Справа № 676/1432/17
Номер провадження 2/676/1158/17
12 травня 2017 року м. Кам'янець - Подільський
Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області
в складі: головуючого-судді Бондаря О.О.
з участю секретаря Мазуркевич О.М..
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства фірма «Деметра» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки , -
Встановив:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства фірма «Деметра» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 20 лютого 2010 року , зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у Кам'янець - Подільському районі 07 листопада 2012 року за № 682240004004374.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав і пояснив, що перед укладанням спірного договору оренди земельної ділянки позивача не було проведено нормативної оцінки земельної ділянки позивача та в договорі оренди від 20 лютого 2010 року не було вказано розмір орендної плати в гривнях , що є порушенням ст.. 15 Закону України « Про оренду землі», в договорі оренди не вказано земельну ділянку за складом угідь , в акті приймання - передачі вказано, що земельна ділянка позивача передається в оренду відповідно до договору оренди від 26 травня 2010 року, що свідчить про те, що земельна ділянка позивачем відповідачу на підставі спірного договору не передавалась. Крім того спірний договір оренди не містить плану - схеми земельної ділянки, підписаної позивачем. Всі ці обставини є підставою для визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. Позивач орендну плату отримував і його підписи стоять в накладних на отримання орендної плати в натуральній формі.
Представник позивача в судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивача була проведена до укладання спірного договору оренди при проведенні паювання землі. Договір оренди земельної ділянки на момент його укладання відповідав вимогам ст.. 15 Закону України « Про оренду землі», в редакції, яка діяла на момент укладання договору оренди. Позивач регулярно отримував орендну плату. Місце розташування та конфігурація земельної ділянки позивача вказані в кадастровому плані земельної ділянки , виготовленому ФОП Голюк на замовлення ПП «Деметра» . Представником позивача не надано суду доказів порушення прав позивача при укладанні договору оренди земельної ділянки. Просить відмовити в задоволенні позову в зв'язку з пропуском позовної давності .
Заслухавши представників сторін , вивчивши матеріали справи в повному об'ємі, суд вважає, що в задоволенні позову слід відмовити.
Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 3,78 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кам'янської сільської ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області на підставі Державного акту на право власності на землю від 13.09.2002 року, серія Р1 № 846176 виданого Кам'янською сільською радою, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 748.
20 лютого 2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Кам'янець - Подільському районі 07 листопада 2012 року за № 682240004004374.
Відповідно до ст.. 15 Закону України « Про оренду землі» в редакції станом на 01.01.2010 року істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст.. 1 Закону України « Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельної ділянки для визначення розміру орендної плати застосовується при передачі в оренду земельних ділянок, які перебувають у комунальній чи державній власності.
А тому для укладання договору оренди земельної ділянки, яка перебуває в приватній власності , встановлення нормативної грошової оцінки земельної ділянки не потрібно.
З пункту 4 договору оренди земельної ділянки від 20 лютого 2010 року вбачається, що орендна плата встановлена в розмірі 3 % від вартості земельної частки (паю).
Представник відповідача в судовому засіданні пояснив, що при проведенні паювання землі проводилась оцінка земельних часток (паїв) і ця обставина підтверджується листом В.о начальника Міськрайонного управління Держгеокадастру у Кам'янець - Подільському районі та у місті Кам'янці - Подільському від 12 травня 2007 року за № 27-22-0.17-160/119-17.
В листі В.о начальника Міськрайонного управління Держгеокадастру у Кам'янець - Подільському районі та у місті Кам'янці - Подільському від 12 травня 2007 року за № 27-22-0.17-160/119-17 вказані розміри нормативної грошової оцінки земельної ділянки за період з 01 січня 2010 року по 01 січня 2017 року.
З копій видаткових накладних : № 9/25 від 06 вересня 2016 року, № 8/12 від 19 серпня 2015 року, № 9/13 від 02 вересня 2014 року , № 9/24 від 05 вересня 2013 року, № ПН-9/10 від 04 вересня 2012 року, № ПН-09/26 від 05 вересня 2011 року вбачається. що позивач отримував орендну плату в натуральній формі.
Протягом дії договору оренди позивач не заявляв претензій відповідачу щодо виплати орендної плати в меншому розмірі чи незгоди з отриманням орендної плати в натуральній формі.
З копії державного акту на право приватної власності на земельну ділянку вбачається, що в державний акт внесено план земельної ділянки , тобто при укладанні договору оренди земельної ділянки сторони мали відомості про конфігурацію , схему земельної ділянки позивача і тому суд вважає , що сторони при укладанні договору оренди узгодили умови про конфігурацію земельної ділянки.
Факт передачі земельної ділянки підтверджується копією акту від 20 лютого 2010 року.
При проведенні реєстрації договору оренди земельної ділянки в 2012 році відповідачем виготовлявся кадастровий план земельної ділянки позивача.
При відмові в задоволенні позову суд враховує, що представником позивача не вказано, в чому полягали порушення прав і законних інтересів позивача при укладанні договору оренди земельної ділянки.
На підставі викладеного, керуючись ст.. 208 - 210, 212 - 214 ЦПК України , суд , -
Вирішив :
В задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства фірма «Деметра» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 20 лютого 2010 року , зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у Кам'янець - Подільському районі 07 листопада 2012 року за № 682240004004371 стягненні з Приватного підприємства фірма «Деметра» на користь ОСОБА_1 судового збору в сумі 640 гривень 00 коп. відмовити.
На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня отримання копії рішення до апеляційного суду Хмельницької області через Кам'янець-Подільський міськрайонний суд.
Рішення набирає законної сили в порядку , передбаченому ст. 223 ЦПК України.
Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Бондар О.О