Справа № 686/21767/16-ц
(ЗАОЧНЕ)
04 травня 2017 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:
головуючого судді Стефанишина С.Л.,
при секретарі Ніколайчук А. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Хмельницький цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства « Універсал Банк» до ОСОБА_1, третьої особи ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
У листопаді 2016 року представник позивача звернулась до суду, вказавши, що між акціонерним товариством «Універсал Банк» та ОСОБА_2 надалі 10 вересня 2007 року було укладено кредитний договір № 03-2/7371-К, згідно з умовами якого банк надав позичальнику кредитні кошти у розмірі 400 000 доларів США з розрахунку 14 % річних на строк до 08.09.2017 року.
З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за вказаним кредитним договором іпотекодавець ОСОБА_1 за договором іпотеки № 03-2/7371-I від 10.0.2007 року передав у іпотеку нерухоме майно: земельну ділянку призначену для ведення особистого селянського господарства, площею 5,68 га, що знаходиться на території Стуфчинецької сільської ради.
Представник позивача в судове засідання не з'явилась, про час та місце судового розгляду справи була повідомлена судом в установленому законом порядку, надіслала заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовільнити позовні вимоги.
Відповідач та третя особа в судове засідання не з'явилися, про час та місце судового розгляду справи були повідомлені судом в установленому законом порядку.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити.
Судом встановлено, що між між акціонерним товариством «Універсал Банк» та ОСОБА_2 10 вересня 2007 року було укладено кредитний договір № 03-2/7371-К, згідно з умовами якого банк надав позичальнику кредитні кошти у розмірі 400 000 доларів США з розрахунку 14 % річних на строк до 08.09.2017 року.
Публічне акціонерне товариство «Універсал Банк» є правонаступником Відкритого акціонерного товариства «Банк Універсальний» з усіма його правами та зобов'язаннями.
З метою забезпечення виконання грошових зобов'язань за вказаним кредитним договором іпотекодавець ОСОБА_1 за договором іпотеки № 03-2/7371-I від 10.09.2007 року передав у іпотеку нерухоме майно: земельну ділянку призначену для ведення особистого селянського господарства, площею 5,68 га, що знаходиться на території Стуфчинецької сільської ради, яка належить іпотекодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 виданого Хмельницькою районною державною адміністрацією 29.12.2006 року за №1451/06-р та зареєстровановано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010774300076.
Позичальник, зі свого боку, не виконує своїх зобов'язань, зокрема тих, що передбачені умовами кредитного договору, згідно якого він зобов'язується щомісячно в дату погашення щомісячних платежів, здійснювати погашення щомісячних платежів шляхом зарахування до такої дати (включно) відповідної суми коштів. У зв'язку з чим, станом на 05.10.2016 року за відповідачем наявна заборгованість у сумі 402664,88 доларів США., з яких: 329999,67 доларів США про строчена заборгованість по кредиту, 43333,69 доларів США сума дострокового стягнення заборгованості по кредиту, 29331,51 доларів США заборгованість по відсотках, 0,00 доларів США пеня/підвищенні відсотки.
Згідно ст. ст. 526, 527, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
Відповідно до ч 1 ст. 1049 ЦК України визначено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій сумі або речі, визначені родовими ознаками. У такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.
Відповідно до п.4.1 Договору іпотеки, Позивач у разі невиконання або неналежного виконання Відповідачем умов Кредитного договору, має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки в повному обсязі.
Відповідно до ст. 572 ЦК України, в силу застави (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставного майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника (право застави).
Згідно з частинами 1, 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», в разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Кредитним договором та Договором іпотеки передбачено, що у випадку невиконання позичальником - ОСОБА_2 - умов договору, банк має право отримати забезпечення своїх вимог за рахунок заставного майна (предмета іпотеки), переважно перед іншими кредиторами, в повному обсязі включаючи загальну суму боргу, відсотки за користування кредитом. Відшкодування витрат, які завдані простроченням виконання, враховуючи пеню та інші штрафні санкції, а також витрати відносно звернення на звернення стягнення на предмет застави та його реалізації.
Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що в разі порушення іпотекодавцем зобов'язань, встановлених іпотечним договором, іпотеко держатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язань боржника, а у разі невиконання вимог - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Таким чином, суд приходить до висновку про правомірність вимог позивача про звернення стягнення на майно, яке є предметом іпотеки, тому позовні вимоги слід задовольнити.
Як вбачається з наданого позивачем і наявного в матеріалах справи висновку про вартість майна, замовлення № 710421, виконаного ТОВ «Бізнеспартнери», ринкова вартість іпотечного майна станом на 28.02.2017 року складає 492 400 грн. з округленням 18 200 $.
Таким чином, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки у вказаний ним спосіб знайшли своє підтвердження і підлягають до задоволення.
Судовий збір в сумі 1 378 грн. 00 коп. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 5, 8, 10, 11, 60, 212 - 215 ЦПК України, ст. ст. 258, 526, 527, 530, 572, 625, 1049, ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд -
Позов публічного акціонерного товариства «Унівепрсал Банк» про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку призначену для ведення особистого селянського господарства, площею 5,68 га, кадастровий номер - НОМЕР_3, що знаходиться на території Стуфчинецької сільської ради та належить ОСОБА_1 на підставі Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 виданого Хмельницькою районною державною адміністрацією 29.12.2006 року за № 1451/06-р та зареєстровановано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010774300076, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною 492 400 (чотириста дев'яноста дві тисячі чотириста) гривень для задоволення грошових вимог Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» за кредитним договором №03-2/7371-К від 10.09.2007 року.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1), судовий збір в сумі 1 378 грн. 00 коп. на користь публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» ( місцезнаходження: 04114, м. Київ, вул. Автозаводська, 4/19, ідентифікаційний код 21133352, рах. №29098000202458).
Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом 10 днів з дня отримання його копії.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: С. Стефанишин