Справа № 635/8726/16-ц
Провадження № 2/635/250/2017
30 травня 2017 року селище Покотилівка
Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді О.М. Пілюгіної
за участю секретаря Зуєнко В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання договору дійсним, про визнання права власності, третя особа: ОСОБА_2,
Позивач звернувся до суду з позовом та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № У-10-551-Н житлового будинку за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця 7-ї ОСОБА_3, 32, укладений 31 жовтня 1997 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5; визнати за позивачем право власності на житловий будинок № 32, за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця 7-ї ОСОБА_3, в порядку спадкування за заповітом.
В обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що 14 квітня 2016 року померла ОСОБА_5. За життя остання залишила заповіт, яким усе належне їй майно заповіла ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних частках кожному. ОСОБА_2 відмовилась від своєї частки у спадщині, про що склала відповідну заяву. Інші спадкоємці за законом і за заповітом після смерті ОСОБА_5 відсутні. Спадщина, яка залишилась після смерті ОСОБА_5 складається з житлового будинку за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця 7-ї ОСОБА_3, 32. Також, ОСОБА_5 Бабаївською селищною радою передана у власність земельна ділянка кадастровий номер 6325155300:00:005:0041, площею 0,1500 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця 7-ї ОСОБА_3, 32. Після смерті ОСОБА_5 ОСОБА_1, з метою оформлення своїх спадкових прав, звернувся до приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 з усною заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину. 24 листопада 2016 року позивачу видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, посвідчене приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6, реєстр № 2584, відповідно до якого земельна ділянка кадастровий номер 6325155300:00:005:0041, площею 0,1500 га, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця 7-ї ОСОБА_3, 32 передана у власність позивачу. Проте, постановою приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця 7-ї ОСОБА_3, 32, у зв'язку з тим, що документ, який підтверджує право власності на вказане спадкове майно - договір купівлі-продажу житлового будинку, зареєстрований 31 жовтня 1997 року за № У-10-551-Н на Харківській універсальній біржі, не відповідає вимогам ст. 227 Цивільного кодексу України РСР від 18 липня 1963 року щодо форми договору купівлі продажу жилого будинку. При цьому, сторони за вказаним договором купівлі-продажу житлового будинку виконали всі істотні умови, а саме: ОСОБА_4 був переданий, а ОСОБА_5 був прийнятий у власність житловий будинок з оплатою за нього певної домовленої суми грошових коштів. Вказаний договір не був посвідчений нотаріально, але 04 грудня 1997 року на підставі цього договору в Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації зареєстровано право особистої власності ОСОБА_5 на житловий будинок за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця 7-ї ОСОБА_3, 32, про що зроблено відповідний запис за № 46 у Реєстрову книгу № 1. Таким чином, право власності на житловий будинок за вищевказаною адресою за ОСОБА_5 зареєстровано у встановленому законом порядку. За вказаних обставин позивач змушений звернутися до суду з позовом.
Представник позивача - ОСОБА_7, який діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності, в судове засідання не з'явився, подав суду заяву, заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, також просив розглядати справу за його відсутності.
Представник Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не з'явився, подав суду заяву, проти задоволення позову не заперечував, просив розглядати справу за його відсутності.
ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, подала суду заяву, проти задоволення позову не заперечувала, просила розглянути справу за її відсутності. Також вказала, що ОСОБА_5 за життя залишила заповіт, яким усе належне їй майно заповіла ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у рівних частках кожному. ОСОБА_2 відмовилась від своєї частки у спадщині на користь ОСОБА_1 Також вказала, що не має заперечень щодо оформлення позивачем своїх спадкових прав.
Враховуючи заяви представників позивача та відповідача, третьої особи, суд, ухвалив про розгляд справи за відсутності сторін.
Суд, дослідивши надані суду докази встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини.
Судом встановлено, що 31 жовтня 1997 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, від імені яких на підставі договору доручення діяли брокери Брокерської контори № 1024, укладено договір купівлі-продажу № У-10-551-Н, підписаний та зареєстрований на Харківській універсальній біржі 31 жовтня 1997 року, реєстраційний номер: У-10-551-Н.
Відповідно до умов договору купівлі-продажу № У-10-551-Н від 31 жовтня 1997 року, ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_5 придбала житловий будинок індивідуального житлового фонду літ. «А-1» загальною площею 35,90 кв. м., житловою площею 20,90 кв.м., 1936 року побудови, з надвірними будівлями: сараї літ. «Б», літ. «Вп», вбиральня літ. «г», огорожа № 1,2 розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця 7-ї ОСОБА_3, 32; ціна договору 7900,00 гривень.
Також судом встановлено, що житловий будинок № 32 за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця 7-ї ОСОБА_3, зареєстрований в цілому в Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за ОСОБА_5, про що 04 грудня 1997 року зроблено відповідний запис у Реєстрову книгу № 1, реєстраційний № 46.
