29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"06" липня 2017 р.Справа № 924/568/17
Господарський суд Хмельницької області у складі:
суддя Виноградова В.В., розглянувши матеріали справи
за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Фортеця 57", м. Хмельницький
до товариства з обмеженою відповідальністю "ВК-Білдінг", м. Хмельницький
про визнання недійсним договору оренди від 01.07.2014 р.
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю від 26.12.2016 р.
від відповідача: ОСОБА_2 - за довіреністю від 08.06.2017 р.; ОСОБА_3 - за довіреністю від 08.06.2017 р.
Ухвала виноситься 06.07.2017 р., оскільки в судовому засіданні 03.07.2017 р., 05.07.2017 р. оголошувалась перерва.
встановив: позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним договір на оренду у довгострокове користування нежитлового приміщення, загальною площею 93,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, 57/3 офіс №3 від 01.07.2014 р., укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю „ВК-Білдінг” в особі ОСОБА_4 та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку „Саграда” в особі ОСОБА_2 з моменту укладання.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що спірний договір порушує права позивача, оскільки укладений особою, яка станом на момент виникнення спірних правовідносин не мала повноважень голови правління. Також зазначає, що оренда приміщення за спірним договором є недоцільною для об'єднання , оскільки об'єднання ніколи не користувалось даним приміщенням. При цьому посилається на положення ст. ст. 11, 92, 98, 202, 203, 207, 215, 241 ЦК України, ст. 18 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців”, ст. ст. 1, 6, 10 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, п. п. 2.1, 2.9, 3.3, 3.4 постанови Пленуму ВГСУ „Про деякі питання визнання право чинів (господарських договорів) недійсними” №11 від 29.05.2013 р., п. 42 постанови Пленуму ВСУ від 24.10.2008 р. №13 „Про практику розгляду судами корпоративних спорів”, п. 2.18 рекомендацій Президії ВГСУ від 28.12.2007 р. №04-5/14 „Про практику застосування законодавства у розгляді справ, що виникають з корпоративних відносин”.
Повноважний представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, акцентуючи увагу на тому, що про укладення спірного договору позивачу (повноважним представникам) не було відомо, приміщенням об'єднання ніколи не користувалось, спірний договір укладено особою, яка не обиралась головою правління об'єднання.
Повноважні представники відповідача проти позову заперечили. У відзиві на позовну заяву відповідач вважає, що позовні вимоги про визнання недійсним договору не підлягають задоволенню. Посилаючись на положення ст. ст. 92, 207 ЦК України, ст. 18 Закону "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців", п. 2.18. Рекомендацій Президії Вищого господарського суду України від 28.12.2007р. № 04-5/14 "Про практику застосування законодавства у розгляді справ, що виникають з корпоративних відносин", зазначає, що відповідачем до суду був наданий витяг із ЄДРПОУ, що сформований станом на 01 липня 2014 року, згідно із яким керівником ОСББ „Саграда” був ОСОБА_2, відтак відповідач діяв добросовісно.
З приводу схвалення позивачем спірного договору вказує на наявність акту-приймання передачі приміщення. Повідомляє, що приміщення позивач не повернув відповідачу попри те, що договір припинив свою дію вже 01 червня 2017 року. Зауважує, що договір сторони в односторонньому порядку не розривали, хоча згідно із його умовами мають на це право. З цих же підстав вважає незаконним посилання позивача на те, що спірний договір був вчинений всупереч інтересам ОСББ, а також те, що таке приміщення ОСББ не потрібне. Також посилається на положення ст. ст. 215, 241 ЦК України. Звертає увагу, що спірний договір згідно з додатковою угодою припинив свою дію, тому відсутній предмет спору.
Позивачем подано заяву на підставі ст. 79 ГПК України про зупинення провадження у справі до завершення Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області провадження у справі №686/13507/16-ц.
Заяву мотивує тим, що предметом спору у даній справі є вимога про визнання недійсним договору оренди приміщень з тих підстав, що спірний договір укладено особою (ОСОБА_2І.), яка не мала повноважень голови правління ОСББ "Саграда" та не мала права діяти від його імені. Водночас предметом розгляду у справі №686/13507/16-ц є з'ясування питання про визнання рішення загальних зборів та рішення правління ОСББ "Саграда" недійсними, зокрема, рішення правління об'єднання від 26.06.2014 р., 10.07.2014 р., від 14.07.2014 р., від 25.08.2014 р., від 12.09.2014 р. про обрання головою правління ОСОБА_2
За таких умов, позивач вважає, що у вирішенні спору у цій справі існує правовий зв'язок із результатом вирішення Хмельницьким міськрайонним судом справи №686/13507/16-ц по суті, оскільки встановлення судом факту недійсності рішення загальних зборів від 26.06.2014 року та рішення правління від 26.06.14 р., 10.07.14 р., 14.07.14 р., 25.08.14 р., 12.09.14 р., якими надано ОСОБА_2 повноваження голови правління ОСББ "Саграда", зумовить наявність правових підстав, за яких ОСОБА_2 не діяв у межах наданих йому повноважень при підписанні спірного договору, що є предметом спору у даній справі.
