Запорізької області
17.05.07 Справа № 8/167д/07
Суддя
за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя
до Приватного підприємства “Енергія Плюс», м. Запоріжжя
про розірвання договору оренди № 2089/д від 23.08.2006 р., стягнення 427,58 грн. заборгованості з орендної плати за договором № 2089/д від 23.08.2006 р., 16,58 грн. пені та зобов'язання повернути орендоване майно
Суддя Попова І.А.
Представники:
Від позивача: Прохода І.В., дов. № 22/115 від 27.12.2006р.
Від відповідача: не з'явився
Заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди № 2089/д від 23.08.2006 р., стягнення 427,58 грн. заборгованості з орендної плати за договором № 2089/д від 23.08.2006 р., 16,58 грн. пені та зобов'язання повернути орендоване майно.
В судовому засіданні 23.04.2007р. позивачем подано заяву про збільшення розміру позовних вимог. Відповідно до ст.. 22 ГПК України заяву задоволені судом.
Розглядаються позовні вимоги про розірвання договору оренди № 2089/д від 23.08.2006 р., стягнення 497,45 грн. заборгованості з орендної плати за договором № 2089/д від 23.08.2006 р., 30,56 грн. пені та зобов'язання повернути орендоване майно.
Рішення оголошено в судовому засіданні 17.05.2007р.
Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові, відповідно до ст.. ст.. 526,530,546,629,782 ЦК України. В обґрунтування вимог зазначає, що 23 серпня 2006р. Регіональним відділенням фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя та ПП “Енергія Плюс» укладено договір №2089/д оренди державного майна, згідно якого ПП “Енергія плюс» орендувалось нежитлове приміщення к. 402 загальною площею 18 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Патріотична, 74А. Згідно п.п. 3.5, 5.2, 5.3 договору оренди орендар повинен щомісячно сплачувати до Державного бюджету орендну плату, не пізніше 7 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті та до 9 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, подавати Орендодавцю копії платіжних документів, що підтверджують перерахування орендної плати до бюджету. Відповідач зобов'язання щодо внесення орендної плати не виконав. За період з 23.08.2006р. по 17.04.2007р. за відповідачем склалася заборгованість в розмірі 497,45грн.. Позивач просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 2089/д від 23.08.2006р. та зобов'язати відповідача повернути майно, так як останній систематично порушує зобов'язання щодо сплати орендних платежів. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 30,56 грн. пені за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань нарахованої за період з 08.09.2006р. по 16.05.2007р..
Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надіслав, представник відповідача в судове засідання за викликом двічі не з'явився. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Згідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для розгляду спору по суті вимог.
Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що сторонами по справі 23.08.2006р. укладено договір оренди нежитлового приміщення за умовами якого ПП “Енергія плюс» прийнялов орендне користування нежитлове приміщення к. 402 загальною площею 18 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Патріотична, 74А, четвертий поверх адміністративного будинку корпусу “А» (частини приміщення 1,2). Згідно п.п. 3.5, 5.2, 5.3 договору оренди орендар повинен щомісячно сплачувати до Державного бюджету орендну плату, не пізніше 7 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті та до 9 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, подавати Орендодавцю копії платіжних документів, що підтверджують перерахування орендної плати до бюджету. Пунктом 10.4 договору оренди встановлено, договір оренди достроково може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених чинним законодавством. Умовами договору оренди, а саме пунктом 11.1, сторонами узгоджено строк дії договору до 19 серпня 2007 року.
Як вказує позивач, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за період з 23.08.2006р. по 17.04.2007р. Факт заборгованості з орендної плати за договором оренди № 2089/д від 23.08.2006р. підтверджується вивченими в засіданні матеріалами.
Господарські відносини суб'єктів господарювання щодо оренди майна регулюються нормами Цивільного Кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених главою 30 Господарського кодексу України. У відповідності до ст.. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Згідно розрахунку, який не оспорюється відповідачем, на час розгляду справи заборгованість з орендної плати складає за період з 23.08.2006р. по 17.04.2007р. 497,45 грн.. Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст.. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору.
В судовому засіданні 17.05.2007р. позивач надав суду докази на підтвердження сплати відповідачем боргу після порушення провадження по даній справі.
Суд вважає за можливе провадження по справі № 8/167д/07 в частині стягнення основного боргу в сумі 497,45грн. припинити в зв'язку з відсутністю предмету спору, внаслідок врегулювання його в добровільному порядку.
Крім того, відповідачу нараховано 30,56грн. пені за несвоєчасне внесення орендних платежів за період з 08.09.2006р. по 16.05.2007р., вимоги про стягнення якої суд вважає обґрунтованими
Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін в разі невиконання або неналежного виконання прийнятих зобов'язань.
Претензіями № 01-22/169 від 23.01.2007р. та від 27.02.2007р. РВ ФДМУ по Запорізькій області звернулося до відповідача з вимогою виконати зобов'язання щодо сплати орендних платежів. Відповідач відповіді на претензію не надав, зобов'язання щодо перерахування орендної плати не виконав, внаслідок чого вимоги про розірвання договору оренди № 2089/д від 23.08.2006р. суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Статтею 27 зазначеного Закону передбачено, що у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві орендоване майно. Суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги про зобов'язання відповідача повернути нежитлове приміщення площею 18кв.м. (к.402) в б.74А по вул. Патріотичній в м. Запоріжжі орендодавцеві.
Судові витрати по справі покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 80 п.1-1, 82-84 ГПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Договір оренди нежитлового приміщення № 2089/д, укладений Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Приватним підприємством “Енергія Плюс» 23.08.2006р. розірвати.
Зобов'язати Приватне підприємство “Енергія Плюс» (69096, м. Запоріжжя, вул.. Українська, б. 42, кв. 118) повернути на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (м. Запоріжжя, пр. Леніна, 164, р/р 25608706001 у Запорізькому ЦВ АК ПІБ, ЄДРПОУ 20495280, МФО 313355) нежитлове приміщення площею 18 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Патріотична, б. 74А, четвертий поверх адміністративного будинку корпусу “А» (частини приміщення 1,2). За актом приймання -передачі.
В частині стягнення основного боргу, в сумі 497,45грн., провадження по справі припинити в зв'язку з відсутністю предмету спору.
Стягнути з Приватного підприємства “Енергія Плюс» (69096, м. Запоріжжя, вул.. Українська, б. 42, кв. 118) на користь Державного бюджету (р/р 31114094700003, ЄДРПОУ 34677124, МФО 813015, код 22080300, банк одержувач: управління Державного казначейства у Запорізькій області) 30,56грн. пені. Видати наказ.
Стягнути з Приватного підприємства “Енергія Плюс» (69096, м. Запоріжжя, вул.. Українська, б. 42, кв. 118) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку -095) 187 грн. державного мита. Видати наказ.
Стягнути з Приватного підприємства “Енергія Плюс» (69096, м. Запоріжжя, вул.. Українська, б. 42, кв. 118) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31212259700007, код бюджетної класифікації 22050000; символ звітності банку -259) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
Суддя І.А. Попова