Технічний паспорт на будинок № 32 за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця 7-ї ОСОБА_3, виготовлений Харківським міжміським бюро технічної інвентаризації» станом на 26 лютого 1997 року на ім'я ОСОБА_5.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно ч. 2 до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Таким чином, продавець ОСОБА_4 та покупець ОСОБА_5, домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі продажу № У-10-551-Н, від 31 жовтня 1997 року, і відбулося повне виконання договору, ОСОБА_5 прийняла житловий будинок за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця 7-ї ОСОБА_3, 32, де зареєструвала своє місце проживання, про що свідчать матеріали справи.
За вказаних обставин, суд на підставі ч. 2 до ст. 220 ЦК України, задовольняє вимоги позивача про визнання договору дійсним та визнає дійсним договір купівлі-продажу № У-10-551-Н від 31 жовтня 1997 року житлового будинку за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця 7-ї ОСОБА_3, 32, укладений на Харківській універсальній біржі між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_5, від імені яких діяли брокери брокерської контори № 1024.
Також судом встановлено, що заповітом, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_8 16 серпня 2005 року, реєстр № 446, ОСОБА_5 заповіла все належне їй майно ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 у рівних частках кожному, про що також свідчить відомості інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори) № 45313994 від 05 жовтня 2016 року (лист приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 № 112/01-16 від 07 лютого 2017 року).
ОСОБА_5 померла 14 квітня 2016 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-ВЛ № 544782, що видано виконавчим комітетом Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області 19 квітня 2016 року, запис № 41 від 19 квітня 2016 року.
Відповідно до листа приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 № 112/01-16 від 07 лютого 2017 року, після померлої 14 квітня 2016 року ОСОБА_5, яка народилася 30 серпня 1924 року, постійно проживала за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, селище Бабаї, вулиця 7-ї ОСОБА_3, 32, 05 жовтня 2016 року відкрита спадкова справа № 59/2016; після смерті ОСОБА_5 до нотаріальної контори звернулися: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 з заявою про прийняття спадщини за заповітом та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, з заявою про відмову від своєї частки у спадщині за заповітом; заяви від інших спадкоємців до нотаріальної контори не надходили; 24 листопада 2016 року ОСОБА_1, як спадкоємцю, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 видані свідоцтва про право на спадщину за заповітом, реєстр № 2584 та № 2586 на земельні ділянки.
Постановою приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 від 24 листопада 2016 року ОСОБА_1 відмовлено в видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця 7-ї ОСОБА_3, 32, у зв'язку з тим, що документом, який підтверджує право власності на житловий будинок ОСОБА_5 є договір купівлі-продажу житлового будинку, який зареєстровано 31 жовтня 1997 року за № У-10-551-Н на Харківській універсальній біржі, що не відповідає вимогам ст. 227 Цивільного кодексу України РСР від 18 липня 1963 року щодо форми договору купівлі продажу жилого будинку.
Також суду надано: копія паспорту громадянина України на ім'я позивача; копія паспорту громадянина України на ім'я ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_4; свідоцтво про смерть серії 1-ВЛ № 435974, видане 06 травня 2004 року Бабаївською селищною радою Харківського району Харківської області, відповідно до якого ОСОБА_4 помер 03 травня 2004 року, запис № 48 від 06 травня 2004 року; свідоцтво про право на спадщину за заповітом, видане 24 листопада 2016 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6, реєстр № 59/2016 року, відповідно до якого ОСОБА_1 передано у спадщину за заповітом земельну ділянку, площею 0,1500 га, кадастровий номер 6325155300:00:005:0041, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця 7-ї ОСОБА_3, 32, яка належала спадкодавцю ОСОБА_5, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 506224, виданого на її ім'я на підставі Рішення ХІІІ сесії V скликання Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області від 24 квітня 2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, 17 грудня 2009 року за № 010970300108.
Відповідно до ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ч. 3 ст. 10; ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, розглядає справи в межах заявлених вимог, на підставі доказів наданих сторонами.
Відповідно до ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять всі права та обов'язки, які належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини та не припинилися внаслідок його смерті.
Статтями 1269 та 1270 ЦК України передбачено, що спадкоємець який на час відкриття спадщини проживав постійно із спадкодавцем, вважається, що прийняв спадщину, якщо не подав заяву про відмову від спадщини, спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини протягом шести місяців з часу відкриття спадщини.
Враховуючи, що судом визнано дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № У-10-551-Н від 31 жовтня 1997 року, ОСОБА_1 є спадкоємцем ОСОБА_5 за заповітом, у встановлений законом строк звернувся до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті спадкодавиці, за вказаних обставин, суд задовольняє вимоги позивача про визнання за позивачем право власності на житловий будинок № 32, за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця 7-ї ОСОБА_3, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5, померлої 14 квітня 2016 року.
Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60, 61, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 220, 1217, 1218, 1269, 1270 ЦК України суд,
позовні вимоги ОСОБА_1 - повністю задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу № У-10-551-Н від 31 жовтня 1997 року житлового будинку за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця 7-ї ОСОБА_3, 32, укладений на Харківській універсальній біржі між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_5, від імені яких діяли брокери брокерської контори № 1024.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 32, за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Бабаї, вулиця 7-ї ОСОБА_3, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5, померлої 14 квітня 2016 року.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особами, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду в апеляційний суд Харківської області через Харківський районний суд Харківської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
СУДДЯ О.М. Пілюгіна