Справа № 426/7772/17
іменем України
11 травня 2017 року Сватівський районний суд Луганської області в складі головуючого судді Попової О.М. при секретарі судового засідання Крикуновій Т.В., розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м. Сватове одноособово цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сватівської міської ради Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, -
Вставновив:
Представник позивача ОСОБА_2 який діє в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Сватівської міської ради Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно у зв'язку із втратою правовстановлюючих документів, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що 21 червня 2002 року приватним нотаріусом Сватівського районного нотаріального округу Луганської області посвідчено договір купівлі-продажу жилого будинку, реєстр 164, згідно якого ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купив жилий будинок загальною внутрішньою площею 50,7 м2, житловою площею 28,0 м2 та господарські будівлі - літню кухню (літ. В), огорожа 1,2,3, розташований за адресою: будинок № 22, вулиця Затишна (вул.40 років Жовтня), м. Сватове Луганської області. Державна реєстрація права власності об'єкта нерухомості на ім'я ОСОБА_1 здійснена Сватівським районним бюро технічної інвентаризації, що підтверджується довідкою Сватівського БТІ від 11.04.2017 р. за № 72, а також інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за № 85203451 від 18.04.2017 року. Згідно стислого звіту про оцінку майна суб'єкта оціночної діяльності від 08 квітня 2017 року, дійсна вартість житлового будинку і господарських будівель складає 50759 грн. На теперішній час власником жилого будинку ОСОБА_1 виявлена втрата договору купівлі-продажу від 21 червня 2002 року. У зв'язку з чим у засобі масової інформації - газеті «Новини Сватівщині» за №13 (11984) від 31 березня 2017 р. було опубліковано оголошення про втрату документу та визнання його недійсним. Для отримання дубліката правовстановлюючого документа ОСОБА_1 не може звернутися до приватного нотаріуса Сватівського районного нотаріального округу ОСОБА_4, оскільки з 2013 року її діяльність припинена і документи передані на зберігання до Луганського обласного державного нотаріального архіву. З письмової відповіді в.о. завідуючої Луганського обласного державного нотаріального архіву (м. Старобільськ Луганської області) за № 315/01-21 від 29.03.2017 р. випливає, що архівний фонд приватного нотаріуса ОСОБА_4, а також договір купівлі-продажу житлового будинку від 21.06.2002 р. від імені ОСОБА_1 знаходиться в місті Луганськ, на тимчасово окупованій території, яка на даний час не підконтрольна Україні. Той факт, що жилий будинок та господарські будівлі належать ОСОБА_1 і право власності у нього виникло на підставі договору купівлі-продажу від 21 червня 2002 року, реєстр № 1164 підтверджується довідкою Сватівського БТІ від 11.04.2017 р. за № 72, завіреною копією договору купівлі-продажу, а також інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за № 85203451 від 18.04.2017 р., де власником значиться ОСОБА_1. Згідно до даних домової книги, місцем постійного проживання та реєстрації ОСОБА_1 є жилий будинок № 22 по вул. Затишна (вул. 40 років Жовтня), м. Сватове.
Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 у попередньому судовому засіданні участі не брали, представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, відповідно до заяви на позовних вимогах наполягає.
Повноважний представник відповідача - Сватівської міської ради згідно до наданої заяви просить справу розглядати в попередньому судовому засіданні за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Згідно ч. 4 ст. 130 ЦПК України ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 174 і 175 цього Кодексу.
Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Суд, дослідивши в попередньому судовому засіданні надані сторонами докази, оцінивши їх у сукупності, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, всебічно з'ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У правовій позиції від 18 лютого 2015 року, висловленій Верховним Судом України у справі № 6-244 цс14 також зазначено, що за правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред'явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.
21 червня 2002 року приватним нотаріусом Сватівського районного нотаріального округу Луганської області посвідчено договір купівлі-продажу жилого будинку, реєстр 164, згідно якого ОСОБА_1 купив жилий будинок загальною внутрішньою площею 50,7 м2, житловою площею 28,0 м2 та господарські будівлі - літню кухню (літ. В), огорожа 1,2,3, розташований за адресою: будинок № 22, вулиця Затишна (вул. 40 років Жовтня), м. Сватове Луганської області (а.с. 5).
Державна реєстрація права власності об'єкта нерухомості на ім'я ОСОБА_1 здійснена Сватівським районним бюро технічної інвентаризації, що підтверджується довідкою Сватівського БТІ від 11.04.2017 р. за № 72 (а.с. 6), а також інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за № 85203451 від 18.04.2017 року (а.с. 7).
Згідно стислого звіту про оцінку майна суб'єкта оціночної діяльності від 08 квітня 2017 року, дійсна вартість житлового будинку і господарських будівель складає 50759 грн. (а.с. 10-12).
Про втрату ОСОБА_1 договору купівлі-продажу у засобі масової інформації - газеті «Новини Сватівщині» за №13 (11984) від 31 березня 2017 р. було опубліковано оголошення про втрату документу та визнання його недійсним (а.с. 9). З письмової відповіді в.о. завідуючої Луганського обласного державного нотаріального архіву (м. Старобільськ Луганської області) за № 315/01-21 від 29.03.2017 р. випливає, що архівний фонд приватного нотаріуса ОСОБА_4, а також договір купівлі-продажу житлового будинку від 21.06.2002 р. від імені ОСОБА_1 знаходиться в місті Луганськ, на тимчасово окупованій території, яка на даний час не підконтрольна Україні (а.с. 8).
Згідно до даних домової книги, місцем постійного проживання та реєстрації ОСОБА_1 є жилий будинок № 22 по вул. Затишна (вул. 40 років Жовтня), м. Сватове (а.с. 17-18).
Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно зі ст. 317 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.
Відсутність у позивача оригіналів правовстановлюючих документів на жилий будинок створює об'єктивні перешкоди для реалізації прав власника, з урахуванням викладеного суд дійшов висновку, що зібрані у справі докази вказують на наявність підстав для задоволення позовної заяви. На підставі викладеного керуючись ст. 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57-60, 130, 174, 212 - 215 ЦПК України, -
Ухвалив:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сватівської міської ради Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок загальною внутрішньою площею 50,7 м2, житловою площею 28,0 м2 та господарські будівлі - літню кухню (літ.В), огорожа 1,2,3, розташований за адресою: будинок № 22, вулиця Затишна (вул. 40 років Жовтня), м. Сватове Луганської області, вартістю 50759 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Луганської області через Сватівський районний суд Луганської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя О.М. Попова