Справа № 144/1369/16-ц
Провадження № 2/144/154/17
"09" червня 2017 р. Теплицький районний суд Вінницької області
в складі: головуючого - судді Германа О.С.,
секретаря судового засідання Пігулі А.А.,
за участю представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Теплик справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Антарис-Агро», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог Відділ з питань державної реєстрації Теплицької районної державної адміністрації про визнання договору оренди землі недійсним,
В жовтні 2016 року до суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до ПП «Антарис-Агро» с. Кожухівка Теплицького району про визнання договору оренди землі недійсним. Вказав, що він є власником земельних ділянок, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку. 22 вересня 2016 року йому стало відомо, що існують договори оренди землі від 26 квітня 2014 року, укладені нібито між ним та ПП «Антарис-Агро», відповідно яких відповідач має право користування земельними ділянками строком на 5 років. Враховуючи, що дані договори він не підписував, нікого не уповноважував це зробити, просить визнати договори оренди землі від 26 квітня 2014 року недійсними.
Представник позивача ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності від 22.08.2016. Позов підтримує. Пояснив, що позивач особисто даних договорів не підписував та нікого не уповноважував для цього, а тому у нього було відсутнє волевиявлення на укладання договорів оренди землі від 26 квітня 2014 року з відповідачем ПП «Антарис-Агро». У зв'язку з повторною неявкою представника відповідача просить ухвалити у дані справі заочне рішення.
Представник відповідача ПП «Антарис-Агро» - ОСОБА_3, в судове засідання не з'явився повторно. Заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило. Від нього повторно надійшла заява про відкладення розгляду справи, яку він мотивував перебуванням у відпустці. А тому суд у зв'язку з повторною неявкою(незалежно від причин неявки, ч. 4 ст. 169 ЦПК України) належно повідомленого відповідача(ПП «Антарис-Агро» було повідомлено про час та місце розгляду справи належним чином, про що свідчить поштове повідомлення з відміткою «за відмовою адресата від одержання», ч. 8 ст. 76 ЦПК України) ухвалив провести розгляд справи у заочному порядку та ухвалити заочне рішення.
Від Відділу з питань державної реєстрації Теплицької районної державної адміністрації представник в судове засідання не з'явився з невідомих причин, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. Надіслали заяву про розгляд справи за відсутності їх представника.
Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши надані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, що підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 744306 та 744307(а.с. 8-9). Між позивачем та ПП «Антарис-Агро» с. Кожухівка Теплицького району 26 квітня 2014 року підписано договори оренди землі № б/н, щодо цих земельних ділянок строком на 5 років. Вказані договори було зареєстровано у Відділі з питань державної реєстрації Теплицької районної державної адміністрації 28 листопада 2014 року за № 7864353 та № 7861539(а.с. 10-13).
Відповідно до ч. 2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його сторонами(ч.2 ст. 207 ЦК України).
Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною(сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.
Статтею 208 ЦК України встановлено, що правочини між фізичною та юридичною особами належить вчиняти у письмовій формі.
Відповідно ч.1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Частиною першою статті 216 ЦК України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
У відповідності до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно висновку судово-почеркознавчої експертизи № 68-п від 20 березня 2017 року підпис у графі «ПІДПИСИ «Орендодавець» у договорі оренди землі від 26 квітня 2014 року, що укладений між ОСОБА_1 та ПП «Антарис-Агро» в особі директора ОСОБА_4І.(земельна ділянка площею 2,4167), виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою. Підпис у графі «ПІДПИСИ «Орендодавець» у договорі оренди землі від 26 квітня 2014 року, що укладений між ОСОБА_1 та ПП «Антарис-Агро» в особі директора ОСОБА_4І.(земельна ділянка площею 2,3122), виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою(а.с. 96).
На підставі викладеного суд приходить до висновку, що в даному випадку відсутнє волевиявлення позивача ОСОБА_1 на встановлення його цивільних прав та обов'язків, щодо укладення та підписання договорів оренди земельних ділянок, які перебувають у його власності, на умовах, що були визначені в даних договорах, оскільки в судовому засіданні доведено, що позивач не підписував договори оренди землі від 26 квітня 2014 року та не надавав відповідних повноважень іншій особі на їх підписання.
Витрати, понесені позивачем на оплату за проведення експертизи в сумі 1800 грн. 96 коп. та сплату судового збору в сумі 1102 грн. 40 коп., які документально підтверджені, а всього 2903 грн. 36 коп., відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути з відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 15, 60, 88, 209, 212 - 215, 218, 224, 225, 226, 228 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити.
Визнати договір оренди землі укладений 26 квітня 2014 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Антарис-Агро», зареєстрований Реєстраційною службою Теплицького районного управління юстиції Вінницької області 28 листопада 2014 року за № 7864353 - недійсним.
Визнати договір оренди землі укладений 26 квітня 2014 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Антарис-Агро», зареєстрований Реєстраційною службою Теплицького районного управління юстиції Вінницької області 28 листопада 2014 року за № 7861539 - недійсним.
Стягнути з приватного підприємства «Антарис-Агро» на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати в сумі 2903 грн. 36 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційної скарги не було подано.
Роз'яснити ПП «Антарис-Агро», що відповідно до ст. 228 ЦПК України, рішення може бути переглянуте судом за її письмовою заявою, складеною відповідно до вимог ст. 229 ЦПК України, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Повний текст рішення буде виготовлено 14 червня 2017 року.