18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
"23" травня 2017 р. Справа № 925/490/17
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Грачова В.М., при секретарі Кадусі Н.В., за участю представників сторін: позивача - ОСОБА_1, ОСОБА_2 за довіреностями, відповідача-1 - не з'явились, відповідача-2 - не з'явились, у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард» до Уманської районної державної адміністрації (далі - відповідач-1), публічного акціонерного товариства «Уманьавтодор» (далі - відповідач-2) про визнання орендарем,
Позивач - товариство з обмеженою відповідальністю «Авангард» звернувся в господарський суд з позовом до Уманської районної державної адміністрації (далі - відповідач-1) і публічного акціонерного товариства «Уманьавтодор», в якому просив суд визнати позивача орендарем земельних ділянок, площею 4,8 га і 47,6 га, кадастровий номер 7124384300:03:000:3204, що знаходяться за адресою: Черкаська область, Уманський район, село Кочержинці, вул Дорожників, буд. 2 та буд. 2-а на умовах і підставах, передбачених договорами оренди від 07.11.2002 року, укладеними Уманською районною державною адміністрацією з попереднім орендарем ВАТ «Уманьавтодор».
Позов вмотивовано тим, що позивач на підставі договорів купівлі-продажу, укладених із відповідачем-2, набув у власність нерухоме майно, розташоване на землі, яка перебувала у користуванні відповідача-2 на підставі договорів оренди землі, укладених ним із відповідачем-1. Разом із набуттям права власності на нерухоме майно позивач набув право користування землею, яке не визнається відповідачем-1.
Ухвалою суду від 28.04.2017 року позовна заява прийнята до провадження, по ній порушено провадження у справі № 925/490/17, справа призначена до судового розгляду на 23.05.2017 року.
15.05.2017 року відповідач-2 подав письмовий відзив на позов, у якому підтвердив обставини, викладені позивачем в обґрунтування позову, позов визнав повністю і просив суд справу розглянути без участі його представника внаслідок неможливості забезпечити його явку через важкий фінансовий стан підприємства.
Відповідач-1 письмовий відзив на позов не подав, проти позову не заперечував, явку свого представника в засідання суду не забезпечив, хоч про місце, дату і час судового засідання був повідомлений належним чином за правилами, передбаченими розділом 2.6. Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації від 20 лютого 2013 року № 28. Ухвала суду про порушення провадження у справі направлена за адресою державної реєстрації відповідача-1 і була вручена йому 05.05.2017.
У судовому засіданні представники позивача позов з підстав, викладених в позовній заяві, підтримали і просили суд задовольнити повністю, відповідачі-1 і 2 явку своїх представників не забезпечили.
Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 77 ГПК України, у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.
Відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.
Враховуючи, що наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об'єктивного розгляду справи, суд, відповідно до ст. 75 ГПК України, визнав за можливе розглянути справу у відсутності представників відповідачів за наявними в ній матеріалами.
Згідно з ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши наявні в справі письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з наступних підстав.
07.11.2002 року відповідачем-1 - Уманською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, і відповідачем-2 - ВАТ «Уманьавтодор», як орендарем був укладений договір оренди, за умовами пунктів 1.1., 1.2. статті 1 «Предмет договору» якого орендодавець надав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку з водоймою (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 4,8 га, на якій знаходиться ставок площею водного дзеркала 3,1 га, болото площею 1,5 га та гідротехнічна споруда (дамба) площею 0,2 га, розташовані за межами села Кочержинці Уманського району Черкаської області. Об'єкт оренди надано у оренду для рибогосподарського виробництва терміном на 25 років з 07.11.2002 по 07.11.2027 року. Договір оренди 07.11.2002 року посвідчено приватним нотаріусом Уманського районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за № 3821, а 21.11.2002 року зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Кочержинської сільської ради за № 1.