При цьому посилається на п. 3.16 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", та надано копію ухвали Хмельницького міськрайонного суду від 07.07.2016 р. у справі №686/13507/16-ц про відкриття провадження в цивільній справі, ухвали Рівненського апеляційного господарського суду від 19.09.2016 р. у справі №924/1811/15 про зупинення провадження у справі №924/1811/15 до вирішення Хмельницьким міськрайонним судом справи №686/13507/16-ц та набранням рішенням у даній справі законної сили, лист Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області №3-07-17/686/13507/16-ц/11797/17, копії протоколів від 26.06.2014 р., копію позовної заяви.
Також представником позивача подано клопотання про витребування в порядку ст. 38 ГПК України: в управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради (м. Хмельницький, вул. Соборна, 16, 29013) копій належним чином завірених документів, наданих уповноваженою особою об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Саграда" (код ЄДРПОУ 38045603), правонаступником прав та обов'язків якого є позивач, ОСББ "Фортеця 57" для вчинення 27.06.2014 року реєстраційної дії 16731070007008263 про внесення змін до ЄДР щодо керівника юридичної особи, яким зазначено ОСОБА_2; а також у ТОВ „ВК-Білдінг” - статуту ТОВ „ВК-Білдінг”, що діяв на момент виникнення спірних правовідносин, та оригіналу договору на оренду у довгострокове користування нежитлового приміщення, загальною площею 93,6 квадратних метрів, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Проспект Миру, 57/3 офіс №3 від 01.07.2014 року, укладеного між ТОВ "ВК-Білдінг" в особі ОСОБА_4 та ОСББ "Саграда" в особі ОСОБА_2.
Клопотання мотивовані необхідністю з'ясування фактичних обставин у справі, наявності повноважень на вчинення оспорюваного правочину - договору на оренду у довгострокове користування нежитлового приміщення, загальною площею 93,6 квадратних метрів, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Проспект Миру, 57/3, офіс №3 від 01.07.2014 року, укладеного між ТОВ "ВК-Білдінг" в особі ОСОБА_4 та ОСББ "Саграда" в особі ОСОБА_2.
Представники відповідача висловили заперечення щодо зупинення провадження у справі, оскільки згідно з відомостями з ЄДРЮО та ФОП станом на час укладення спірного договору ОСОБА_2 був головою правління ОСББ „Саграда”, а тому мав повноваження на укладення спірного договору, а також заперечили проти витребування доказів.
З приводу клопотань про витребування доказів суд, враховуючи положення ст. 38 ГПК України, зазначені позивачем обґрунтування поданих заяв, підстави позову, відмову позивача від клопотання в частині витребування оригіналу спірного договору, вважає за можливе для повного, всебічного та об'єктивного дослідження обставин справи задовольнити заяви позивача, витребувавши в управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради (м. Хмельницький, вул. Соборна, 16, 29013) належним чином завірені копії документів, наданих об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Саграда" (код ЄДРПОУ 38045603), правонаступником прав та обов'язків якого є позивач, ОСББ "Фортеця 57", для вчинення 27.06.2014 року реєстраційної дії 16731070007008263 про внесення змін до ЄДР щодо керівника юридичної особи, яким зазначено ОСОБА_2, а також у ТОВ „ВК-Білдінг” - статуту ТОВ „ВК-Білдінг” в редакції, чинній на момент укладення спірного договору.
При вирішенні клопотання позивача про зупинення провадження у справі, суд враховує, що предметом розгляду у цій справі є визнання недійсним договору оренди, яким надано у довгострокове користування нежитлове приміщення, загальною площею 93,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, 57/3 офіс №3 від 01.07.2014 р., укладеного між ТОВ „ВК-Білдінг” в особі ОСОБА_4 та ОСББ „Саграда” в особі ОСОБА_2 з моменту укладання. Підставою визнання спірного договору недійсним позивач зазначає відсутність у особи, яка уклала договір, повноважень голови правління позивача, які би давали право на укладення договору від імені позивача. Відсутність повноважень ОСОБА_2 на укладення спірного договору обґрунтовує тим, що жодних загальних зборів ОСББ „Саграда” (правонаступником якого є позивач), якими би було прийнято рішення про обрання правління в новому складі, та обрання цим правлінням нового голови, 26.06.2014 р. не відбувалось, а головою правління ОСББ була інша особа.
При цьому, як зазначає позивач, станом на момент звернення до суду у провадженні Хмельницького міськрайонного суду знаходиться справа за позовом ОСОБА_5 до ОСББ „Фортеця 57” (правонаступника прав і обов'язків ОСББ „ЖКЦ-57/3”, ОСББ „Саграда”), треті особи без самостійних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_4, про визнання недійсними рішення загальних зборів та рішень правляння об'єднання від 26.06.2014 р.
