Справа № 496/1360/17
Провадження № 2/496/1085/17
22 травня 2017 року м. Біляївка
Біляївський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді - Пендюи Л.О.,
за участю секретаря - Козян Л.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області про визнання правовстановлюючого документу частково недійсним та визнання права власності,-
Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати частково недійсним свідоцтво про право власності, видане 13.03.2006 року виконавчим комітетом Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області на садовий будинок № 294, що розташований за адресою: с. Нерубайське Біляївського району Одеської області, СТ «Отрада», діл. № 1451, а також визнати за нею право власності на житловий будинок загальною площею 72.1 кв.м., в тому числі житловою - 40.3 кв.м., разом з надвірними спорудами: гаражем, душовою, вбиральнею, колодязем та огорожею, що розташований за адресою: с. Нерубайське Біляївського району Одеської області, СТ «Отрада», вул. 2 лінія буд №11.
Свої вимоги мотивує тим, що їй на праві власності належить будинок, розташований за адресою: с. Нерубайське Біляївського району Одеської області, СТ «Отрада», діл. № 1451 (теперішня адреса: с. Нерубайське Біляївського району Одеської області, СТ «Отрада», 2 лінія, буд. № 11) відповідно до свідоцтва про право власності. На підставі рішення виконавчого комітету Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області від 09.12.2016 року № 582 вказаний садовий будинок було переведено в житловий згідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо переведення садових будинків і дачних будинків у жилі будинки та реєстрації в них місця проживання» та Постанови Кабінету Міністрів України від 29.04.2015 року № 321 «Про затвердження порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки». З метою внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивачка звернулася до державного реєстратора, але їй було відмовлено в проведенні вказаних дій у зв'язку з тим, що правовстановлюючий документ, на підставі якого проведено попередню реєстрацію, містить розбіжності з рішенням виконавчого комітету Нерубайської сільської ради та технічними характеристиками житлового будинку, а саме: при попередній реєстрації права власності, замість загальної та житлової площі будинку було помилково внесено площу, до якої увійшли площа будинку та усіх прибудинкових споруд, розташованих на присадибній земельній ділянці. У зв'язку з тим, що через вказані розбіжності позивачка не може належним чином зареєструвати своє право власності, просить суд задовольнити позов.
Представник позивачки в судове засідання не з'явився, але направив до суду заяву про розгляд справи у її відсутність.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але направив до суду заяву, в якій не заперечував проти задоволення позову та просив розглядати справу без його участі.
Приймаючи до уваги заяву сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З свідоцтва про право власності № 294 від 13.03.2006 року, виданого на підставі рішення виконкому Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області № 84 від 10.03.2006 року, вбачається, що позивачка є власницею садового будинку з господарськими будівлями та спорудами: гаражем, душовою, вбиральнею, цистерною та огорожею, що розташований в с. Нерубайське Біляївського району Одеської області, СТ «Отрада», ділянка № 1451. У вказаному свідоцтві не вказана площа будинку (а.с. 5).
Рішенням виконавчого комітету Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області № 582 від 09.12.2016 року вищевказаний садовий будинок було переведено в житловий та запропоновано звернутися до компетентних органів з метою внесення відповідних змін (а.с. 7).
Частиною 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що право власності підлягає Державній реєстрації, у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.
Позивачка звернулася до державної реєстраційної служби, але рішенням №33770474 від 08.02.2017 року їй було відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень у зв'язку з розбіжностями у площі будинку, а саме: відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно загальна площа житлового будинку, що розташований за адресою: с. Нерубайське Біляївського району Одеської області, СТ «Отрада», вул. 2 лінія, буд. № 11 складає 132.6 кв. м., а відповідно до технічного паспорту загальна площа цього будинку складає 72.1 кв.м.
З технічного паспорту на житловий будинок, що розташований за адресою: с. Нерубайське Біляївського району Одеської області, СТ «Отрада», 2 лінія, буд. № 11 від 14.12.2016 року вбачається, що вказаний будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0768 га, площа житлового будинку складає 72.1 кв.м. в тому числі: кухня (8.6 кв.м.), прихожа (11.8 кв.м.), житлова кімната (9.7 кв.м.), житлова кімната (16.2 кв.м.), житлова кімната (14.4 кв.м.), вітальня (11.4 кв.м.), є також господарські будівлі та споруди: гараж, душова, вбиральня, колодязь та огорожа.
Відповідно до ч. 1 ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.
Враховуючи те, що не зазначення площі будинку в свідоцтві про право власності потягло за собою невірну реєстрацію вказаного об'єкту нерухомості, чим порушено право власності позивачки, а тому суд вважає можливим визнати вказане свідоцтво про право власності частково недійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок загальною площею 72.1 кв. м., в тому числі житловою 40.3 кв. м. з надвірними спорудами: гаражем, душовою, вбиральнею, колодязем та огорожею, який розташований в с. Нерубайське Біляївського району Одеської області, СТ «Отрада», вул. 2 лінія, буд. №11.
Керуючись ст.ст. 16, 21, 321 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 14, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області про визнання правовстановлюючого документу частково недійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати частково недійсним свідоцтво про право власності № 294, видане ОСОБА_1 13.03.2006 року виконавчим комітетом Нерубайської сільської ради Біляївського району Одеської області на садовий будинок, що розташований за адресою: с. Нерубайське Біляївського району Одеської області, СТ «Отрада», діл. № 1451.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 72.1 кв.м., в тому числі житловою площею 40.3 кв.м., з надвірними спорудами: гаражем, душовою, вбиральнею, колодязем та огорожею, що розташований за адресою: с. Нерубайське Біляївського району Одеської області, СТ «Отрада», вул. 2 лінія, буд. № 11.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Одеської області через Біляївський районний суд Одеської області.
Суддя Біляївського районного суду
Одеської області ОСОБА_2