"11" квітня 2017 р.Справа № 916/3141/16
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
Головуючого судді: Будішевської Л.О.,
Суддів: Мишкіної М.А., Таран С.В.,
при секретарі судового засідання Бєлянкіній Г.Є
за участю представників сторін:
від позивача - ОСОБА_1, за довіреністю,
від відповідача - ОСОБА_2, за довіреністю,
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “САБАНСЬКИЙ” та ТОВ "Фінпрод"
на рішення господарського суду Одеської області від 16 січня 2017 року
у справі №916/3141/16
за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ"
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінпрод"
про стягнення 84 739,83 грн.
У судовому засіданні оголошувалася перерва з 14.03.2017 до 11.04.2017.
Встановив:
У листопаді 2016 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ" звернулося до господарського суду Одеської області із позовом до ТОВ «Фінпрод» про стягнення боргу у сумі 84739,83грн.
Рішенням господарського суду Одеської області від 16.01.2017 позов задоволено частково.
Стягнено з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінпрод" (65005, м. Одеса, вул. Михайлівська, буд. №44, каб. №205, код ЄДРЮОФОПГФ 35049694) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ" (65014, м. Одеса, пров. Сабанський, буд. №3, код ЄДРЮОФОПГФ 37679716) борг в сумі 80 069 (вісімдесят тисяч шістдесят дев'ять) грн. 92 коп. та витрати на оплату судового збору в сумі 1 302 (одна тисяча триста дві) грн. 08 коп.
В іншій частині позову відмовлено.
Задовольняючи позов частково, господарський суд Одеської області мотивував своє рішення обгрунтованістю позовних вимог, проте невірним розрахунком суми заборгованості.
Не погоджуючись із рішенням господарського суду Одеської області від 16.01.2017, до суду із апеляційною скаргою звернулося Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ" в якій просить змінити оскаржуване судове рішення та стягнути з відповідача на користь позивача борг в сумі 84008, 56грн. та витрати по сплаті судового збору за звернення до господарського суду першої та апеляційної інстанцій.
Апеляційна скарга мотивована наступним.
Скаржник вважає, що господарським судом, при прийнятті оскаржуваного судового рішення, необґрунтовано відмовлено в частині стягнення боргу за квітень 2015 року.
На думку скаржника, розмір боргу відповідача зі сплати внесків за квітень 2015 року складає 3 938,64грн., що підтверджується матеріалами справи.
Висновок суду про те, що прийняте 16.04.2015 року рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “САБАНСЬКИЙ”, яким затверджено розмір внесків з утримання будинку та прибудинкової території, регулює розмір внесків власників приміщень, починаючи з травня 2015 року, є помилковим.
Скаржник зазначає, що у відповідному протоколі відсутні посилання на його чинність з 01.05.2015.
Також до суду із апеляційною скаргою на рішення господарського суду Одеської області від 16.01.2017 звернулося ТОВ «Фінпрод», в якій просить скасувати оскаржуване судове рішення та прийняти нове, яким у задоволенні позову відмовити повністю.
Апеляційна скарга мотивована наступним.
Судом безпідставно визнано доведеними:
- факт прийняття загальними зборами членів ОСББ «Сабанський» 16.04.2015 рішення, оформленого протоколом від 16.04.2015, про встановлення з 17.04.2015р. внесків з утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень (кладових) у розмірі 3,47 грн. за 1 м2 та для власників паркінгу (машиномісць) у розмірі 10,50 грн. за 1 м2,
- факт прийняття загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку рішення, оформленого протоколом від 09.04.2016 про встановлення внесків з утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень (кладових) у розмірі 3,86 грн. за 1 м2 та для власників паркінгу (машиномісць) у розмірі 8,64 грн. за 1 м2.
Скаржник зазначає, що вищевказані рішення загальними зборами членів ОСББ «Сабанський» 16.04.2015 та загальними зборами співвласниками багатоквартирного будинку 09.04.2016 прийняті не були.
Протокол загальних зборів членів ОСББ «Сабанський» від 16.04.2015 не містить жодних відомостей про розмір затверджених внесків на утримання будинку та прибудинкової території для нежитлових приміщень та кладових.