Того ж дня, 07.11.2002 року відповідачем-1 - Уманською районною державною адміністрацією, як орендодавцем, і відповідачем-2 - ВАТ «Уманьавтодор», як орендарем був укладений договір оренди, за умовами статті 1 «Предмет договору» якого орендодавець надав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 47,6 га, в тому числі 16,5 га ріллі із земель резервного фонду, 19,8 га ліси, 7,9 га пасовища, 0,6 га чагарники із земель лісового фонду, 2,8 га господарських дворів із земель загального користування Кочержинської сільської ради, що знаходиться за межами села Кочержинці Уманського району Черкаської області. Земельна ділянка передана в оренду для вирощування сільськогосподарських культур та утримання споруд терміном на 25 років з 07.11.2002 по 07.11.2027 року. Договір оренди 07.11.2002 року посвідчено приватним нотаріусом Уманського районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за № 3822, а 21.11.2002 року зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Кочержинської сільської ради за № 2.
04.12.2012 року відкрите акціонерне товариство «Уманьавтодор», на виконання вимог Закону України «Про акціонерні товариства», змінило свою назву на публічне акціонерне товариство «Уманьавтодор».
Рішенням господарського суду Черкаської області від 15.07.2013 року у справі № 925/900/13, яке набрало законної сили 30.07.2013 року, повністю задоволено позов публічного акціонерного товариства «Уманьавтодор» до Уманської районної державної адміністрації, визнано договір оренди від 07.11.2002, зареєстрований в реєстрі за № 3821, укладений між Уманською районною державною адміністрацією та відкритим акціонерним товариством «Уманьавтодор», змішаним договором оренди (оренди земельної ділянки, оренди водного об'єкту, оренди гідротехнічної споруди (дамба) та оренди болота).
29.04.2015 року відповідачем-2 - ПАТ «Уманьавтодор», як продавцем, і позивачем - ТОВ «Авангард», як покупцем, укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель, відповідно до умов статей 1-4 якого продавець передав у власність (продав), а покупець прийняв у власність (купив) належні продавцю - ПАТ «Уманьавтодор» на праві приватної власності нежитлові будівлі - конюшню на 10 голів, що знаходяться в селі Кочержинці, вулиця Дорожників, буд. 2. До складу відчуженого майна відноситься: нежитлова будівля - А, загальною площею 2011.2 м.кв., ганок І; ганок II; ганок III; ганок IV; навіс V; навіс VI; вимошення VII; огорожа 1; ворота 2; ворота 3. Нежитлові будівлі, що відчужувались за договором, розташовані на земельній ділянці площею 47,600 кв.м., кадастровий номер 7124384300:03:000:3204, що знаходиться в селі Кочержинці, вул. Дорожників, буд. 2, яка перебувала в користуванні ПАТ «Уманьавтодор» на підставі договору оренди землі від 07.11.2002 року. Відчужені нежитлові будівлі належали ПАТ «Уманьавтодор» на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Кочержинської сільської ради Уманського району Черкаської області 11.07.2008 р., на підставі розпорядження виконавчого комітету Кочержинської сільської ради 25.01.2008 р. № 5. Договір купівлі-продажу нежитлових будівель посвідчено приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 1453.
Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 36975172 від 29 квітня 2015 року вбачається, що на підставі договору купівлі-продажу від 29.04.2015 року № 1453 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на зазначені в договорі нежитлові будівлі за позивачем - ТОВ «Авангард», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 19924371243, номер запису про право власності 9530889.
