Справа №635/928/17
Провадження № 2/635/1320/2017
08 червня 2017 року селище Покотилівка
Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді О.М. Пілюгіної
за участю секретаря Зуєнко В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, який діє в інтересах малолітнього ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним, про визнання права власності в порядку спадкування за заповітом,
позивач звернувся до суду з позовом та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу 18/100 частин земельної ділянки № 20 за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Патона (колишній Тінякова), площею 0,1089 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: 6325158200:00:012:0042, укладений 10 лютого 2006 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3; визнати за ОСОБА_2 право власності на 18/100 частин земельної ділянки № 20 за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Патона (колишній Тінякова), площею 0,1089 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: 6325158200:00:012:0042 в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_4, померлої 08 січня 2016 року.
В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що 16 вересня 2006 року за договором купівлі-продажу, що посвідчений Першою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області, реєстр № 1-2730, ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_3 18/100 частин житлового будинку за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Патона (колишній Тінякова), 20. 10 лютого 2007 року ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_5 18/100 частини земельної ділянки № 20 за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Патона (колишній Тінякова), площею 0,1089 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: 6325158200:00:012:0042 та передала останньому грошові кошти в розмірі 10320,00 гривень. ОСОБА_3 грошові кошти отримав та передав ОСОБА_4 оригінал Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 049961 та технічну документацію на неї. 08 січня 2016 року ОСОБА_4 померла. За життя ОСОБА_4 залишила заповіт, яким заповіла своєму сину - ОСОБА_2 18/100 частин житлового будинку № 20 за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Патона (колишній Тінякова). Після смерті ОСОБА_4 позивач у встановлений законом шестимісячний строк прийняв спадщину і звернувся до нотаріальної контори із заявою про оформлення спадкових прав, і отримав свідоцтво про спадщину на 18/100 частин житлового будинку, але йому відмовили в оформленні спадкових прав на 18/100 частин земельної ділянки № 20 за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Патона (колишній Тінякова), за відсутності правовстановлюючого документу на ім'я ОСОБА_4, тому позивач звернувся до суду з позовом.
Позивач в судове засідання не з'явився, подав суду заяву, в якій заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити з підстав викладених у позові, також просив розглядати справу за його відсутності.
Відповідач в судове засідання не з'явився, подав суду заяву, в якій проти задоволення вимог позивача не заперечував, просив розглядати справу за його відсутності; також вказав, що підтверджує факт отримання грошей від ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу 18/100 частини земельної ділянки № 20 за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Патона (колишній Тінякова), укладеним 10 лютого 2007 року між ним та ОСОБА_4.
Враховуючи заяви позивача та відповідача, суд, ухвалив про розгляд справи за відсутності сторін.
Суд, дослідивши надані суду докази встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини.
Судом встановлено, що 16 вересня 2006 року між ОСОБА_3 (Продавець) та ОСОБА_4 (Покупець) укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, посвідчений державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області 16 вересня 2006 року, реєстр № 1-2730. Відповідно до умов вказаного договору ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_4 придбала 18/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Тінякова, 20, та сплатила 30420,00 гривень.
10 лютого 2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі-продажу 18/100 частини земельної ділянки, відповідно до умов якого ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_5 18/100 частини земельної ділянки № 20 за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Патона (колишній Тінякова), площею 0,1089 га, та передала останньому грошові кошти в розмірі 10320,00 гривень, які ОСОБА_3 отримав, про що свідчить розписка останнього та що підтвердив, відповідач своєю письмовою заявою.
ОСОБА_4 померла 08 січня 2016 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-ВЛ № 525258, що видано виконавчим комітетом Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області 12 січня 2016 року, запис № 02 від 12 січня 2016 року.
Заповітом, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_6 14 січня 2015 року, реєстр № 35, ОСОБА_4 заповіла своєму сину ОСОБА_2 18/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та земельну ділянку за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Тінякова, 20.
25 жовтня 2016 року державним нотаріусом Сьомої Харківської державної нотаріальної контори, реєстр № 6-1076, на ім'я ОСОБА_2 видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 18/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Тінякова, 20.