Протокол загальних зборів членів ОСББ «Сабанський» від 16.04.2015 не містить відомостей про затвердження внесків з утримання будинку та прибудинкової території для власників машиномісць у розмірі 10,50 грн. за 1 м2.
У порядку денному загальних зборів членів ОСББ «Сабанський» від 16.04.2015 взагалі відсутнє питання про розгляд внесків, а збори розглядали питання про затвердження тарифів на утримання будинку та прибудинкової території (питання 1).
На загальних зборах ОСББ «Сабанський» 16.04.2015 не було кворуму.
Господарським судом Одеської області, при прийнятті оскаржуваного судового рішення застосовано норми законодавства, які втратили чинність.
Не враховано правовий висновок Верховного суду України, викладений у постанові від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) про необхідність визначення розміру внесків (платежів), виходячи з розміру витрат, передбачених кошторисом ОСББ, затвердженим загальними зборами членів об'єднання.
Судом не враховано, що 01.07.2015 набув чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статтею 13 «Прикінцеві та перехідні положення» якого встановлено, що Статути об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечать вимогам Закону.
Вказаним Законом прийняття рішень про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників було віднесено до виключної компетенції загальних зборів співвласників будинку, а не загальних зборів членів ОСББ, встановлено інший порядок визначення кількості та підрахунку голосів.
В протоколі загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ" 09.04.2016 занижено загальну кількість співвласників та загальну площу квартир та нежитлових приміщень, що призвело до неправильного підрахунку підсумків голосування та помилкового висновку про прийняття рішення зборами (при будь-якому варіанті підрахунку голосів).
У вказаному протоколі переліку співвласників не зазначено та не враховано ТОВ «Фінпрод», яке є власником нежитлових приміщень загальною площею 653,7 кв.м.
ТОВ «Фінпрод» не було повідомлено про проведення зборів.
В протоколі загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ" 09.04.2016 завищено загальну площу квартир та нежитлових приміщень, власники яких проголосували «за» рішення, що призвело до неправильного підрахунку підсумків голосування та помилкового висновку про прийняття рішення зборами (при будь-якому варіанті підрахунку голосів).
06.04.2017 до суду від позивача надійшли додаткові пояснення.
10.04.2017 до суду від ТОВ «Фінпрод» надійшли пояснення у справі.
Відповідач зазначає, що справжня кількість членів ОСББ «Сабанський», що прийняли участь на зборах 16.04.2015р., була на 8 осіб менше від зазначеної протоколом кількості, тобто лише 26 членів. Така кількість відповідно до положень п.5.4. статуту позивача може вважатися кворумом лише у випадку, якщо загальна кількість членів в об'єднанні становить не більше 87 осіб (87 х 30% = 26), що є значно меншою від дійсного складу членів ОСББ «Сабанський» на дату проведення зборів.
У судовому засіданні 11.04.2017 представник позивача та відповідача підтримали свої вимоги, викладені в апеляційних скаргах.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши доводи апеляційних скарг, заслухавши представників позивача та відповідача, перевіривши юридичну оцінку встановлених судом першої інстанції фактичних обставин справи і їх повноту, застосування норм матеріального та процесуального права, судова колегія апеляційної інстанції приходить до висновку про наявність підстав для задоволення апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінпрод» та не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «САБАНСЬКИЙ», виходячи з наступного.
22.04.2011р. проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ" та зареєстровано його статут, про що вчинено реєстраційний запис №1 556 120 0000 041658.
За актом приймання-передачі від 10.05.2012р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ" прийняло на баланс житловий будинок №3, що розташований за адресою: м. Одеса, пров. Сабанський та здійснює утримання його прибудинкової території.
У відповідності до п.1 Статуту ОСББ "САБАНСЬКИЙ", об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ" (далі - Об'єднання) створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку (багатоквартирних будинків) №3 (далі - будинок), що розташований за місцезнаходженням: м. Одеса, провулок Сабанський, буд. 3, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
За приписами п.1 розд. 2 Статуту, метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Згідно п.2. розд. 2 Статуту, об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.
