК України визначили розмір земельної ділянки, право користування якою надано позивачу.
Проте, відповідач не визнає право землекористування ТОВ «Югнєфтєсервіс» на земельної ділянці військового містечка №1 в смт Чорноморське площею 32га, на якої розташоване орендоване майно. Чим самим порушує права ТОВ «Югнєфтєсервіс» на проведення пов'язаної з виконанням будівельних робот реконструкції орендованого об'єкту.
Представник відповідача з позовними вимогами не згоден, просить суд в задоволенні позову відмовити, посилаючись на ст.116 Земельного кодексу України.
Суд розглянувши матеріали справи, вважає що позовні вимоги задоволенню не підлягають за наступними підставами.
23 жовтня 2006 року між Державою в особі Міністерства оборони України, яка представляє Євпаторійська квартирно-експлуатаційна частина району (Орендодавець) і Товариством з обмеженою відповідальністю «Югнєфтєсервіс» укладений договір оренди.
Відповідно до договору оренди від 23 жовтня 2006 року Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування містечко №1, яке знаходиться на балансі Євпаторійської КЕЧ району, та обліковується КЕЧ району.
Пунктом 5.11. договору передбачено наступне, що місячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 32,00га, на яку Орендарю відповідно до ст.796 Цивільного кодексу України надається право користування для досягнення мети оренди.
Згідно до ст.796 Цивільного кодексу України одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму.
У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець.
Проте, суд вважає за необхідним зауважити наступне, відносини щодо користування земельними ділянками регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», та іншими актами земельного законодавства.
Главою 15 Земельного кодексу України визначено два види користування землею - право постійного користування земельною ділянкою, право оренди земельної ділянки.
Статтею 125 Земельного кодексу визначено підстави виникнення права користування земельної ділянки, а саме - одержання її користувачем документа, що посвідчує право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації, та виникнення права оренди земельної ділянки, а саме - укладення договору оренди і його державна реєстрація.
Порядок надання у постійне користування земельних ділянок юридичним особам та порядок передачі земельних ділянок в оренду визначені ст. ст. 123, 124 Земельного кодексу України та ст. 16 Закону України "Про оренду землі".
Згідно до статті 126 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.
Згідно з ч.1 ст. 33 Господарського Процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Так, Позивачем не представлено суду доказів укладення договору оренди, частині земельної ділянки військового містечка № 1 площею 32,00га., з відповідною місцевою радою, за такими обставинами суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.
Отже, позивачем не виконанні вимоги п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України та ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, щодо обґрунтованості позовних вимог, при цьому суд враховує, що обов'язок щодо доказування обставин на які сторона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень покладається саме на зацікавлену сторону, в даному випадку позивача.
В судовому засіданні 10.11.2009 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77, 82-84 ГПК України, суд -
ВИРIШИВ:
В задоволенні позовних вимог відмовити.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.