Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 715-77-21, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"24" квітня 2017 р.Справа № Б-24/04-10
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Швидкіна А.О.
при секретарі судового засідання Трофименко С.В.
розглянувши справу
за заявою ФОП ОСОБА_2, м. Харків
до ФОП ОСОБА_2, м. Харків
про визнання банкрутом
за участю сторін:
ліквідатора - Кононенка О.М., свідоцтво № 657 від 22.03.2013 р.
представника ОСОБА_4 - ОСОБА_5, довіреність від 21.04.2017 р.
Постановою господарського суду Харківської області від 21.04.2010 р. ФОП ОСОБА_2 визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Богомазова П.С.
Ухвалою суду від 16.05.2012 р. усунуто арбітражного керуючого Богомазова П.С. від виконання обов'язків ліквідатора ФОП ОСОБА_2, призначено ліквідатором банкрута арбітражного керуючого Кононенка О.М.
05.04.2017 р. до суду від ліквідатора надійшла заява про розірвання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень підвалу № 0-76, 0-90, 1-го поверху № 26б, 26г, 27а, II, Vа, загальною площею 272,8 кв.м в літ. "А-5", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 21.10.2008 р. між ОСОБА_2, ОСОБА_7 (продавцями) та ОСОБА_8 (покупцем), посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Трубніковим С.О. та зареєстрованим за № 4936; скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_8 на нежитлові приміщення підвалу № 0-76, 0-90, 1-го поверху № 26б, 26г, 27а, II, Vа, загальною площею 272,8 кв. м. в літ. "А-5", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна: 25144791, номер запису: 950 в книзі: 1); розірвання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень підвалу № 0-84, 0-85, 0-87, загальною площею 86,7 кв.м в літ "А-5", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 20.10.2008 р. між ОСОБА_2, ОСОБА_7 (продавцями) та ОСОБА_4 (покупцем), посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Трубніковим С.О. та зареєстрованим за № 4916; скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_4 на нежитлові приміщення підвалу № 0-84, 0-85, 0-87, загальною площею 86,7 кв.м в літ. "А-5", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна: 25118473, номер запису: 1419 в книзі: 1); визнання за ОСОБА_2 та ОСОБА_7 в рівних частках права власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення підвалу № 0-76, 0-90, 1-го поверху № 26б, 26г, 27а, II, Vа, загальною площею 272,8 кв.м в літ. "А-5", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1; визнання за ОСОБА_2 та ОСОБА_7 в рівних частках права власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення підвалу № 0-84, 0-85, 0-87, загальною площею 86,7 кв.м в літ "А-5", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Зазначена заява обґрунтована відсутністю розрахунків між сторонами спірних договорів купівлі-продажу майна банкрута.
Ухвалою суду від 10.04.2017 р. вищезазначена заява ліквідатора була прийняти та призначена до розгляду на 24.04.2017 р., залучено ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_4 до участі у справі в межах розгляду заяви ліквідатора про розірвання договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень, скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності.
Присутній у судовому засіданні ліквідатор заяву про розірвання договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень, скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності підтримав у повному обсязі, надав докази надсилання заяви на адресу учасників провадження у справі про банкрутство, у тому числі ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_4 та АТ "ОТП Банк", а також -відповідь АТ "ОТП Банк" на запит ліквідатора щодо надання інформації стосовно дозволів банка на продаж предмета іпотеки та про отримання коштів від продажу нежитлових приміщень банкрута.
Представник ОСОБА_4 у судовому засіданні зазначив, що гроші за придбане майно банкрута ОСОБА_4 зобов'язувався передати ОСОБА_2 та ОСОБА_7 до 30.05.2014 р., на підтвердження чого надав розписку від 20.10.2008 р., проте, у зв'язку із скрутним матеріальним становищем, за майно не розрахувався.
ОСОБА_8 у судове засідання не з'явилася, про причини неявки не повідомила, доказів виконання вимог ухвали суду від 10.04.2017 р. не надала, про дату, час та місце розгляду заяви ліквідатора повідомлялася, проте, ухвала, направлена на її адресу, повернулася до суду з відміткою поштового відділення "За закінченням терміну зберігання".
ОСОБА_7 у судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив, доказів виконання вимог ухвали суду від 10.04.2017 р. не надав, про дату, час та місце розгляду заяви ліквідатора повідомлявся.
Згідно з п. 3.9.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарсько процесуального кодексу України судами першої інстанції", у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них, справа може бути розглянута без їх участі, якщо ухвалу, в якій зазначено час та місце такого засідання, надіслано сторонам у відповідному порядку.
Судом встановлено, що ухвала суду від 10.04.2017 р. була надіслана у встановленому законом порядку, у зв'язку з чим суд вважає за можливе розглянути заяву ліквідатора за наявними матеріалами справи, згідно зі ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив.