Зі змісту п.3 розд. 2 Статуту вбачається, що завданням та предметом діяльності об'єднання, зокрема, є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Відповідно до п.1 розд. 3 Статуту, органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об'єднання.
Звертаючись із позовом про стягнення з відповідача на користь позивача 84739,83грн. заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, позивач обгрунтував розмір цієї заборгованості наступним.
16.04.2015р. відбулись Загальні збори співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ".
Рішенням загальних зборів ОСББ "САБАНСЬКИЙ", оформленим протоколом від 16.04.2015р., затверджено розмір внесків з утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідного до вказаного рішення ОСББ "САБАНСЬКИЙ", з 17.04.2015р. розмір внесків з утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень (кладових) складає 3,47 грн. за 1 м2, а для власників місць на паркінгу (машиномісць) - 10,50 грн. за 1 м2.
09.04.2016р. відбулись Загальні збори співвласників багатоквартирного будинку "САБАНСЬКИЙ".
Рішенням загальних зборів ОСББ "САБАНСЬКИЙ", оформленим протоколом від 09.04.2016р., затверджено новий розмір внесків з утримання будинку та прибудинкової території.
Відповідно до зазначеного рішення ОСББ "САБАНСЬКИЙ", з 01.05.2016р. розмір внесків з утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень (кладових) складає 3,86 грн. за 1 м2, а для власників місць на паркінгу (машиномісць) - 8,64 грн. за 1 м2.
На підтвердження надання послуг позивачем - ОСББ "САБАНСЬКИЙ", надано до суду договори, укладені з підприємствами, предметами яких є: надання послуг з охорони, постачання природного газу та технічне обслуговування вузлів, використання мереж водопостачання і водовідведення, постачання електроенергії та його технічне забезпечення, послуги з вивозу побутових відходів, технічне обслуговування ліфтів.
Зі змісту інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна вбачається, що товариству з обмеженою відповідальністю "Фінпрод" належить на праві власності низка нежитлових приміщень загальною площею 653,7 м2 в буд. №3, розташованого за адресою: м. Одеса, провул. Сабанський, зокрема:
- нежитлові приміщення (кладові) загальною площею 320,1 м2;
- нежитлові приміщення (машиномісця) загальною площею 333,6 м2.
Оскільки ТОВ "Фінпрод" є власником нежитлових приміщень в буд. №3 за адресою: м. Одеса, пров. Сабанський, на останнього покладається обов'язок з оплати витрат та здійснення внесків на утримання і ремонт спільного майна об'єднання.
Однак, всупереч приписам чинного законодавства України, відповідач оплату витрат позивача на утримання житлового будинку №3 пров. Сабанський, м. Одеса не здійснив, внаслідок чого, за період з квітня 2015р. по жовтень 2016р. (включно) у відповідача виник борг в сумі 84 739,83 грн.
Відповідач, заперечуючи проти позову, виходив з того, що розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території позивачем був встановлений з порушенням вимог чинного законодавства.
Суд першої інстанції, частково задовольняючи позов, виходив із рішень загальних зборів ОСББ «САБАНСЬКИЙ» від 16.04.2015 та від 09.04.2016, якими затверджені відповідні розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
Крім того, суд першої інстанції послався на правові висновки Верховного Суду України, викладені в постановах від 1 квітня 2015 року у справі №916/2197/13 (№3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі №914/189/14 (№3-945гс15).
Судова колегія апеляційної інстанції не погоджується з такими висновками суду першої інстанції та зазначає наступне.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ст.10 Закону про ОСББ в редакції, що діяла станом на 16.04.2015, до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься, зокрема, затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання.
Згідно ст.13 Закону про ОСББ у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Разом з тим, для задоволення таких вимог об'єднання, сума заборгованості повинна бути підтверджена належними та допустимими доказами.
Судова колегія дослідила протокол загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «САБАНСЬКИЙ» від 16.04.2015.
Як зазначено в протоколі, на загальних зборах були присутні 24 особи з правом 34 голосів.
За прийняття тарифів на утримання будинку та прибудинкової території проголосувала 21 особа.