Того ж дня, 29.04.2015 року, відповідачем-2 - ПАТ «Уманьавтодор», як продавцем, і позивачем - ТОВ «Авангард», як покупцем, укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель, відповідно до умов статей 1-4 якого продавець передав у власність (продав), а покупець прийняв у власність (купив) належні продавцю - ПАТ «Уманьавтодор» на праві приватної власності нежитлові будівлі - тарний склад, , що знаходяться в селі Кочержинці, вулиця Дорожників, буд. 2-а. До складу майна відноситься: Б-1 - тарний склад, загальною площею 958,9 кв.м., вимощення І. Відчужені за договором нежитлові будівлі розташовані на земельній ділянці, площею 47,600 кв.м., кадастровий номер 7124384300:03:000:3204, що знаходиться в селі Кочержинці, вул. Дорожників, буд. 2-а, яка перебувала в користуванні Продавця на підставі договору оренди землі від 07 листопада 2002 року. Нежитлові будівлі належали ПАТ «Уманьавтодор» на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між СТОВ «АгроЕРА» та ВАТ «Уманьавтодор» 05 червня 2002 року. Договір купівлі-продажу нежитлових будівель посвідчено приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 1455.
Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 36992957 від 29 квітня 2015 року вбачається, що на підставі договору купівлі-продажу від 29.04.2015 року № 1455 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на зазначені в договорі нежитлові будівлі за позивачем - ТОВ «Авангард», реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 581145571243, номер запису про право власності 9535285.
Із пояснень представників позивача в засіданні суду вбачається, що з моменту придбання нежитлових будівель і реєстрації права власності на них позивач користується ними і земельними ділянками, на яких вони розташовані і перебували у користуванні відповідача-2, без зміни їх цільового призначення. Договори оренди землі є чинними, звернення позивача до відповідача-1 про зміну права землекористування і передачу в користування позивачу спірних земельних ділянок відповідач-1 ігнорує, ухиляється від оформлення правовідносин, відмовляє у внесені змін до договорів оренди від 07.11.2002 року, не визнає право оренди на спірні земельні ділянки за позивачем.
Обставини, встановлені із вищенаведених письмових доказів, відповідачем-2 визнані.
Таким чином, предметом спору у справі, що розглядається, є вимога позивача про визнання його орендарем земельних ділянок на умовах і підставах, передбачених договорами оренди від 07.11.2002 року, укладеними відповідачами-1 і 2, у зв'язку з набуттям ним права власності на нежитлові будівлі, розташовані на них, на підставі цивільно-правових угод купівлі-продажу, укладених з відповідачем-2.
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Частиною 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно з ч. 1, ч. 2 п.п. 1, 6 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права, зміна правовідношення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Частиною 2 ст. 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України) встановлено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема, визнання наявності або відсутності прав, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин, іншими способами, передбаченими законом.
Спірні правовідносини сторін, а відповідно, їх цивільні права та обов'язки, виникли з актів цивільного законодавства, за правовою природою віднесені до зобов'язань найму (оренди) земельної ділянки, загальні положення про найм (оренду) визначені параграфом 1 глави 58, про найм (оренду) земельної ділянки, як окремий вид зобов'язань, параграфом 3 глави 58 ЦК України, загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов'язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України. Крім того, спірні правовідносини перебувають у сфері дії Земельного і Податкового кодексів України, Закону України «Про оренду землі», які з урахуванням предмету спору, є спеціальними нормативними актами.
Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Нормами Цивільного кодексу України встановлено, що:
до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (ч. 1 ст. 377);
відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792).
Нормами Земельного кодексу України у відповідній редакції встановлено, що:
до повноважень місцевих державних адміністрацій у галузі земельних відносин належить, зокрема, розпорядження землями державної власності в межах, визначених цим Кодексом (п. а ч. 1 ст.17);
громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування (абз. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 116);
у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти (ч.ч. 1, 2 ст. 120);
передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (ч. 1 ст. 124);
право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ч. 1 ст. 125);
право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 126);
підставами припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці (п.п. «а», «е» ч. 1 ст. 141);
захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав (п. а ч. 3 ст. 152).
Нормами Закону України «Про оренду землі», в редакції, що діяла з 08.08.2012 року, було встановлено, що:
відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ч. 1 ст. 2);
орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ч. 1 ст. 5);
орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч.ч. 1, 5 ст. 6);
до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда (ч. 3 ст. 7);
договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці (абз. 7 ч. 1 ст. 31).
