ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРCОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Театральна,18, м. Херсон, 73000,
тел./0552/26-47-84, 49-31-78, факс 49-31-78, веб сторінка: ks.arbitr.gov.ua/sud5024/
01 червня 2017 року Справа № 923/298/17
Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Головльовій Є.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", м. Київ,
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с. Степанівка, м. Херсон,
про стягнення 44 737 грн. 51 коп.,
за участю представників:
позивача - Афанас'єва Ж.Л., представник, дов. № 09-32316 від 16.06.16р.;
відповідача - не прибув.
Позивач звернувся до господарського суду Херсонської області з позовною заявою у якій просить стягнути з відповідача 31902грн.69коп. основного боргу з орендної плати, 12599грн.31коп. основного боргу з відшкодування витрат на комунальні послуги, 235грн.51коп. основного боргу з відшкодування витрат по сплаті земельного податку, відповідно до умов договору оренди частини нежитлового приміщення від 17.11.14. В обґрунтування позовних вимог позивач також посилається на положення ст. ст. 193, 231, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 530, 625, 629, 762 Цивільного кодексу України.
Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.
Відповідач, повідомлений про час, дату і місце проведення засідання господарського суду належним чином, відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, не скористався своїм правом на участь у вирішенні спору, про причини неявки господарський суд не повідомив. Відзив на позовну заяву до дня засідання суду не представив.
Відповідно до положень ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.
У судовому засіданні 01.06.17 оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд
17 листопада 2014 року між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний промислово - інвестиційний банк» (надалі за текстом рішення - Орендодавець, Позивач) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі за текестом рішення - Орендар, Відповідач) укладено Договір оренди частини нежитлового приміщення (надалі за текстом рішення - Договір).
Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення, загальною площею - 72,96 кв.м., що розташоване на першому поверсі триповерхової будівлі за адресою: АДРЕСА_1, приміщення № 1-9 (1 поверх), (надалі за текстом рішення - Приміщення).
Розділом 2 Договору передбачено передачу Приміщення Орендарю за Актом прийому-передачі, Приміщення вважається переданим в оренду з моменту підписання Акту, який укладено та підписано Сторонами 17.11.2014 р.
Відповідно до п. 3.1. Договору строк оренди складає 35 (тридцять п'ять) місяців з моменту прийняття Приміщення Орендарем за Актом прийому-передачі Приміщення.
П. 4.1. Договору сторонами узгоджено, що орендна плата за користування Приміщенням в місяць складає 2 736,00 грн.(дві тисячі сімсот тридцять шість гривень, 00 коп.), крім того ПДВ - 547,20 грн. (пятсот сорок сім гривень 20 коп.), всього - 3283,20 грн. (три тисячі двісті вісімдесят три гривні 20 коп.).
П. 4.2. Договору сторонами узгоджено, що Орендар щомісячно, не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі, передбаченому п. 4.1. цього Договору. Крім того, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків Орендар відшкодовує фактичні витрати Орендодавця повязані з утриманням орендованого Приміщення: опалення, плата за землю, утримання прибудинкової території та приміщень, дезинфекція, обслуговування внутрішньо будинкової системи водо і теплопостачання та водовідведення, каналізації, вивіз побутових відходів, технічна охорона, розраховані пропорційно орендованій площі до загальної площі будівлі. За показанням лічільників, встановлених Орендодавцем у Приміщенні: за споживання електроенергії, водопостачання та водовідведення (згідно додатку до договору від 17.12.2014 р.)
П. 4.4. Договору сторонами узгоджено, що Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату та відшкодовує втрати повязані з утриманням Приміщення з моменту підписання Акту прийому-передачі Приміщення уповноваженими представниками Сторін.
У п. 4.5. Договору сторонами узгоджено, що орендна плата індексується за кожні шість місяців на офіційний індекс інфляції, що облікується Державним комітетом статистики України, за попередні шість місяців.
Відповідно до умов Договору в останній день строку оренди Орендар зобов'язаний звільнити Приміщення та передати Орендодавцю Приміщення за Актом прийому-передачі. Приміщення вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання сторонами Акту прийому-передачі.
09.09.2016 року між Сторонами підписано відповідний Акт приймання-передачі нежитлового приміщення.
В свою чергу, листами за № 14/66 від 25.03.2015 року та у вересні 2016 року Орендодавець звернувся до Орендаря з вимогою про погашення заборгованості за договором оренди, проте Орендар погасив її частково.
Відповідач, за період з 22.11.2014 р. по 09.09.2016 р., зобов'язана сплатити Позивачу 147 361,87 грн., але Відповідач сплатила лише 102 624,36 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості доданим до позовної заяви.
Таким чином, заборгованість Відповідача перед Позивачем становить: по оренді - 31902,69 грн., по відшкодуванню комунальних витрат - 12599,31 грн., по відшкодуванню податку на землю - 235, 51 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
З огляду на вказані обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача та позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (адреса місця проживання чи перебування боржника - фізичної особи: АДРЕСА_2, дата народження боржника - фізичної особи: не відома, реєстраційний номер облікової картки платника податків боржника - фізичної особи: НОМЕР_1, серія та номер паспорта боржника - фізичної особи: серія НОМЕР_2, виданий Комсомольський ВМ ХМВ УМВС України в Херсонській області 06.10.2004 р.) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (адреса місцезнаходження стягувача - юридичної особи: 01001, м. Київ, пров. Шевченка, 12, адреса для листування: Херсон, вул. Театральна, 8, ідентифікаційний код стягувача - юридичної особи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: 00039002) 31902грн.69коп. основного боргу з орендної плати, 12599грн.31коп. основного боргу з відшкодування витрат на комунальні послуги, 235грн.51коп. основного боргу з відшкодування витрат по сплаті земельного податку, 1600грн.00коп. витрат по сплаті судового збору. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
(Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом).
Повне рішення складено 06 червня 2017 р.
Суддя Ю.В. Гридасов