При цьому, в протоколі зазначено, що загальна кількість членів ОСББ «САБАНСЬКИЙ» становить 101 людина.
При розгляді справи в суді апеляційної інстанції, представником позивача надані копії довіреностей, відповідно до яких в зборах приймали участь представники членів ОСББ.
Зазначені довіреності оформлені в порушення вимог чинного законодавства, а саме ч.5 ст.245 Цивільного кодексу України в редакції, на час їх видачі, окремі з них видані не на представництво на зборах, що проводились 16.04.2015, у зв'язку з чим судовою колегією не приймаються до уваги.
Крім того, як вбачається з протоколу реєстрації членів ОСББ «САБАНСЬКИЙ» на зборах 28.03.2015, їх кількість становила 158 осіб.
Докази того, що за період з 28.03.2015 по 16.04.2015 кількість членів ОСББ зменшилась на 57 осіб в матеріалах справи відсутні.
Відповідно до п.п.5.4 Статуту ОСББ «САБАНСЬКИЙ» в редакції, чинній на день проведення зборів 16.04.2015, на цих зборах мали бути присутні не менше 30 відсотків членів об'єднання.
Як вбачається з протоколу зборів від 16.04.2015, на них були присутні 24 особи, що становить 23,7 відсотків членів об'єднання, навіть від зазначеної у протоколі їх загальної кількості - 101 особа.
Відповідно, зазначені збори були проведені за відсутності кворуму.
За таких обставин судовою колегією не приймається протокол зборів членів ОСББ «САБАНСЬКИЙ» від 16.04.2015 в якості доказу на підтвердження встановлення в належний спосіб розміру плати на утримання будинку та прибудинкової території.
Що стосується протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: провулок Сабанський, буд.3 від 09.04.2016, судова колегія зазначає наступне.
Вказані збори відбулись після набрання чинності Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» , яким були внесені зміни до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків».
Положеннями ч.3ст.13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що статути ОСББ, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.
Відповідно до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням провулок Сабанський, буд.3 загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 207 осіб (182 житлових та 25 нежитлових). Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку складає 16985,40 м.кв. житлових та 4180,10 м.кв. нежитлових.
У зборах взяли участь особисто та/або через представників 10 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 1283,0 м.кв. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 107 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 13243,10м.кв.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», в редакції станом на 09.04.2016, та Статуту ОСББ «САБАНСЬКИЙ» рішення про встановлення розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території приймається, якщо за нього проголосувало не менше 2/3 загальної кількості усіх співвласників.
Як вбачається з протоколу зборів, до переліку співвласників не включено ТОВ «ФІНПРОД» та 3 співвласники квартир №1, 11, 68.
Відповідно кількість співвласників у будинку має становити на чотири співвласника більше, тобто 211 осіб (207 за протоколом + 4).
Через це наведені у протоколі від 09.04.2016р. підсумки голосування внаслідок неналежного підрахунку голосів власників квартир №№1, 11, 68 завищені позивачем вдвічі (загалом на 176,45 кв.м.), відповідно результати голосування складають 14123,25 кв.м. (14299,7 - 176,45), що є менше від встановлених протоколом 14299,7 кв.м.;
На дату проведення зборів загальна площа належних співвласникам будинку за адресою: провулок Сабанський, 3 у м. Одеса складала 21819,2 кв.м. (визначені у протоколі 09.04.2016р. 16985,40 кв.м. житлових та 4180,10 кв.м. нежитлових + належні ТОВ «Фінпрод» 653,7 кв.м.).
Таким чином, рішення ОСББ «Сабанський» від 09.04.2016р. не може вважатися прийнятим, оскільки наведена у підсумках голосування кількість співвласників, які висловилися за прийняття рішення (115 осіб), не відповідає 2/3 від підтвердженої матеріалами справи їх загальної кількості та становить 141 співвласник (2/3 від 211); аналогічно не можуть вважатися достатніми для прийняття рішення 14123,25 кв.м. належні співвласникам площі; оскільки 2/3 від загальної кількості площ у будинку дорівнюють 14546,13 кв.м. (2/3 від 21819,2 кв.м.).
