79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
12.06.2017р. Справа № 914/781/17
За позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю «АДАМАС», м. Львів
до відповідача:Львівської міської ради, м. Львів
про:розірвання договору оренди землі від 24.10.2013р., зобов'язання прийняти земельну ділянку
Суддя - Крупник Р.В. Секретар - Гелеш Г.М.
Представники сторін:
від позивача:ОСОБА_1 - представник (довіреність №1005/01 від 10.05.2017р.);
від відповідача:не з'явився.
Представнику позивача роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді та здійснення технічної фіксації судового процесу не надходило.
20.04.2017р. на розгляд господарського суду Львівської області поступила позовна заява ТОВ «АДАМАС» до Львівської міської ради про розірвання договору оренди землі від 24.10.2013р., зобов'язання прийняти земельну ділянку.
Ухвалою суду від 24.04.2017р. порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 11.05.2017р. Ухвалою від 11.05.2017р. суд відклав розгляд справи на 12.06.2017р.
Представник позивача в судове засідання з'явився, через канцелярію суду подав письмові пояснення по справі та заяву про долучення додаткових документів з додатками. В судовому засіданні представив оригінали долучених до позову документів та документів, котрі підтверджують факт набуття права власності на квартири у збудованих позивачем будинках. Заявлені позовні вимоги представник обґрунтовує тим, що 24.10.2013р. між Львівською міською радою та ТОВ «АДАСАМ» укладено договір оренди землі, відповідно до якого в користування позивача було передано земельну ділянку площею 1,0342 га, кадастровий №4610136800:08:001:0094 по вул. Демянській, 6-б, 6-в, 24-а для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського харчування, строком на 10 років, до 18.07.2023р. Як зазначає представник, згідно Декларацій про готовність об'єкта до експлуатації від 03.04.2014р. №ІУ143140340022, від 28.08.2014р. №ЛВ143142400929, від 21.10.2015р. №ЛВ143152941260 позивач завершив будівництво житлового комплексу, розміщеного на орендованій земельній ділянці та передало його на баланс ОСББ «Демянська-26» на підставі передавальних актів на об'єкт від 05.01.2015р., 01.03.2017р.,14.03.2017р. Представник позивача стверджує, що у зв'язку з набуттям права власності на квартири мешканцями будинку, ТОВ «АДАМАС» припинило фактичне користування орендованою земельною ділянкою. У зв'язку з наведеним 11.05.2017р. позивачем скеровано на адресу орендодавця лист про відмову від договору оренди землі від 24.10.2013р. Відтак, представник позивача просить суд розірвати договір оренди землі від 24.10.2013р. та зобов'язати Львівську міську раду негайно прийняти земельну ділянку.
Відповідач явки повноважного представника в судове засідання повторно не забезпечив, вимог ухвал суду не виконав, хоча належним чином був повідомлений про час, дату та місце судового розгляду.
Відповідно до п. 3.9.2. постанови Пленуму ВГС України від 26.12.2011р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.
Враховуючи зазначене, суд прийшов до висновку, що неявка належним чином повідомленого відповідача про час, дату та місце судового розгляду не перешкоджає вирішенню спору, оскільки, дослідивши наявні матеріали справи, суд визнав їх достатніми для того, щоб розглянути спір за цими матеріалами.
Заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
30.08.2012р. між ТОВ «АДАМАС», ТОВ «Інвестиційна компанія «Комфорт-Інвест» та ТОВ «Фінансова компанія «Фінбуд» укладено Договір №1, №2, №3 на підставі яких позивач набув у власність результати загально-будівельних робіт на об'єкті « 9-ти поверховий житловий будинок №3 з вбудованими громадськими приміщеннями на вул. Демянській, 6б, 6в, 24а у м. Львові/секція 5,6, 7/».
18.07.2013р. Львівською міською радою прийнято ухвалу №2577 «Про затвердження ТзОВ «Адамас» технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та надання земельної ділянки на вул. Демянській, 6-б, вул. Демянській, 6-в, вул. Демянській, 24-а» (з урахуванням ухвали Львівської міської ради від 23.09.2013р. №2700 «Про внесення змін до ухвали міської ради від 18.07.2013 №2577»), відповідно до якої, зокрема, вилучено за згодою з користування ТОВ «Інвестиційна компанія «Комфорт Інвест» земельну ділянку площею 1,0416 га на вул. Демянській, 6-б, вул. Демянській, 6-в, вул. Демянській, 24-а; передано ТОВ «Адамас» земельну ділянку площею 1,0342 га (кадастровий № 4610136800:08:001:0094) на вул. Демянській, 6-б, вул. Демянській, 6-в, вул. Демянській, 24-а в оренду терміном на 10 років для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського харчування за рахунок земель житлової та громадської забудови за функцією використання - землі житлової забудови; зобов'язано позивача у місячний термін укласти з відповідачем договір оренди землі.
24.10.2013р. між Львівською міською радою (Орендодавцем) та ТОВ «АДАМАС» (Орендарем) укладено Договір оренди землі (надалі - Договір), згідно п. 1, 2 якого орендодавцем на підставі ухвал Львівської міської ради №1675 від 26.07.2012р., №2712 від 18.06.2009р., №37 від 16.12.2010р., №2029 від 27.12.2012р. та ухвали №2577 від 18.07.2013р., №2700 від 23.09.2013р. було передано, а орендарем прийнято в строкове, платне користування земельну ділянку, яка знаходиться у м. Львові на вул. Демянській, 6-б, вул. Демянській, 6-в, вул. Демянській, 24-а для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського харчування. В оренду передається земельні ділянка, кадастровий №4610136800:08:001:0094, загальною площею 1,0342 га, у т.ч. забудова - 0,1182 га, прибудинкова територія - 0,9160 га.
