Справа № 2-22/11
Провадження № 2/456/71/2017
іменем України
03 квітня 2017 року Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:
головуючого - судді Микитчина І. М. ,
при секретарі Свержинській І.Я.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Стрию справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про встановлення порядку користування земельною ділянкою,
позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та, уточнивши позовні вимоги, просить провести реальний розподіл будинковолодіння розташованого за адресою Львівська область, м. Стрий, вул. С.Петлюри, 30, а саме : виділити ОСОБА_1 у власність коридор «1-1» площею - 5,2 м.кв., та кімнату «1-2» площею - 13,7 м.кв. - що фактично становить 13/100 частин від будинковолодіння по вул. С.Петлюри, 30 в м. Стрий Львівської області згідно таблиці №2 до висновку експертизи №597 наданого Львівським науково - дослідним інститутом судових експертиз від 08.02.2010 року;
Встановити порядок користування прибудинковою земельною ділянкою за адресою Львівська область, м. Стрий, вул. С.Петлюри, 30 згідно таблиці №4, варіанту №2 висновку №597 наданого Львівським науково - дослідним інститутом судових експертиз, а саме :
Співвласнику частки 13/100 (ОСОБА_1) виділити земельні ділянки з наступними геометричними розмірами по ходу годинникової стрілки :
Земельна ділянка №1 - 6,98 м; 1,10 м; 1,58 м; 0,90 м; 1,50 м; 3,65 м; 3,90 м; 5,80 м.
Земельна ділянка №2 - 7,21 м; 3,06 м; 0,28 м; 7,31 м; 3,41 м.
Земельна ділянка №3 - 6,53 м; 18,47 м; 6,53 м; 18,48 м
Загальною площею - 172,2 кв.м.
Співвласникам будинковолодіння в м. Стрий по вул.С.Петлюри, 30 виділити в спільне користування земельну ділянку з наступними геометричними розмірами по ходу годинникової стрілки :
3,90 м; 3,65 м; 1,50 м; 0,90 м; 1,58 м; 23,10 м; 1,10 м; 27,40 м; 21,88 м; 3,50 м; 18,47 м; 19,85 м; 2,67 м; 19,22 м; 5,74 м; 6,98 м; 4,00 м.
Загальною площею 246,9 кв.м.
Співвласникам будинковолодіння в м. Стрий по вул. С.Петлюри, 30 встановити сервітут на відстані 1,50 м. варіанта розподілу згідно таблиці №4, варіанту №2 висновку №597 наданого Львівським науково - дослідним інститутом судових експертиз 08.02.2010 року.
В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що йому на підставі договору дарування від 18.10.2005 р. належить 4/100 частини житлового будинку А-1, що відповідно до висновку експерта становить 13/100 частин будинковолодіння, яке складається з житлових будинків А-1 та В-1 за адресою м. Стрий вул. Петлюри, 30, разом з відповідною частиною належних до нього господарських споруд.
Крім нього співвласниками будинковолодіння за вищевказаною адресою є відповідачі по справі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 яким згідно договору конкретного користування від 14.11.2011 року належить по ? частині житлового будинку А-1 з господарськими спорудами, а також ОСОБА_2 якому належить 9/100 будинковолодіння А-1 та 1-2 частина від 37/100 будинковолодіння В-1, та відповідач ОСОБА_3 якому належить 1-2 частина від 37/100 будинковолодіння В-1.
За даним будинковолодінням фактично закріплена земельна ділянка площею 1015,3 кв.м. ( по даних технічного паспорту 996, 5 кв.м).
В своїй частині будинку він не проживає, так як не має доступу до нього через те, що відповідач ОСОБА_2 забрав ключ і перешкоджає користуватись належною йому частиною будинку. Він має намір провести в будинку ремонт та приватизувати земельну ділянку біля будинку, однак через конфлікт немає такої можливості.