Отже матеріали справи свідчать про те, що рішення 09.04.2016р. прийнято не було, оскільки за нього проголосували співвласники, кількість голосів яких є значно меншою від встановленої ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», а відповідний протокол від 09.04.2016р. не несе жодних юридичних наслідків.
Відповідно до ч.З ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів.
Згідно ч.П ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
До протоколу додаються пронумеровані та прошнуровані листки письмового опитування, заповнені відповідно до вимог абз.4 ч.8 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до яких питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.
Протокол від 09.04.2016р., складений позивачем у формі єдиного документа, містить підписи співвласників, що взяли участь як у зборах, так і у письмовому опитуванні, але в порушення вимог абз.4 ч.8 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не містить чіткого та зрозумілого формулювання питання щодо прийнятих на цих зборах рішень про внески, їх вид та розмір.
Колегія судів критично ставиться до приєднаної до протоколу таблиці з назвою «Членські внески на утримання будинку та прибудинкової території, розташованої за адресою: провулок Сабанський, 3», з якої суд першої інстанції визнав встановленим факт затвердження позивачем внесків власників приміщень на утримання нежитлових приміщень (кладових та машиномісць) з розрахунку 3,86 грн. та 8,64 грн. за їм2 на місяць, оскільки такий додаток затверджений головою правління ОСББ «Сабанський» та не містить відомостей про те, що наведені у ньому внески затверджені саме шляхом поіменного голосування співвласниками.
Судова колегія погоджується із доводами апеляційної скарги відповідача про те. що застосовуючи висновки Верховного Суду України, викладені в постанові від 01.04.2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), суд першої інстанції не врахував викладений в цій же постанові висновок ВСУ про те, що ОСББ, які самостійно (власними силами та/або з залученням на договірній основі інших юридичних та фізичних осіб) забезпечують утримання будинку і прибудинкової території, при визначенні розміру внесків (платежів) на таке утримання повинні виходити з розміру витрат, передбачених кошторисом об'єднання, який відповідно до ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» затверджується загальними зборами членів об'єднання.
При цьому самі по собі висновки господарського суду про встановлення факту надання послуг ОСББ «САБАНСЬКИЙ» на підставі договорів, укладених ним з підприємствами, предметами яких є: надання послуг з охорони, постачання природного газу та технічне обслуговування вузлів, використання мереж водопостачання і водовідведення, постачання електроенергії та його технічне забезпечення, послуги з вивозу побутових відходів, технічне обслуговування ліфтів, за відсутності затвердженого зборами позивача кошторису, а також відсутності між сторонами по справі договірних відносин про надання таких послуг, не обґрунтовують правомірність заявлених позивачем вимог.
З урахування викладеного судова колегія вважає, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами факт прийняття загальними зборами рішень про затвердження внесків та платежів.
За таких обставин у позивача відсутнє право вимагати стягнення з відповідача заборгованості.
Судова колегія приходить до висновку, що вимоги ТОВ «Фінпрод», викладені в апеляційній скарзі, належним чином доведені, обгрунтовані нормами законодавства, а тому підлягають задоволенню, а рішення господарського суду Одеської області скасуванню з прийняттям нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.
Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги відповідно до ст.49 ГПК України покладаються на позивача.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 99, 101-105
Господарського процесуального кодексу України,
апеляційний господарський суд
постановив:
У задоволенні апеляційної скарги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» відмовити.
Апеляційну скаргу ТОВ «Фінпрод» задовольнити.
Рішення господарського суду Одеської області від 16 січня 2017 року у справі № 916/3141/16 скасувати в частині задоволення позову та стягнення судових витрат.
Прийняти в цій частині нове рішення про відмову у позові.
В іншій частині рішення залишити без змін.
Резолютивну частину рішення викласти в наступній редакції.
«У задоволенні позову відмовити повністю».
Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сабанський» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінпрод» 1760 грн. витрат по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги.
Доручити господарському суду Одеської області видати відповідний наказ із зазначенням необхідних реквізитів.
Повний текст постанови складено та підписано 18.04.2017.
Головуючий суддя: Будішевська Л.О.
Судді: Мишкіна М.А.
ОСОБА_3