30.11.2006 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_7 у ОСОБА_9 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Трубніковим С.О. та зареєстрованого у реєстрі за номером 2710, було придбано по 1/2 нежитлових приміщень підвалу № 75-91, 88а, 1-го поверху №І-VІ, 26, 26а, 26б, 27, 27а, 28-35, 35б, 36-41 в літ. "А-5" загальною площею 840,6 кв. м., розташованих адресою: АДРЕСА_1.
В подальшому, у зв'язку із уточненням при поточній інвентаризації у 2007 році Комунальним підприємством "Харківське міське БТІ" було уточнено нумерацію приміщень з нежитлових приміщень підвалу № 75-91, 88а, 1-го поверху № І-VІ, 26, 26а, 26б, 27, 27а, 28-35, 35б, 36-41 в літ. "А-5" на нежитлові приміщення підвалу №0-75, 0-76, 0-84, 0-85, 0-87, 0-90, 0-91; 1-го поверху № І, II, III, IV, V, Vа, VI, 26, 26б, 26в, 26г, 27, 27а, 28, 31, 32, 35-37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 46, 47, 48, 49 в літ. "А-5", також було уточнено загальну площу вищезазначених нежитлових приміщень, яка склала 833,2 кв. м.
21.10.2008 р. між ОСОБА_2, ОСОБА_7 (продавцями) та ОСОБА_8 (покупцем) було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Трубніковим С.О. та зареєстрований у реєстрі за номером 4936, відповідно до п. 1.1 якого продавці передають, а покупець приймає у власність нежитлові приміщення підвалу № 0-76, 0-90, 1-го поверху № 26б, 26г, 27а, II, Vа, загальною площею 272,8 кв. м. в літ. "А-5", розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна: 25144791, номер запису: 950 в книзі: 1), що перебувають в іпотеці у ЗАТ "ОТП Банк".
Відповідно до п. п. 1.3, 1.4 договору купівлі-продажу, нежитлові приміщення, що є предметом договору, знаходяться в іпотеці у ЗАТ "ОТП Банк", а їх відчуження здійснюється за згодою банку за умови збереження обтяжень згідно з договорами іпотеки.
Згідно з п. 2.1 договору купівлі-продажу від 21.10.2008 р., за домовленістю сторін продаж нежитлових приміщень вчинено за суму 2684000,00 грн., при цьому, розрахунок між сторонами здійснюється з відстроченням платежу. На час укладання цього договору покупцем сплачується продавцям, в рівних частках кожному, сума в розмірі 184000,00 грн. Сума, що залишається, тобто 2500000,00 грн. відстрочується і сплачується покупцем до 19 годин 00 хвилин 31.12.2012 р. на поточний рахунок громадянки ОСОБА_2 в АТ "ОТП Банк" з призначенням платежу: повернення кредиту, згідно з кредитними договорами № РМ-SМЕ 700/064/2006 від 12.12.2006 р., № РМ-SМЕ 700/033/2007 від 20.03.2007 р., № РМ-SМЕ 700/187/2007 від 12.12.2007 р., укладеними між ОСОБА_2 та АТ "ОТП Банк". Отже, кошти, отримані від зазначеного продажу нерухомого майна, мали бути направленні на задоволення вимог АТ "ОТП Банк".
Судом встановлено, що матеріали справи не містять доказів розрахунку між сторонами вищезазначеного договору купівлі-продажу.
20.10.2008 р. між ОСОБА_2, ОСОБА_7 (продавцями) та ОСОБА_4 (покупцем) було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Трубніковим С.О. та зареєстрований у реєстрі за номером 4916, відповідно до п. 1.1 якого продавці передають, а покупець приймає у власність нежитлові приміщення підвалу № 0-84, 0-85, 0-87, загальною площею 86,7 кв.м в літ "А-5", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна: 25118473, номер запису: 1419 в книзі: 1), що перебувають в іпотеці у ЗАТ "ОТП Банк".
Відповідно до п. п. 1.3, 1.4 договору купівлі-продажу, нежитлові приміщення, що є предметом договору, знаходяться в іпотеці у ЗАТ "ОТП Банк", а їх відчуження здійснюється за згодою банку за умови збереження обтяжень згідно з договорами іпотеки.
Згідно з п. 2.1 договору купівлі-продажу від 20.10.2008 р. за домовленістю сторін, продаж вищевказаних нежитлових приміщень вчинено за суму 605000,00 грн.
Відповідно до розписки від 20.10.2008 р., підписаної між продавцями та покупцем, гроші за придбане майно ОСОБА_4 зобов'язувався передати ОСОБА_2 та ОСОБА_7 до 30.05.2014 р.
Згідно з матеріалами справи та поясненнями представника ОСОБА_4, розрахунок між сторонами вищезазначеного договору купівлі-продажу проведений не був.
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет та ціну.
Ціна товару - це грошова сума, яка підлягає сплаті покупцем за одержану від продавця річ.
