Справа № 661/18/17
Провадження № 2/661/240/17
11 квітня 2017 року
Новокаховський міський суд Херсонської області у складі:
головуючого судді: Чирського Г.М.
при секретарі: Шевченко Ю.М.,
за участю: позивача - ОСОБА_1 ,
представника позивача - ОСОБА_2,
відповідачів - ОСОБА_3, ОСОБА_4,,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нова Каховка цивільну справу за позовом представника ОСОБА_2, яка діє в інтересах позивача ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «НК Перемоги 3А» про усунення перешкод у користуванні нежитловим приміщенням, -
Представник, яка діє в інтересах позивача ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що на підставі свідоцтва про право власності позивачу належить 13/100 частин СЕКЦІЇ № 13, що складається з кімнати № 90 у гуртожитку, розташованого в будинку № 3-а по пр. Перемоги в м. Нова Каховка, Херсонської області. На підставі технічного паспорту, Свідоцтва про право власності, витягу про Державну реєстрацію кімната спільного заселення № 90 розташована на 7 поверсі 9 поверхового будинку, становить 13/100 частин секції № 13 та складається з: кімнати - житловою площею 13,6 кв.м. Загальна площа 13/100 частин секції № 13 гуртожитку становить 24,0 кв.м. З 2013 року вона змушена проживати в квартирі її доньки у зв'язку з тим, що відповідачі по справі чинять їй перешкоди у користуванні нежитловими приміщеннями, які призначенні для загального користування, а саме: кухнями, душовою кімнатою, якою позивачка не має можливості користуватись. Такі перешкоди полягають в тому, що вона. не має доступу до вищезазначених місць, так як на вхідних дверях встановлені замки, ключі від яких відповідачі їй відмовляються видати. Враховуючи вказане, позивач просила суд зобов'язати відповідачів усунути перешкоди у здійсненні права користування ОСОБА_1 нежитловими приміщеннями, призначеними для загального користування, а саме: кухнями площею 14.4 та 17.0 кв.м.. душовою кімнатою площею 3,7 кв.м., що розташовані по пр. Перемоги в буд 3-а , секція № 13 в м. Нова Каховка. Херсонської області, шляхом видачі їй ключів від вхідних дверей до зазначених приміщень.
У судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовні вимоги із зазначених вище підстав.
Відповідач ОСОБА_3 проти задоволення позовних вимог заперечувала, пояснивши суду, що вона отримала за ордером три кімнати. На її думку, кухня відноситься до вказаних кімнат, в душовій кімнаті вона за свої гроші разом з відповідачем ОСОБА_4 замінювала труби, проте позивач відмовляється частину грошей відшкодувати, а оскільки душовою кімнатою користуються особи, які наймають кімнату у позивача, вона поставила замки.
Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні позов визнала, підтвердивши, що відповідач ОСОБА_5 повісила замки на душову кімнату. У судових дебатах позов не визнала з підстав того, що ОСОБА_1 не має право володіння спірними приміщеннями, які їй не виділялися.
Представник третьої особи - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «НК Перемоги 3А», в останнє судове засідання не з'явився, в адресованій суду заяві просив справу розглядати за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечував. Під час судового розгляду підтримав позов, підтвердивши факт перешкоджання з боку відповідачів позивачеві у користуванні спірними приміщеннями, які є допоміжними, про що існує відповідний акт.
Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності від 06.04.2011 року, виданого згідно розпорядження виконавчого комітету Новокаховської міської ради Херсонської області № 65кг/14901 від 06.04.2011 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, ОСОБА_1 належить 13/100 частин секції № 13 у гуртожитку, який знаходиться за адресою : Херсонська область, м. Нова Каховка, пр. Перемоги, 3А, що складаються з кімнати № 90, житловою площею 13,6 кв.м. Загальна площа 13/100 частин секції № 13 гуртожитку становить 24,0 кв.м.
Відповідно до свідоцтва про право власності від 14.06.2010 року, виданого згідно розпорядження виконавчого комітету Новокаховської міської ради Херсонської області № 46кг/14680 від 14.06.2010 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, ОСОБА_3 та членам її сім'ї належить 45/100 частин секції № 13 у гуртожитку, який знаходиться за адресою : Херсонська область, м. Нова Каховка, пр. Перемоги, 3А. що складаються з кімнат № 88,89,91, загальною житловою площею 49,4 кв.м. Загальна площа 45/100 частин секції № 13 гуртожитку становить 87,1 кв.м.