Постановою Сьомої Харківської державної нотаріальної контори від 25 жовтня 2016 року, ОСОБА_1, який діє від імені малолітнього сина ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на 18/100 частини земельної ділянки № 20 за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Патона (колишній Тінякова), площею 0,1089 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: 6325158200:00:012:0042, після померлої 08 січня 2016 року матері ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, оскільки документ, що підтверджує право власності на вказане нерухоме майно на ім'я померлої не видавався.
Також в якості доказів суду надано: свідоцтво про народження серії І-ВЛ № 304890, видане 10 січня 2013 року Покотилівською селищною радою Харківського району Харківської області на ім'я ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, де його батьками вказано: батько - ОСОБА_1; мати - ОСОБА_4, запис № 03 від 10 січня 2013 року; витяг № 13173950, про реєстрацію права власності на нерухоме майно, сформований 10 січня 2007 року Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації», відповідно до даних якого ОСОБА_4 на праві власності належить 18/100 частини житлового будинку № 20, за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Тінякова, на підставі договору купівлі-продажу від 16 вересня 2006 року, посвідченого нотаріусом Першої держнотконтори 16 вересня 2006 року, реєстр № 1-2730; державний акт серії ЯД № 049961, виданий 09 лютого 2007 року на ім'я ОСОБА_7 на підставі рішення VІ сесії V скликання Покотилівської селищної ради від 27 вересня 2006 року на право власності на земельну ділянку площею 0,1089 га за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Тінякова, 20, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: 6325158200:00:012:0042, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 0107700300018, де власниками вказані також ОСОБА_3, ОСОБА_8; звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,1089 га за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Тінякова, 20, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер; висновок оцінювачів про ринкову вартість земельної ділянки; свідоцтво про одруження серії 1-ВЛ № 160151, видане 30 серпня 2002 року Покотилівською селищною радою Харківського району Харківської області, відповідно до якого 30 серпня 2002 року укладено шлюб між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, запис № 31 від 30 серпня 2002 року; витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 71322983, сформований 25 жовтня 2016 року державним нотаріусом Сьомої Харківської державної нотаріальної контори; копія паспорту громадянина України та довідки про присвоєння ідентифікаційного номера на ім'я ОСОБА_1; картка платника податків, видана на ім'я ОСОБА_2.
Відповідно до ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ч. 3 ст. 10; ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, розглядає справи в межах заявлених вимог, на підставі доказів наданих сторонами.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно ч. 2 до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Судом встановлено, що продавець ОСОБА_3 та покупець ОСОБА_4, домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі - продажу від 10 лютого 2007 року 18/100 частини земельної ділянки, за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Патона (колишній Тінякова), 20, площею 0,1089 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: 6325158200:00:012:0042 і відбулося повне виконання договору.
За вказаних обставин, суд на підставі ч. 2 до ст. 220 ЦК України, задовольняє вимоги позивача та визнає дійсним договір купівлі-продажу від 10 лютого 2007 року 18/100 частини земельної ділянки, за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Патона (колишній Тінякова), 20, площею 0,1089 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: 6325158200:00:012:0042, укладений між продавцем ОСОБА_3 та ОСОБА_4
Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Враховуючи, що ОСОБА_2 є власником 18/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та земельну ділянку за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Патона (провулок Тінякова), 20, в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_4, тому відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України набув права власності на 18/100 частин земельної ділянки № 20 за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Патона (колишній Тінякова), площею 0,1089 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: 6325158200:00:012:0042.
Враховуючи встановлені вищевикладені обставини суд повністю задовольняє вимоги позивача.
Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60, 61, 212-215, 234, 256 ЦПК України, ст.ст. 220, 377 ЦК України суд,
позовні вимоги ОСОБА_1 - повністю задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу 18/100 частин земельної ділянки № 20 за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Патона (колишній Тінякова), площею 0,1089 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: 6325158200:00:012:0042, укладений 10 лютого 2007 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 18/100 частин земельної ділянки № 20 за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Покотилівка, провулок Патона (колишній Тінякова), площею 0,1089 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер: 6325158200:00:012:0042.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особами, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду в апеляційний суд Харківської області через Харківський районний суд Харківської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
СУДДЯ О.М. Пілюгіна