12.06.2017 Провадження №2/389/438/17
ЄУН 389/1189/17
12 червня 2017 року Знам'янський міськрайонний суд
Кіровоградської області
у складі:
головуючого судді - Українського В.В.
при секретарі - Баланюк Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду міста Знам'янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, інтереси якого представляє ОСОБА_2, до товариства з додатковою відповідальністю «КОЛОС» про визнання права власності на квартиру,-
Позивач звернувся до суду з позовом до товариства з додатковою відповідальністю «КОЛОС» в якому виділити йому частку із спільного будинку у вигляді квартири та визнати на неї право власності за позивачем.
Свої вимоги обґрунтував тим, що 01 жовтня 2009 року між сторонами було укладено договір оренди з правом викупу №23, за яким йому для проживання з правом викупу була надана квартира №13, що розташована у будинку №77 по вулиці Козацькій (колишня Червоноармійська) в місті Знам'янка, Кіровоградської області. На виконання вказаного договору ним було сплачено відповідачу за квартиру суму встановлену у вказаному договорі, а саме - 16000 грн. 00 коп. При цьому, нотаріально договір купівлі-продажу не може бути посвідчений, оскільки у ТДВ «КОЛОС» один правовстановлюючий документ на весь житловий будинок, а саме свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Таким чином, позивач з незалежних від нього обставин позбавлений можливості у встановленому законом порядку оформити правовстановлюючі документи на вказану квартиру.
Позивач у судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить суд позов задовольнити, справу розглядати у його відсутність.
Представник відповідача у судове засідання також не з'явився, надіслав заяву, в якій у повному обсязі визнавши вимоги позову, просив розглядати справу без його участі.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до договору оренди з правом викупу №23 від 01 жовтня 2009 року укладеного між ОСОБА_1 та СВК «Колос» в особі голови правління ОСОБА_3, позивачу для проживання з правом викупу була надана квартира АДРЕСА_1 (а.с.9).
Відповідно до ч. 2 ст. 810-1 ЦК України за договором оренди одна сторона - підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі-орендарю (далі - орендар) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови сплати орендних платежів у повному обсязі (викупу житла), житло переходить у власність орендаря.
Позивачем повністю виплачена вартість взятої в оренду з правом викупу квартири, що підтверджено довідкою № 132 від 27 лютого 2017 року (а.с.10).
У судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, власником житлового будинку №77 по вулиці Червоноармійська в місті Знам'янка Кіровоградської області є ТДВ «КОЛОС» (а.с.11,12).
З довідки Знам'янського МКП «Бюро технічної інвентаризації» №113 від 06 липня 2015 року вбачається, що 16-ти квартирний житловий будинок, розташований за адресою: місто Знам'янка Кіровоградської області по вул. Червоноармійська, 77 зареєстрований за ТДВ «Колос» на підставі свідоцтва про право власності виданого Державним реєстратором реєстраційної служби Знам'янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області ОСОБА_4 13 травня 2014 року, яке було зареєстровано в Знам'янському міжміському комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» 20 травня 2014 року та записано в реєстрову книгу № 20 під реєстровим номером 191. Загальна площа будинку 778,80 кв.м., житлова площа - 465,7 кв.м. Будинок складається з двох однокімнатних квартир, вісім двохкімнатних квартир, шість трьохкімнатних квартир. Загальна площа квартири №13 - 40,90 кв.м., що складає 6/100 частки від всього багатоквартирного житлового будинку (а.с.13-14).
Рішенням одинадцятої сесії Знам'янської міської ради № 195 від 22 квітня 2016 року затверджене розпорядження міського голови «Про перейменування вулиць та провулків в місті Знам'янка», відповідно до якого вулиця Червоноармійська перейменовано на Козацьку (а.с.19-20).
Згідно з технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_2, виготовленому за станом на 11 квітня 2017 року, вбачається, що вказана квартира посімейного, спільного заселення, розташована на другому поверсі двохповерхового будинку та складається з двох кімнат житловою площею 25,2 кв.м., у тому числі перша кімната 10,1 кв.м., друга кімната 15,1 кв.м., кухні площею 5,9 кв.м., вбиральні площею 1,0 кв.м., ванної кімнати площею 2,4 кв.м., коридору площею 5,0 кв.м., комори площею 0,5 кв.м. Квартира обладнана балконом 0,6 кв.м. Загальна площа квартири 40,6 кв.м.(а.с.15-16).
У роз'ясненні нотаріуса зазначено, що оскільки на квартиру №13, що знаходиться у житловому будинку №77, по вулиці Козацькій в місті Знам'янка право власності не підтверджене і не зареєстроване за ТДВ «Колос», посвідчення договору купівлі - продажу є неможливим, за відсутністю правовстановлюючих документів на квартиру, як на окреме ізольоване помешкання (а.с. 18).
Відповідно до ч.1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Зі змісту статті 364 ЦК України випливає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Стаття 392 ЦК України надає власнику майна право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Аналізуючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про виділ у натурі квартири АДРЕСА_3 та визнання на неї права власності за позивачем є такими, що підлягають задоволенню.
З огляду на те, що позивачем не ініційовано питання про розподіл судових витрат, суд вважає за можливе залишити їх по фактично понесеним позивачем.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1, інтереси якого представляє ОСОБА_2, до товариства з додатковою відповідальністю «КОЛОС» про визнання права власності на квартиру - задовольнити.
Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, частку у будинку №77, по вулиці Козацькій міста Знам'янка Кіровоградської області, а саме квартиру за №13.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру №13, що розташована у будинку № 77, по вулиці Козацькій в місті Знам'янка Кіровоградської області, посімейного, спільного заселення, розташована на другому поверсі двохповерхового будинку та складається з двох кімнат житловою площею 25,2 кв.м., у тому числі перша кімната 10,1 кв.м., друга кімната 15,1 кв.м., кухні площею 5,9 кв.м., вбиральні площею 1,0 кв.м., ванної кімнати площею 2,4 кв.м., коридору площею 5,0 кв.м., комори площею 0,5 кв.м., обладнана балконом 0,6 кв.м., загальною площею квартира 40,6 кв.м.
Судові витрати віднести на рахунок позивача.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Кіровоградської області у десятиденний строк з дня її проголошення, через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Знам'янського міськрайонного суду
Кіровоградської області ОСОБА_5