Фактично, відповідачу ОСОБА_2 згідно з договором дарування від 18.10.05 належить житлова кімната 1-3 та кухня 1-4 в житловому будинку «А-1». Інша частина будинку «А-1». належить йому. Коли ОСОБА_2 приймав в дар вищевказану частину будинку (кімнату і кухню) в нього не виникало питання як він буде заходити в свою кімнату. Вважає, що відповідач зобов'язаний обладнати собі окремий вхід до своєї кімнати і кухні, оскільки в договорі дарування конкретно визначено, що йому подаровано тільки дві кімнати про що також у своєму висновку вказав експерт. Відтак просить суд задоволити позовні вимоги.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_6 підтримали позовні вимоги, покликаючись на викладені в позовній заяві обставини.
В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_7 заперечили позовні вимоги, оскільки не згідні з висновком експертизи.
Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 будучи належним чином повідомленими в судове засідання не з'явились, не повідомили суд про причини своєї неявки.
Представник третьої особи - Стрийського міськвиконкому будучи, належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився не повідомив суд про причини своєї неявки.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб,які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
В судовому засіданні встановлено, що спір між сторонами виник з приводу порядку користування будинковолодінням та прибудинковою земельною ділянкою за адресою Львівська область, м. Стрий, вул. С.Петлюри, 30.
Будинковолодіння за адресою Львівська область, м. Стрий, вул. С.Петлюри, 30. складається з двох житлових будинків (літ.«А-1», літ.«В-1») з господарськими спорудами.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом ОСОБА_8 Стрийської державної нотаріальної контори 17.07.2000 року (серія АВМ №040690), на підставі заповіту спадкоємцем майна ОСОБА_9 є її син ОСОБА_10.
Спадкове майно складається з :
1/2 частини будинковолодіння №30 по вул. Петлюри в м. Стрию, разом з належними до нього господарськими спорудами, який розташований на земельній ділянці 1448 кв.м.;
житловий будинок „А-1" дерев'яно-цегляний, складається в цілому з двох кухонь та чотирьох житлових кімнат площею 57,0 кв.м.;
- житловий будинок „В-1", цегляний, складається в цілому з однієї кухні та двох житлових кімнат, площею 26,2 кв.м.;
- до них належать такі господарські споруди: дерев'яні сараї „Б", „б", „Д"; дерев'яні вбиральні „Г", „З"; цегляний гараж „Ж", бетонний погреб „пд.", дерев'яна огорожа „№1", огорожа (мет. сітка) „№2", „№5", „№6"; металеві ворота „№3", „№4"; водоколонки (мет. труби) „Kl", „К2", бетонне замощення „І".
Відповідно до договору конкретного користування (серія АВО №100037) складеного 14.11.2000 року між співвласниками будинковолодіння №30 на вул. Петлюри в м. Стрию, та посвідченого приватним нотаріусом п. Дутко О.В. встановлено наступний порядок користування житловим будинком:
в користування гр. ОСОБА_5 1.Г (частка 1/4), гр. ОСОБА_5,Г. (частка 1/4 переходить:
в житловому будинку „А-1" - підвали „І", ІІ"; ванна „III"; коридор „2-1"; житлові кімнати „2-2", „2-3"; кухня „2-4", а також господарські споруди: сарай „Б", сарай „б", вбиральня „Г", огорожі „№1", „№5", „№6", колонка „К-2", погріб „пд", замощення „І";
в користування гр. ОСОБА_10-І. 3. переходить:
в житловому будинку „А-1" - коридор „1-1", житлові кімнати „1-2", „1-3", кухня „1-4"; житловий будинок „В-1", а також господарські споруди: гараж „Ж", колонка „К-1", огорожа „№2", вбиральня „З", ворота „№3", „№4", сарай „Д";
сараї „Е" та „І" („і") належні ОСОБА_4, ОСОБА_5 в розрахунок і розподіл не входять;
кожний власник користується земельною ділянкою у розмірах, відповідно до часток їх користування, прилеглих до належних їм частин.
