Запорізької області
16.04.07 Справа № 22/121/07
Суддя
Позивач:
Товариство з обмеженою відповідальністю “Он Лайн Азов»,
Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Дюміна, 42, кв. 9
Відповідач:
Бердянська міська рада,
71100, Запорізька обл., м. Бердянськ, пл. Ім. Бердянської Ради, 2
Про:
визнання права власності на об'єкти самочинного будівництва
Суддя Скиданова Ю.О.
Представники сторін:
Від позивача: Міщенко Є.А. - довіреність №862 від 27.11.2006 р.
Від відповідача: Грімова С.А. -довіреність №06 від 10.01.2007 р.
Заявлений позов про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю “Он Лайн Азов» права власності на самовільно збудований об'єкт незавершеного будівництва -фундамент житлового будинку, що входить в житловий комплекс, який розташований за адресою: м. Бердянськ Запорізької області, вул. Хіміків, 13.
Ухвалою господарського суду від 28.02.2007 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі №22/121/07, судове засідання призначено на 09.04.2007 р.. Ухвалою суду від 13.03.2007 р. розгляд справи було перенесено на 16.04.2007 р.
13.04.2007 р. на адресу суду надійшла заява від ВАТ “Азмол» про залучення його до участі у справ на підставі ст. 27 ГПК України у якості третьої особи на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору.
Розглянувши зазначену заяву, суд визнав її такою, що підлягає відхиленню, оскільки ВАТ “Азмол» в порушення вимог ГПК не надало до суду доказів, що рішення зі справі №22/121/07 може вплинути на його права або обов'язки по відношенню до однієї із сторін.
В судовому засіданні 16.04.2007 р., порядку ст. 85 ГПК України, суддею оголошено вступну та резолютивну частини рішення за згодою представників сторін.
Позивач підтримав позовні вимоги, викладені у позові, просить позов задовольнити, позовні вимоги обґрунтовує ч.5 ст. 376 ЦК України. В судовому засіданні пояснив суду, що згідно договору оренди землі від 14.11.2006 р., укладеного між сторонами, позивачу була надана земельна ділянка по вул.. Хіміків, 13 у м. Бердянськ для будівництва житлового комплексу. На зазначеній земельній ділянці позивачем розпочато будівництво житлового комплексу та станом на 20.02.2007 р. зроблено фундамент житлового будинку, готовність незавершеного будівництва складає 14% від проекту, витрати на будівництво цієї частини складають 763508,00 грн.. Зазначене будівництво розпочато позивачем без отримання відповідних дозволів, тому є самочинним, у зв'язку з чим позивач позбавлений права здійснити реєстрацію права власності на зазначений об'єкт.
Представник відповідача у судовому засідання усно визнав позовні вимоги позивача у повному обсязі.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 14.11.2006 р. між ТОВ “Он Лайн Азов» (орендар, позивач у справі) та Бердянською міською радою (орендодавець, відповідач у справі) укладено договір оренди б/н (надалі договір), згідно з умовами п.п. 1.1. та 1.2. якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування (до 01.11.2001 р. -п. 3.1. договору) земельну ділянку площею 0,4000га (п.2.1. договору) для будівництва житлового комплексу, яка знаходиться в м. Бердянську, Запорізької області, по вул. Хіміків, 13. Земельна ділянка передається в оренду на підставі п. 3.12 рішення десятої сесії V скликання Бердянської міської ради від 09.11.206 р. №11 “Про передачу в оренду земельних ділянок».
Актом приймання-передачі від 13.11.2006 р. (підписаного між сторонами) вказана земельна ділянка передана ТОВ “Он Лайн Азов».
На зазначеній земельній ділянці позивачем розпочато самочинне будівництво житлового комплексу та станом на час розгляду справи зроблено фундамент житлового будинку, готовність незавершеного будівництва складає 14% від проекту, що підтверджується доданою до позовної заяви копією довідки від 20.02.2007 р. №1-11 (оригінал якої суд оглянув у судовому засіданні) виданою Бердянським підприємством з технічної інвентаризації.
Згідно з Висновком “Про технічний стан будівельних конструкцій незавершеного будівництва будівлі жилого дому розташованого по вул. Хіміков, 13 в м. Бердянськ» виданим Бердянською філією державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту “НІІпроектреконструкція», при візуальному дослідженні та технічному дослідженні встановлено, що роботи по улаштуванню фундаментів та стін підвалу виконані згідно робочого проекту розробленого інститутом ДОСП “Інформфнвест» та відповідно до ДБН, санітарними правилами та ДОСТами.
В матеріалах справи міститься копія листа (оригінал оглянуто у судовому засіданні) Міжрайонного відділу екологічного контролю м. Бердянськ, згідно з яким незавершене будівництво житлового комплексу по вул. Хіміков,13 до об'єктів повишеної екологічної небезпеки не відноситься.
Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Приписами ст.4 Закону України “Про власність» також встановлено, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається своїм майном.
Згідно з ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України. В зазначеній статті визначено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Із матеріалів справи слідує, що при будівництві спірного нерухомого майна - об'єкту незавершеного будівництва -фундаменту житлового будинку, не було порушено норм розміщення, санітарно-гігієнічних та протипожежних вимог, конструкції забезпечують подальшу безпечну експлуатацію споруд. Даний факт підтверджено матеріалами справи.
До того ж, на момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом вирішення спору, ні за якою особою не зареєстроване, право власності за позивачем на земельну ділянку, на якій самочинно збудовані об'єкти нерухомості, матеріалами справи доведено.
Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності за ТОВ “Он Лайн Азов» на самовільно збудований об'єкт незавершеного будівництва -фундамент житлового будинку, що входить в житловий комплекс, який розташований за адресою: м. Бердянськ Запорізької області, вул. Хіміків, 13, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Судові витрати у справі слід покласти на позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Он Лайн Азов» (Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Дюміна, 42, кв. 9, код ЄДРПОУ 30921162) право власності на самовільно збудований об'єкт незавершеного будівництва -фундамент житлового будинку, що входить в житловий комплекс, який розташований за адресою: м. Бердянськ Запорізької області, вул. Хіміків, 13.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.
Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 27.04.2007 р.
Суддя Ю. О. Скиданова