Відповідно до ч. 1 ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.
За загальним правилом (ч. 1 ст. 692 ЦК України) оплата товару за договором купівлі-продажу здійснюється після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.
Згідно з ч. 2 ст. 692 ЦК України, покупець повинен виконати свій обов'язок щодо оплати одразу в повному обсязі, тобто сплатити продавцеві повну ціну переданого товару.
Однак, сторони можуть відійти від цього положення, застосувавши розстрочення платежу (ч. 2 ст. 692 ЦК України).
У випадку, якщо договором купівлі-продажу передбачена оплата товару через певний час після його передачі покупцю, покупець повинен провести оплату в строк, передбачений договором.
Якщо покупець не виконує свого обов'язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати (ч. 3 ст. 692 ЦК України), або розірвання договору з підстав, передбачених ст. 651 ЦК України.
Відповідної правової позиції дотримується Верховний Суд України у постанові від 06.06.2012 р. у справі № 6-46цс12.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Враховуючи, що покупці - ОСОБА_8 та ОСОБА_4 умови спірних договорів купівлі-продажу в частині оплати за передане майно не виконали, чим завдали збитків боржнику та заставному кредитору - Акціонерному товариству "ОТП Банк", суд вважає за можливе задовольнити заяву ліквідатора, розірвати договір купівлі-продажу, укладений 21.10.2008 р. між ОСОБА_2, ОСОБА_7 (продавцями) та ОСОБА_8 (покупцем), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Трубніковим С.О. та зареєстрований за номером 4936; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_8 на нежитлові приміщення підвалу № 0-76, 0-90, 1-го поверху № 26б, 26г, 27а, II, Vа, загальною площею 272,8 кв.м в літ. "А-5", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна: 25144791, номер запису: 950 в книзі: 1); розірвати договір купівлі-продажу, укладений 20.10.2008 р. між ОСОБА_2, ОСОБА_7 (продавцями) та ОСОБА_4 (покупцем), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Трубніковим С.О. та зареєстрований за номером 4916; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на нежитлові приміщення підвалу № 0-84, 0-85, 0-87, загальною площею 86,7 кв.м в літ. "А-5", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна: 25118473, номер запису: 1419 в книзі: 1); визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_7 в рівних частках право власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення підвалу №0-76, 0-90, 1-го поверху № 26б, 26г, 27а, II, Vа, загальною площею 272,8 кв.м в літ. "А-5", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_7 в рівних частках право власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення підвалу № 0-84, 0-85, 0-87, загальною площею 86,7 кв.м в літ "А-5", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Керуючись ст. ст. 22-32, 47-49 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції Закону №784-ХІV від 30.06.1999 р.), ст. 86 ГПК України, -
1. Задовольнити заяву ліквідатора про розірвання договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень, скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності (вх. № 11457 від 05.04.2017 р.).
2. Розірвати договір купівлі-продажу нежитлових приміщень підвалу № 0-76, 0-90, 1-го поверху № 26б, 26г, 27а, II, Vа, загальною площею 272,8 кв.м в літ. "А-52, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, укладений 21.10.2008 р. між ОСОБА_2, ОСОБА_7 (продавцями) та ОСОБА_8 (покупцем), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Трубніковим С.О. та зареєстрований за номером 4936.
3. Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_8 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на нежитлові приміщення підвалу № 0-76, 0-90, 1-го поверху № 26б, 26г, 27а, II, Vа, загальною площею 272,8 кв.м в літ. "А-5", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна: 25144791, номер запису: 950 в книзі: 1).
4. Розірвати договір купівлі-продажу нежитлових приміщень підвалу № 0-84, 0-85, 0-87, загальною площею 86,7 кв.м в літ "А-5", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, укладений 20.10.2008 р. між ОСОБА_2, ОСОБА_7 (продавцями) та ОСОБА_4 (покупцем), посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Трубніковим С.О. та зареєстрований за номером 4916.
5. Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на нежитлові приміщення підвалу № 0-84, 0-85, 0-87, загальною площею 86,7 кв.м в літ. "А-5", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна: 25118473, номер запису: 1419 в книзі: 1).
6. Визнати за ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3) та ОСОБА_7 (ідентифікаційний номер НОМЕР_4) в рівних частках право власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення підвалу №0-76, 0-90, 1-го поверху № 26б, 26г, 27а, II, Vа, загальною площею 272,8 кв.м в літ. "А-5", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
7. Визнати за ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3) та ОСОБА_7 (ідентифікаційний номер НОМЕР_4) в рівних частках право власності на нерухоме майно - нежитлові приміщення підвалу № 0-84, 0-85, 0-87, загальною площею 86,7 кв.м в літ "А-5", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
8. Ухвалу направити ліквідатору, банкруту, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_4, АТ "ОТП Банк", кредиторам.
Суддя Швидкін А.О.