Відповідно до договору дарування складеного в м. Стрию 18.10.2005 року, серія ВСЕ Х-568511 та посвідченого державним нотаріусом Стрийської держнотконтори ОСОБА_8, ОСОБА_10 (даруватель) подарував ОСОБА_1 (обдарований), який прийняв в дар 4/100 (чотири соті) частини будинковолодіння разом з відповідною частиною належних до нього господарських споруд, які знаходяться в м. Стрию, по вул. С.Петлюри, 30 та розміщений на землях міськдержкдержземфонду;
- житловий будинок „А-1", цегельно-дерев'яний, складається в цілому з двох кухонь та чотирьох житлових кімнат житловою площею 57,0 кв.м., загальною площею 122,1 кв.м. Житловий будинок „В-1", цегляний, складається в цілому з однієї кухні та двох житлових кімнат, площею 26,2 кв.м., загальною площею 43,4 кв.м. До них належать такі господарські споруди: дощаті сараї «Б», «б» „Д", дощаті вбиральні „Г", „З", цегляний гараж «Ж», бетонний погріб „п/д", огорожа (мет. сітка, штахетник) „№1", ,,№2", огорожа (мет. сітка) „№5", „№6", водоколонки (мет. труби) „К1", „К2", бетонне замощення „І", метелаві ворота „№2", „№3";
Відповідно до договору дарування складеного в м. Стрию 29.12.2000 року, серія АБО №777727 та посвідченого приватним нотаріусом. ОСОБА_11 ОСОБА_10 (даруватель) подарував ОСОБА_2 (обдарований) який прийняв в дар 9/100 (дев'ять сотих) частин житлового будинку №30 по вул. Петлюри м. Стрий Львівської області, а саме: в житловому будинку „А-1" житлова кімната „1-3", кухня „1-4". В цілому житловий будинок складається з житлових будинків „А-1", „В-1", сараїв „Б", „б", „Д", вбиралень „Г", „З", гаража „Ж", погреба „пд.", огорож „№1", „№2", _№5", „№6", воріт „№3", „№4", водоколонок „К1", „К2", замощення „І".
вказана частина житлового будинку належить „Дарителю" на підставі свідоцтва про право спадщину за заповітом, виданого Стрийською державною нотаріальною конторою 17.07.2000 року, реєстр №1-2925, та зареєстрованого в Стрийському МБТІ 13.11.2000 року за № 871, та договору конкретного користування, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_11, Стрийський районний нотаріальний округ, 14.11.2000 року, реєстр №1975, зареєстрованого 17.11.2000 року в кадастровій книзі №1 під №871.
Відповідно до договору дарування складеного в м. Стрию 22.11.2000 року, серія АВО №470566 та посвідченого приватним нотаріусом п. Дутко О. В. ОСОБА_10 (даруватель) подарував ОСОБА_12 (обдарований), прийняв в дар 37/100 (тридцять сім сотих) частин житлового будинку №30 по вул. Петлюри у м. Стрий Львівської області, а саме: житловий будинок „В-1", житловою площею 26,2 кв.м., гараж „Ж", 1/2 сарая „Д". В цілому житловий будинок складається з житлових будинків „А-1", „В-1", сараїв „Б", „б", „Д", вбиралень „Г", „З", гаража „Ж", погреб „пд.", огорож „№1", „№2", „№5", „№6", воріт „№3", „№4", водоколонок „К1", -"2"', замощення „І".