Відповідно до п. 15, 16 Договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського харчування. Цільове призначення земельної ділянки (категорія земельної ділянки згідно ст. 19 ЗК України) землі житлової та громадської забудови, категорія земельної ділянки за функціональним призначенням землі житлової забудови.
Як вбачається зі змісту п. 8 Договору, такий укладено на 10 (десять) років терміном до 18.07.2023 року, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Так, положеннями п. 37, 38 Договору передбачено, що його дія припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря; договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Судом встановлено, що протягом 2013 - 2015 років на орендованій земельній ділянці позивачем здійснено будівництво 9-ти поверхових житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями секції 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 по вул. Демянській, 6Б, 6В, 24А у м. Львові та введено будинки в експлуатацію, що підтверджується:
- Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації від 03.02.2014р. №ІУ 143140340022 «Будівництво дев'яти поверхових житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями/перша черга: будинок №3 по генплану (секції 5, 6, 7) за адресою: м. Львів, вул. Демянська, 6б, 6в, 24а»;
- Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації від 28.08.2014р. №ЛВ 143142400929 «Будівництво дев'яти поверхових житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями/друга черга: будинок №2 по генплану (секція 4) за адресою: м. Львів, вул. Демянська, 6б, 6в, 24а»;
- Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації від 28.08.2014р. №ЛВ 143142400929 «Будівництво дев'яти поверхових житлових будинків з вбудованими громадськими приміщеннями/третя черга: будинок №1 по генплану (секція 1, 2, 3) за адресою: м. Львів, вул. Демянська, 6б, 6в, 24а».
З представлених в судовому засіданні представником позивача оригіналів документів судом встановлено, що станом на день розгляду справи на квартири у будинку було набуте право власності.
Судом також встановлено, що у зв'язку з тим, що власниками окремих квартир у зведених будинках стали різні фізичні особи та фактичне користування земельною ділянкою здійснюється власниками таких квартир, 11.05.2017р. позивач направив на адресу відповідача повідомлення про добровільну відмову від договору оренди (лист вих. №1105/01 від 11.05.2017р.), однак таке було залишене відповідачем без розгляду.
Встановивши наведені обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Пунктом 38 Договору передбачено можливість дострокового розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема, на підставах, визначених законом.
Згідно ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», після завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об'єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.
Пунктами «а», «е» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Так, ч. 1, 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі припиняється у тому числі у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.
Зі змісту постанови Верховного Суду України від 20.08.2013р. у справі №3-15гс13 вбачається, що у розглядуваній справі суд визнав достатньою підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки відчуження позивачем майже 70% площі приміщень.
Враховуючи факт завершення будівництва та прийняття будівель в експлуатацію, а також те, що право власності на зведені позивачем на орендованій земельній ділянці об'єкти у встановленому порядку було набуте відповідними особами, які наразі здійснюють фактичне користування земельною ділянкою по вул. вул. Демянська, 6б, 6в, 24а позивач (як попередній землекористувач) добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою (лист-повідомлення ТОВ «АДАМАС» вих. №1105/01 від 11.05.2017р.), законодавством та умовами Договору передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору з інших підстав, визначених законом, в даному випадку у зв'язку із завершенням будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовної вимоги про розірвання Договору оренди землі від 24.10.2013р.
Відповідно до п.21 Договору після припинення його дії орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з яким він одержав її в оренду.
Суд зазначає, що обов'язку орендаря повернути земельну ділянку кореспондує обов'язок орендодавця прийняти цю ділянку. А тому позовна вимога про зобов'язання відповідача прийняти земельну ділянку є належним способом захисту у випадку заявлення вимоги про розірвання договору оренди землі, та виходячи з наведеного підлягає задоволенню.
Оскільки під час судового розгляду справи позивачем належними доказами доведено порушення свого суб'єктивного права, відтак наявними є правові підстави для захисту цього права в судовому порядку та задоволення позову.
Відповідно до положень ст. 49 ГПК України сплачений позивачем судовий збір покладається на відповідача в розмірі 3200,00 грн.
Керуючись ст.ст. 2, 4-3, 12, 32, 33, 34, 43, 49, 75. 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задоволити повністю.
2. Розірвати договір оренди землі від 24.10.2013 року, укладений між Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Адамас», зареєстрований у Львівській міській раді 24.10.2013р. за №С-2593, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі С-3 вчинено запис.
3. Зобов'язати Львівську міську раду (79008, м. Львів, пл. Ринок, 1; код ЄДРПОУ 04055896) прийняти від Товариства з обмеженою відповідальністю «АДАМАС» (79054, м. Львів, вул. Любінська, 104; код ЄДРПОУ 32484610) земельну ділянку кадастровий №4610136800:08:001:0094, загальною площею 1,0342 га, яка знаходиться по вул. Демянській, 6-б, вул. Демянській, 6-в, вул. Демянській, 24-а у м. Львові.
4. Стягнути з Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Ринок, 1; код ЄДРПОУ 04055896) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю «АДАМАС» (79054, м. Львів, вул. Любінська, 104; код ЄДРПОУ 32484610) 3200,00 грн. судового збору.
5. Накази видати після набрання рішенням законної сили відповідно до ст. 116 ГПК України.
6. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст. 91-93 ГПК України.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст рішення складено та підписано 15.06.2017р.
Суддя Крупник Р.В.