При цьому позивачем надано копії позовної заяви до Хмельницького міськрайонного суду за позовом ОСОБА_10 до ОСББ „Фортеця-57”, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління про визнання рішення загальних зборів від 26.06.2014 р. та рішення правління від 26.06.2014 р., 10.07.2014 р., 14.07.2014 р., 25.08.2014 р., 12.09.2014 р. недійсними, протоколів зборів та засідання правління.
Відповідно до ухвали Хмельницького міськрайонного суду від 07.07.2016 р. у справі №686/13507/16-ц відкрито провадження в цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_10 до ОСББ „Фортеця 57”, реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління про визнання рішення загальних зборів та рішення правління недійсним.
Згідно з листом Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області (3-07-17/686/13507/16-ц/11797/17) розгляд справи за позовом ОСОБА_10 до ОСББ „Фортеця-57”, відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, з участю третіх осіб на стороні відповідача без самостійних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_11, ОСОБА_4, ОСОБА_7 про визнання рішення загальних зборів від 26.06.2014 р. та рішення правління від 26.06.2014 р., 10.07.2014 р., 14.07.2014 р., 25.08.2014 р., 12.09.2014 р. недійсними відбудеться 03.08.2017 р.
Зі змісту ухвали та листа Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області у справі 686/13507/16-ц, а також зі змісту позовної заяви слідує, що предметом розгляду у справі №686/13507/16-ц є з'ясування питання про визнання рішення загальних зборів та рішення правління ОСББ "Саграда" недійсними, зокрема, рішення загальних зборів від 26.06.2014 р. та рішень правління об'єднання від 26.06.2014 р., від 10.07.2014 р., від 14.07.2014 р., від 25.08.2014 р., від 12.09.2014 р. про обрання головою правління ОСОБА_2
Враховуючи зазначене, суд доходить висновку, що при розгляді справи №686/13507/16-ц буде встановлено, чи відбулась 26.06.2014 р. зміна правління ОСББ „Саграда”, що вплине на оцінку доказів щодо повноважень та правомірності дій голови правління ОСББ „Саграда” по укладенню спірного договору.
Оскільки встановлення Хмельницьким міськрайонним судом факту дійсності чи недійсності рішень загальних зборів від 26.06.2014 р. та рішень правління об'єднання від 26.06.2014 р., від 10.07.2014 р., від 14.07.2014 р., від 25.08.2014 р., від 12.09.2014 р., якими надано ОСОБА_2 повноваження голови правління ОСББ "Саграда", зумовить наявність правових підстав, за яких ОСОБА_2 діяв (не діяв) в межах наданих йому повноважень при укладенні спірного договору, вимога про визнання недійсним якого є предметом спору у цій справі.
При цьому судом враховується, що підстави визнання недійсним договору оренди стосуються і додаткових угод, які є його невід'ємними частинами.
Відповідно до ст. 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.
У п. 3.16 постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011 р. „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" зазначено, що пов'язаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (частини третя і четверта статті 35 ГПК).
Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв'язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, одночасністю розгляду двох пов'язаних між собою справ різними судами або з інших причин.
З огляду на зазначене, суд вважає, що справи №924/568/17 та №686/13507/16-ц є взаємопов'язаними і подальший розгляд справи №924/568/17 є неможливим до вирішення справи №686/13507/16-ц, а тому наявні передбачені статтею 79 ГПК України підстави для зупинення провадження у справі №924/568/17.
Керуючись ст. 38, ч. 1 ст. 79, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд
Управлінню з питань реєстрації Хмельницької міської ради (м. Хмельницький, вул. Соборна, 16, 29013) надати суду належним чином завірені копії документів, наданих об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Саграда" (код ЄДРПОУ 38045603), правонаступником прав та обов'язків якого є позивач, ОСББ "Фортеця 57", для вчинення 27.06.2014 року реєстраційної дії 16731070007008263 про внесення змін до ЄДР щодо керівника юридичної особи, яким зазначено ОСОБА_2.
ТОВ „ВК-Білдінг” надати статут ТОВ „ВК-Білдінг” в редакції, чинній на момент укладення спірного договору.
Зупинити провадження у справі №924/568/17 до вирішення Хмельницьким міськрайонним судом справи №686/13507/16-ц (набрання рішенням законної сили).
Зобов'язати учасників судового процесу повідомити господарський суд Хмельницької області про результати розгляду справи №686/13507/16-ц та набранням рішенням у цій справі законної сили.
Суддя В.В. Виноградова
Віддрук 2 прим.: 1 - до справи, 2 - Управлінню з питань реєстрації Хмельницької міської ради (м. Хмельницький, вул. Соборна, 16, 29013) - рек. з пов. про вруч.