вказана частина житлового будинку належить „Дарителю" на підставі свідоцтва про право спадщину за заповітом, виданого Стрийською державною нотаріальною конторою 17.07.2000 року, реєстр №1-2925, та зареєстрованого в Стрийському МБТ1 13.11.2000 року за № 871, та договору конкретного користування, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_11, Стрийський районний нотаріальний округ, 14.11.2000 року, реєстр №1975, зареєстрованого 17.11.2000 року в кадастровій книзі №1 під №871.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.02.2016 року реєстраційний номер 277 після смерті ОСОБА_12, який помер 13.08.2013 року ? частину від 37/100 будинковолодіння по вул. С.Петлюри, 30-30а в м. Стрию Львівської області успадкував ОСОБА_2
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.02.2016 року реєстраційний номер 278 після смерті ОСОБА_12, який помер 13.08.2013 року ? частину від 37/100 будинковолодіння по вул. С.Петлюри, 30-30а в м. Стрию Львівської області. успадкував ОСОБА_3
На підставі вищенаведеного суд приходить до висновку, що оскільки відповідно до договору дарування, складеного в м. Стрию 22.11.2000 року, серія АВО №470566 ОСОБА_12 був власником 37/100 (тридцять сім сотих) частин житлового будинку №30 по вул. Петлюри у м. Стрий Львівської області, а саме: житловий будинок „В-1", житловою площею 26,2 кв.м., гараж „Ж", 1/2 сараю „Д". В цілому житловий будинок складається з житлових будинків „А-1", „В-1", сараїв „Б", „б", „Д", вбиралень „Г", „З", гаража „Ж", погреб „пд.", огорож „№1", „№2", „№5", „№6", воріт „№3", „№4", водоколонок „К1", -"2"', замощення „І", то відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 успадкували по ? частині від 37/100 саме будинку «В-1».
Враховуючи частки сторін в спірному будинковолодінні, які підтверджуються вищенаведеними свідоцтвами та враховуючи, що відповідач ОСОБА_13 прийняв в дар 9/100 (дев'ять сотих) частин житлового будинку №30 по вул. Петлюри м. Стрий Львівської області, а саме: в житловому будинку „А-1" житлові кімната „1-3", кухню „1-4" та враховуючи висновок судової будівельно технічної експертизи № 597 від 08.02.2010 року, суд приходить до висновку, що слід провести реальний розподіл будинковолодіння за адресою Львівська область, м. Стрий, вул. С.Петлюри, 30 закріпивши за ОСОБА_1 коридор під літ. «1-1» площею - 5,2 м.кв. та кімнату під літ. «1-2» площею - 13,7 м.кв. - що фактично становить 13/100 частин від будинковолодіння по вул. С.Петлюри, 30 в м. Стрий Львівської яке складається з будинків А-1 та В-1, згідно п.2 вищевказаного висновку та зобов'язати ОСОБА_2 влаштувати окремий вхід з вулиці в належну йому частину будинку «А-1» житлову кімнату літ. «1-3», кухню літ. «1-4».
Відповідно до ч.2, ч.5 ст. 89 ЗК України: у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: а) подружжя; б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними; в) співвласників жилого будинку; співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки; поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Згідно з ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Відповідно до абзаців 1 і 2 постанови Пленуму ВСУ від 16.04.2004 №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» роз'яснення ,що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.
При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.
В частині 2 пункту 19 постанови Пленуму ВСУ від 16.04.2004 №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» роз'яснено, що, якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.
В судовому засіданні встановлено, що підтверджується висновком судової будівельно технічної експертизи № 597 від 08.02.2010 року, що за будинковолодіння по вул. С.Петлюри, 30 вул. м. Стрию Львівської області закріплена в користування земельна ділянка площею 1015,3 кв.м.
Суд приходить до висновку, що з врахуванням часток сторін в будинковолодінні необхідно встановити порядок користування прибудинковою земельною ділянкою за адресою Львівська область, м. Стрий, вул. С.Петлюри, 30 згідно таблиці №4, варіанту №2 висновку №597 від 08.02.2010 року наданого Львівським науково - дослідним інститутом судових експертиз, а саме :
Співвласнику частки 13/100 (ОСОБА_1) виділити земельні ділянки з наступними геометричними розмірами по ходу годинникової стрілки :
Земельна ділянка №1 - 6,98 м;1,10 м; 1,58 м; 0,90 м; 1,50 м; 3,65 м; 3,90 м; 5,80 м.
Земельна ділянка №2 - 7,21 м; 3,06 м; 0,28 м; 7,31 м; 3,41 м.
Земельна ділянка №3 - 6,53 м; 18,47 м; 6,53 м; 18,48 м
Загальною площею - 172,2 кв.м.