Відповідно до свідоцтва про право власності від 09.06.2010 року, виданого згідно розпорядження виконавчого комітету Новокаховської міської ради Херсонської області № 41кг/14675 від 09.06.2010 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, ОСОБА_4 та членам її сім'ї належить 26/100 частин секції № 13 у гуртожитку, який знаходиться за адресою : Херсонська область, м. Нова Каховка, пр. Перемоги, 3А, що складаються з кімнат № 86,87, житловою площею 28,4 кв.м. Загальна площа 26/100 частин секції № 13 гуртожитку становить 50,1 кв.м.
На підставі згаданих правовстановлюючих документів, Технічного паспорту сторони являються співвласниками також і допоміжних приміщень секції № 13 гуртожитку, а саме - двох кухонь площею 14,4 та 17,0 кв.м.; душової кімнати площею 3,7 кв.м, вбиральні поєднаної, площею 1,6 кв.м та 1,6 кв.м., коридору площею 2,2 кв.м, 9.4 кв.м., 11,8 кв.м, 9,4 кв.м.; вбудованої шафи площею 2,6 кв.м.
Відповідно до ст.29 ЦК України, місцем проживання фізичної особи-людини, є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо), у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово.
Статтею 131 ЖК України передбачено, що порядок користування житловою площею в гуртожитках визначається законодавством України.
Зі ст. 1-1 Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» вбачається, що нежитлові приміщення у гуртожитку - приміщення адміністративного, господарського та іншого призначення (для проведення культурно-масових заходів та навчання, спортивних занять, відпочинку, громадського харчування, медичного і побутового обслуговування тощо), які входять до житлового комплексу гуртожитку, але не належать до житлових приміщень і є самостійними об'єктами цивільно-правових відносин.
Статтею 6 ч.2 названого Закону встановлено, що співвласники допоміжних приміщень у гуртожитку зобов'язані не перешкоджати іншим особам у правомірному користуванні такими приміщеннями.
Враховуючи, що на даний час жилі кімнати у будівлі, зареєстрованій як гуртожиток, приватизовані наймачами жилих приміщень, то суд вважає можливим застосування також і загальних норм житлового законодавства, що регулює питання користування жилими приміщеннями (квартирами).
Згідно ч.2 ст. 382 ЦК України - усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території.
Згідно ст. 391 ЦК України - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
З акту обстеження від 13.12.2016 року, наданого об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «НК Перемоги 3А» вбачається, що мешканці секції № 13, а саме: ОСОБА_3, яка є власником кімнат №№ 88,89,91 та ОСОБА_4, яка є власником кімнат №№ 86,87, чинять перешкоди ОСОБА_1, яка є власником кімнати № 90, у користуванні туалетом, ванною та кухнею шляхом не надання їй ключів від зазначених приміщень. Вказаний спір шляхом перегорів вирішити не вдалося, що також підтвердив у судовому засіданні у своїх поясненнях представник третьої особи.
Отже, під час судового розгляду встановлено, що у теперішній час інші співвласники допоміжних приміщень (відповідачі) чинять перешкоди позивачу шляхом запирання дверей, у зв'язку з чим позивач не може вільно користуватися та розпоряджатися своїм майном, внаслідок чого має право на усунення перешкод у здійсненні цих прав. Тому, суд вважає за необхідне усунути перешкоди, які чинять відповідачі в користуванні позивачеві шляхом передачі останній дублікатів ключів від запорів до вхідних дверей у допоміжні приміщення гуртожитку - душової кімнати та кухонь, співвласниками яких являються сторони.
З цих підстав позовні вимоги є обґрунтованими, а отже, підлягаючими задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати.
Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 209, 212, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Зобов'язати ОСОБА_3 та ОСОБА_4 усунути перешкоди у користуванні ОСОБА_1 нежитловими приміщеннями, призначеними для загального користування, а саме, кухнею, площею 14,4 кв.м., кухнею, площею 17,0 кв.м., душовою, площею 3,7 кв.м., які знаходяться у секції 13, гуртожитку, що розташований по пр.-ту Перемоги, 3-а в м. Нова Каховка Херсонської області шляхом покладання на них обов'язку передати ОСОБА_1 дублікатів ключів від запорів до вхідних дверей у вказані приміщення.
Стягнути у рівних частинах із ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 551 грн. 20 коп. - по 275 грн. 60 коп. з кожної.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд Херсонської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутніми у судовому засіданні - у той же строк з моменту отримання копії рішення. Рішення набуває чинності після закінчення строку на апеляційне оскарження.
Повний текст рішення виготовлено 14 квітня 2017 року.
Суддя Г. М. Чирський