Оріхівський районний суд Запорізької області
м. Оріхів, вул. Першотравнева, 23, 70500, (06141) 4-36-23
10 вересня 2010 р.
Оріхівський районний суд Запорізької області в складу судді Щербань Л.С., при секретарі Красно Ю.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Оріхівської міської ради Запорізької області про визнання права власності на самочинно ( самовільно) збудоване нерухоме майно ,-
Позивач звернувся до суду з позовом. в якому вказує, що згідно договору купівлі-продажу від 11 квітня 1990 року, реєстровий № 949 він являється власником житлового будинку, що знаходиться в м. Оріхові, вул. 95 Гвардійської стрілецької дивізії, 39.
У 2005 р, ним було самочинно (самовільно) перебудовано нерухоме майно - житловий будинок.
Дане будівництво виконане з ретельним дотриманням будівельних норм і правил, як забудова на земельній ділянці, яка, хоча і була належним чином відведена, але здійснено без належного дозволу.
Позивач звернувся до судового експерта ОСОБА_2 з метою встановлення відповідності правилам та нормам, подаваного мною будинку та отримав висновок, згідно якого: «Досліджений житловий будинок, до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» загальною площею 163,5 кв.м, житловою 83,4 кв.м, погріб під літ. «А» літ. «П-г», котельня літ. «Б», убиральня літ. «В», паркан літ. «№1», басейн літ. «Г», на земельній ділянці 897 кв.м по вул. 95 Гвардійська стрілецька дивізія буд. 39, в м. Оріхів, Запорізької області виходячи з його функціонального призначення, відповідає діючим нормативно - технічним вимогам по місцю розташування на виділеній земельній ділянці, по об'ємно - планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно - гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам.»
Для звернення до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на вказане нерухоме майно позивач не має достатніх документів.
Вказана обставина перешкоджає йому, як власнику нерухомого майна користуватися своїми правами, зокрема - зареєструвати своє право власності та вільно розпоряджатися ним.
Просить визнати за ним право власності на самочинно (самовільно) збудоване нерухоме майно, а саме: житловий будинок літ. «А» загальною площею 163,5 кв.м, житловою 83,4 кв.м, погріб під літ. «А» літ. «П-г», котельня літ. «Б», убиральня літ. «В», паркан літ. «№1», басейн літ. «Г», на земельній ділянці 897 кв.м по вул. 95 Гвардійська стрілецька дивізія буд. 39, в м. Оріхів, Запорізької області з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації. Визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок літ. «А» загальною площею 163,5 кв.м, житловою 83,4 кв.м, погріб під літ. «А» літ. «П-г», котельня літ. «Б», убиральня літ. «В», паркан літ. «№1», басейн літ. «Г», на земельній ділянці 897 кв.м по вул. 95 Гвардійська стрілецька дивізія буд. 39, в м. Оріхів, Запорізької області з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
В судовому засіданні позивач на позові наполягає.
Представник відповідача позовні вимоги визнає в повному обсязі.
Суд, заслухавши позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 11 квітня 1990 року ОСОБА_1 являється власником житлового будинку, що знаходиться в м.Оріхові, вул. 95 Гвардійської стрілецької дивізії, 39.
В судовому засіданні встановлено, що у 2005 р, ОСОБА_1 самочинно (самовільно) перебудував нерухоме майно - житловий будинок.
Відповідно до висновку спеціаліста судової будівель-технічної експертизи від 30 липня 2010 року, досліджений житловий будинок, до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» загальною площею 163,5 кв.м, житловою 83,4 кв.м, погріб під літ. «А» літ. «П-г», котельня літ. «Б», убиральня літ. «В», паркан літ. «№1», басейн літ. «Г», на земельній ділянці 897 кв.м по вул. 95 Гвардійська стрілецька дивізія буд. 39, в м. Оріхів, Запорізької області виходячи з його функціонального призначення, відповідає діючим нормативно - технічним вимогам по місцю розташування на виділеній земельній ділянці, по об'ємно - планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно - гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам.
Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об'єктів є відповідність до будівельних норм і правил; відведення для цієї мети в установленому порядку самочинному забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника ( користувача) земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.
Відповідно до п.1.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України № 76 від 17.05.2005 року, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.
При зверненні позивача до БТІ для реєстрації права власності на вищевказане самочинно збудоване майно, йому було відмовлено, що перешкоджає позивачу, як власнику нерухомого майна, зареєструвати своє право власності та вільно розпоряджатися ним.
Відповідно до вимог «Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від 28.01.2003 року позивачка не може провести державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості без правовстановлюючого документу.
Відповідно до п.10 Додатку до Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», як правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду.
За таких обставин, суд вважає можливим визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно ( самовільно) збудоване нерухоме майно, а саме: житловий будинок літ. «А» загальною площею 163,5 кв.м, житловою 83,4 кв.м, погріб під літ. «А» літ. «П-г», котельня літ. «Б», убиральня літ. «В», паркан літ. «№1», басейн літ. «Г», на земельній ділянці 897 кв.м по вул. 95 Гвардійська стрілецька дивізія буд. 39, в м. Оріхів, Запорізької області з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
Керуючись ст.ст. 15, 57-60, 208-209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 328,376, 377 ЦК України,-
Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на самочинно (самовільно) збудоване нерухоме майно, а саме: житловий будинок літ. «А» загальною площею 163,5 кв.м, житловою 83,4 кв.м, погріб під літ. «А» літ. «П-г», котельня літ. «Б», убиральня літ. «В», паркан літ. «№1», басейн літ. «Г», на земельній ділянці 897 кв.м по вул. 95 Гвардійська стрілецька дивізія буд. 39, в м. Оріхів, Запорізької області з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок літ. «А» загальною площею 163,5 кв.м, житловою 83,4 кв.м, погріб під літ. «А» літ. «П-г», котельня літ. «Б», убиральня літ. «В», паркан літ. «№1», басейн літ. «Г», на земельній ділянці 897 кв.м по вул. 95 Гвардійська стрілецька дивізія буд. 39, в м. Оріхів, Запорізької області з правом реєстрації в підприємствах бюро технічної інвентаризації.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя: Л.С.Щербань