( див. додаток до висновку, табл.. № 4 синій колір)
Співвласникам будинковолодіння в м. Стрий по вул.С.Петлюри, 30 виділити в спільне користування земельну ділянку з наступними геометричними розмірами по ходу годинникової стрілки :
3,90 м; 3,65 м; 1,50 м; 0,90 м; 1,58 м; 23,10 м; 1,10 м; 27,40 м; 21,88 м; 3,50 м; 18,47 м; 19,85 м; 2,67 м; 19,22 м; 5,74 м; 6,98 м; 4,00 м.
Загальною площею 246,9 кв.м.
(див. додаток до висновку, таблиця №4 жовтий колір).
Співвласникам будинковолодіння в м. Стрий по вул. С.Петлюри, 30 встановити сервітут на відстані 1,50 м. варіанту розподілу згідно таблиці №4, варіанту №2 висновку №597 наданого Львівським науково - дослідним інститутом судових експертиз 08.02.2010 року.
(див. додаток до висновку, таблиця № 4 лінія зеленого кольору)
Керуючись ст., ст. 10, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, ст., ст. 321, 328, 364 Цивільного кодексу України, суд-
позов задовольнити.
Провести реальний розподіл будинковолодіння та земельної ділянки розташованих за адресою Львівська область, м. Стрий, вул. С.Петлюри, 30 з врахуванням ідеальних часток сторін в будинковолодінні, а саме:
закріпити за ОСОБА_1 коридор під літ. «1-1» площею - 5,2 м.кв. та кімнату під літ. «1-2» площею - 13,7 м.кв. - що фактично становить 13/100 частин від будинковолодіння по вул. С.Петлюри, 30 в м. Стрий Львівської згідно п.2 висновку експертизи №597 наданого Львівським науково - дослідним інститутом судових експертиз від 08.02.2010 року.
Зобов'язати ОСОБА_2 влаштувати окремий вхід з вулиці в належну йому частину будинку «А-1» житлову кімнату літ. «1-3», кухню літ. «1-4».
Встановити порядок користування прибудинковою земельною ділянкою за адресою Львівська область, м. Стрий, вул. С.Петлюри, 30 згідно таблиці №4, варіанту №2 висновку №597 від 08.02.2010 року наданого Львівським науково - дослідним інститутом судових експертиз, а саме :
Співвласнику частки 13/100 (ОСОБА_1) виділити земельні ділянки з наступними геометричними розмірами по ходу годинникової стрілки :
Земельна ділянка №1 - 6,98 м;1,10 м; 1,58 м; 0,90 м; 1,50 м; 3,65 м; 3,90 м; 5,80 м.
Земельна ділянка №2 - 7,21 м; 3,06 м; 0,28 м; 7,31 м; 3,41 м.
Земельна ділянка №3 - 6,53 м; 18,47 м; 6,53 м; 18,48 м
Загальною площею - 172,2 кв.м.
( див. додаток до висновку, табл.. № 4 синій колір)
Співвласникам будинковолодіння в м. Стрий по вул.С.Петлюри, 30 виділити в спільне користування земельну ділянку з наступними геометричними розмірами по ходу годинникової стрілки :
3,90 м; 3,65 м; 1,50 м; 0,90 м; 1,58 м; 23,10 м; 1,10 м; 27,40 м; 21,88 м; 3,50 м; 18,47 м; 19,85 м; 2,67 м; 19,22 м; 5,74 м; 6,98 м; 4,00 м.
Загальною площею 246,9 кв.м.
(див. додаток до висновку, таблиця №4 жовтий колір).
Співвласникам будинковолодіння в м. Стрий по вул. С.Петлюри, 30 встановити сервітут на відстані 1,50 м. варіанту розподілу згідно таблиці №4, варіанту №2 висновку №597 наданого Львівським науково - дослідним інститутом судових експертиз 08.02.2010 року.
(див. додаток до висновку, таблиця № 4 лінія зеленого кольору)
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Львівської області через Стрийський міськрайонний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Головуючий-суддя ОСОБА_14