"19" квітня 2017 р. Справа № 926/898/17
За позовом квартирно - експлуатаційного відділу міста Чернівці
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Чернівці
про стягнення заборгованості - 48742,74 грн.
Суддя О.В. Гончарук
Представники:
від позивача - ОСОБА_2, довіреність від 03.01.2017;
від відповідача - не з'явився.
СУТЬ СПОРУ: квартирно-експлуатаційний відділ міста Чернівці звернувся до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 48742,74 грн., з яких 43499,25 грн. заборгованості з орендної плати (з врахуванням ПДВ, індексу інфляції), 700 грн. штрафу, 823,57 грн. компенсації, пов'язаної зі сплатою позивачем земельного податку та 3719,92 грн. пені.
Свій позов позивач обґрунтовує фактом неналежного виконання відповідачем умов договору оренди №299/2015 від 27.11.2015 в частині несвоєчасної оплати орендної плати.
Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 14.03.2017 порушено провадження у справі з призначенням її до розгляду на 28.03.2017.
Ухвалою від 28.03.2017, у зв'язку із неявкою відповідача у судове засідання, розгляд справи відкладено на 19.04.2017.
На день розгляду справи, 19.04.2017, присутній у судовому засіданні представник позивача наполягає на задоволенні позову з підстав зазначених у позовній заяві.
Відповідач повторно у судове засідання не з'явився, що не перешкоджає розгляду справи без його участі, оскільки відповідача належним чином повідомлено про час, дату та місце даного судового розгляду.
Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд в с т а н о в и в наступне.
27 листопада 2015 року між сторонами у справі укладено договір оренди за №299/2015 нерухомого військового майна, розташованого в Чернівецькому гарнізоні за адресою: м. Чернівці, площа Театральна, 6, військове містечко №101, буд. №4 (надалі - Договір).
Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення другого поверху (№2-1, 2-5, 2-9, 2-10, 2-13, 2-14, 2-15, 2-16, 2-17, 2-18) загальною площею 281,80 кв. м в будівлі №4 (літ. А) військового містечка №101, що знаходиться на балансі КЕВ м. Чернівці та розташоване за адресою: м. Чернівці, площа Театральна, 6, вартість якого становить 2308425,00 грн.
21 червня 2016 року сторонами складено та підписано акт приймання-передачі даного нерухомого майна.
У Договорі обумовлено строк дії цього Договору з 30 листопада 2015 року до 28 листопада 2018 року, включно.
Частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п. 5.3 Договору встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (липень 2015 року) на рівні 11701,87 грн. за результатами конкурсу (домовленості) з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об'єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою КМУ від 4 жовтня 1995 року № 786, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку 11472,41 грн.(пункт 3.1 Договору).
Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному законодавством (пункт 3.2 Договору).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (пункт 3.3 Договору).
У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (пункт 3.4 Договору).
Орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця в територіальному органі Державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним (пункт 3.5 Договору).
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному пунктом 3.6 Договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати (пункт 3.6 Договору).
Судом встановлено, що 25.11.2016 позивачем на підставі Договору виставлено позивачу рахунок №1402 за оренду приміщень за листопад 2016 року на суму 15306,84 грн. та 18.11.2016 виставлено рахунок №1350 щодо компенсації земельного податку за листопад 2016 року на суму 269,16 грн. Також, 29.12.2016 - рахунок №1516 за грудень 2016 року на суму 15605,32 грн., 19.12.2016 - рахунок №1490 щодо компенсації земельного податку за грудень 2016 року на суму 269,16 грн., 09.02.2017 - рахунок від 31.01.2017 №97 за січень 2017 року на суму 17007,01 грн. та 24.01.2017 - рахунок від 23.01.2017 №83 та щодо компенсації земельного податку за січень 2017 року на суму 285,25 грн.
Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 (тридцять) днів і більше, Орендар додатково сплачує штраф у розмірі 7% суми заборгованості. (пункт 3.7 Договору).
Відповідно до ч. 1 ст. 548 Цивільного кодексу України неустойкою (пенею, штрафом) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 4 вказаної норми).
Частиною 1 ст. 231 Господарського кодексу України визначено, що Законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається.
Згідно ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Разом з тим, судом встановлено, що всупереч вимогам чинного законодавства та умов Договору, станом на день звернення позивача з позовом до суду, відповідач не сплатив орендну плату за період з листопада 2016 по січень 2017 року, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 48742,74 грн., з яких 43499,25 грн. заборгованості з орендної плати (з врахуванням ПДВ, індексу інфляції), 700 грн. штрафу, 823,57 грн. компенсації, пов'язаної зі сплатою позивачем земельного податку та 3719,92 грн. пені, яка, виходячи з вимог вищезазначеного законодавства та умов Договору, підлягає стягненню з відповідача у судовому порядку.
Судові витрати суд покладає на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду в судовому порядку.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (м. Чернівці, вул. Руданського 21А/2, і.н. НОМЕР_1) на користь квартирно - експлуатаційного відділу міста Чернівці (м. Чернівці, вул. Українська, 43, код 08179180) 48742,74 грн. заборгованості та 1600 грн. судового збору.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення підписано 24.04.2017.
Суддя О.В. Гончарук