Відповідно до п. 287.1. ст. 287, п.п. 288.1, 288.2. ст. 288 Податкового кодексу України, власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.
Відповідно до викладених обставин справи суд вбачає, що 07.11.2002 року відповідачами-1 і 2 були укладені договори оренди землі, які посвідчені приватним нотаріусом Уманського районного нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстровані в реєстрі за №№ 3821, 3822, а 21.11.2002 року зареєстровані в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Кочержинської сільської ради за №№ 1, 2. Об'єктами оренди по цим договорам є земельні ділянки загальною площею 4,8 га і 47,6 га, розташовані за межами села Кочержинці Уманського району Черкаської області, передані в оренду для риборозведення, вирощування сільськогосподарських культур та утримання споруд терміном на 25 років. У період дії цих договорів оренди землі 29.04.2015 року відбулось відчуження нежитлових будівель, розташованих на орендованій землі кадастровий номер 7124384300:03:000:3204, від відповідача-2 до позивача шляхом укладення договорів купівлі-продажу. Договори купівлі-продажу нежитлових будівель посвідчені приватним нотаріусом Уманського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровані в реєстрі за №№ 1453, 1455, право власності на зазначені в договорах нежитлові будівлі зареєстровано за позивачем - ТОВ «Авангард» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційні номери об'єктів нерухомого майна 19924371243, 581145571243, номер запису про право власності 9530889, 9535285.
З аналізу наведених норм законодавства та відповідно до викладених обставин справи слідує, що з 29.04.2015 року припинились договори оренди землі від 07.11.2002 року, право користування земельними ділянками, які є об'єктами цих договорів, перейшло до позивача. Разом з набуттям права користування земельними ділянками для фактичної реалізації цього права до позивача, як орендаря, перейшло зобов'язання здійснити його державну реєстрацію і сплачувати орендну плату. Відтак, силу передбачених законом обставин суб'єктивному праву позивача кореспондується обов'язок відповідача-1 змінити умови землекористування, визначені договорами оренди землі від 07.11.2002 року, в частині заміни особи орендаря на позивача, що ним безпідставно не визнається.
Відповідно до ст.ст. 33, 34, 43 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, обставини справи повинні підтверджуватись лише належними і допустимими доказами, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Судом, відповідно до ст. 22 ГПК України, було запропоновано сторонам подати докази в обґрунтування позову і заперечень проти нього, брати участь в засіданнях суду, вони своїми правами скористались на свій розсуд, подали всі наявні у них докази і на їх підставі судом прийнято рішення у справі.
З огляду на викладене суд позов визнає обґрунтованим, доказаним і задовольняє повністю.
На підставі статті 49 ГПК України, судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд
Позов задовольнити повністю.
Визнати товариство з обмеженою відповідальністю «Авангард», ідентифікаційний код юридичної особи 21377944, місцезнаходження: 20300, Черкаська область, м. Умань, вул. Червоногвардійська, буд. 4 орендарем земельних ділянок, площею 4,8 га і 47,6 га, кадастровий номер 7124384300:03:000:3204, що знаходяться за адресою: Черкаська область, Уманський район, село Кочержинці, вул Дорожників, буд. 2 та буд. 2-а на умовах і підставах, передбачених договорами оренди землі від 07.11.2002 року, укладеними Уманською районною державною адміністрацією, ідентифікаційний код юридичної особи 04061292, місцезнаходження: 20300, Черкаська область, м. Умань, площа Соборності, буд. 1 з попереднім орендарем публічним акціонерним товариством «Уманьавтодор», ідентифікаційний код юридичної особи 14196857, місцезнаходження: 21021, Вінницька область, м. Вінниця, вул. 600 річчя, будинок 17.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня підписання.
Повний текст рішення складено і підписано 06.06.2017 року.
Суддя В.М. Грачов